Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 443 m² |
| Rooms | 18 |
|---|
| Plot area | 681 m² |
|---|
| Purchase price | 5.300.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,973.34 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Inversión en una ubicación privilegiada de Múnich-Obermenzing
Esta vivienda plurifamiliar de alta calidad, situada en una de las zonas residenciales más solicitadas de Múnich, combina una demanda de alquiler sostenible, una excelente calidad constructiva y una atractiva estructura de rentabilidad: una inversión que convence por igual tanto a inversores particulares como a inversores institucionales y family offices.
En una parcela de aprox. 681 m², situada en una zona tranquila y consolidada de Múnich-Obermenzing, el inmueble cuenta con un total de 6 unidades residenciales y una superficie habitable total de aprox. 443 m². La oferta de espacios se complementa con una superficie útil bruta de aprox. 306 m², que proporciona superficies funcionales adicionales.
Las viviendas ofrecen distribuciones bien concebidas, con entre 2 y 4 habitaciones y superficies habitables de entre aprox. 48,56 m² y 92,32 m². De este modo, se dirige a un amplio grupo de inquilinos objetivo, desde personas solas hasta familias. Las amplias terrazas y balcones, así como las estancias inundadas de luz, garantizan una elevada calidad de vida y una demanda de alquiler sostenible a largo plazo.
El equipamiento de alta calidad incluye, entre otros:
- Ascensor para un acceso cómodo a todas las plantas
- Garaje subterráneo con una plaza de aparcamiento propia por unidad
- Trasteros independientes para cada vivienda
- Calidad constructiva y de equipamiento moderna y de alta calidad
Estas características responden a las exigencias actuales de una vivienda de categoría superior y aseguran ingresos por alquiler estables y sostenibles.
Con un alquiler anual real/previsto de aprox. 166.767 € (alquiler medio aprox. 30 €/m²) y un precio de compra de 5.300.000 €, se obtiene una atractiva rentabilidad bruta de aprox. 3,15 %. El factor de precio de compra resultante es de aproximadamente 31,8, situándose así en un nivel convincente para una ubicación privilegiada de Múnich consolidada y estable en cuanto a su valor.
Esta vivienda plurifamiliar representa una oportunidad poco frecuente de adquirir una inversión residencial sostenible en Múnich. La combinación de una capacidad de generación de ingresos estable, un equipamiento moderno y una microubicación excelente convierte al inmueble, especialmente para inversores orientados al largo plazo y family offices, en una opción de inversión convincente y con una elevada seguridad de futuro.
Esperamos recibir su contacto.
Atentamente,
Sebastian Sedlmayr con su equipo
SEDLMAYR Immobilien - Su agente inmobiliario de Andechs para la región de Starnberg-Ammersee
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