Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 443 m² |
| Rooms | 18 |
|---|
| Plot area | 681 m² |
|---|
| Purchase price | 5.300.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,973.34 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Münih-Obermenzing’in en iyi konumunda yatırım
Münih’in en çok rağbet gören konut bölgelerinden birinde yer alan bu yüksek kaliteli çok daireli bina; sürdürülebilir kiralanabilirliği, mükemmel yapı kalitesini ve cazip getiri yapısını bir araya getiriyor – hem özel sermaye yatırımcıları hem de kurumsal yatırımcılar ve Family Office’ler için ikna edici bir yatırım.
Münih-Obermenzing’in sakin ve yerleşik bir bölgesinde, yaklaşık 681 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde bulunan mülk, toplam 6 konut birimi ve yaklaşık 443 m² toplam konut alanı sunmaktadır. Alanı, yaklaşık 306 m² brüt kullanım alanı tamamlamakta ve ilave işlevsel alanlar sağlamaktadır.
Daireler, 2 ila 4 odalı, yaklaşık 48,56 m² ile 92,32 m² arasında değişen yaşam alanlarına sahip, iyi düşünülmüş planlar sunmaktadır. Böylece bekârlardan ailelere kadar geniş bir kiracı kitlesine hitap edilmektedir. Geniş teraslar ve balkonların yanı sıra bol doğal ışık alan odalar, yüksek yaşam kalitesi ve uzun vadeli kiralanabilirlik sağlamaktadır.
Yüksek kaliteli donanımın başlıca özellikleri:
- Tüm katlara konforlu erişim sağlayan asansör
- Her birim için özel park yeri bulunan kapalı otopark
- Her daire için ayrı bodrum bölmesi
- Modern ve yüksek kaliteli yapı ve donanım kalitesi
Bu özellikler, günümüzün üst segment konut gereksinimlerini karşılamakta ve istikrarlı, sürdürülebilir kira gelirlerini güvence altına almaktadır.
Yıllık mevcut/hedef kira yaklaşık 166.767 € (ortalama kira yaklaşık 30 €/m²) ve 5.300.000 € satın alma fiyatı üzerinden yaklaşık %3,15 oranında cazip bir brüt getiri elde edilmektedir. Buna bağlı satın alma fiyatı çarpanı yaklaşık 31,8 olup, köklü ve değer istikrarı yüksek Münih’in seçkin bir konumu için ikna edici bir seviyededir.
Bu çok daireli bina, Münih’te sürdürülebilir bir konut yatırımı edinmek için nadir bir fırsat sunmaktadır. İstikrarlı gelir gücü, modern donanım ve mükemmel mikro konumun birleşimi, mülkü özellikle uzun vadeli odaklanan yatırımcılar ve Family Office’ler için yüksek gelecek güvencesine sahip ikna edici bir yatırım seçeneği hâline getirmektedir.
Sizinle iletişim kurmayı memnuniyetle bekliyoruz.
Saygılarımızla
Sebastian Sedlmayr ve ekibi
SEDLMAYR Immobilien - Starnberg-Ammersee bölgesinde Andechs merkezli emlak danışmanınız
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
