شقة بنتهاوس مميزة 5 غرف مع شرفة في البلدة القديمة في باد تولتس

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

معروض للإيجار هذه الشقة الدوبلكس الراقية والمشرقة ذات أجواء البنتهاوس، في موقع سكني مرغوب به في البلدة القديمة من باد تول، في حي «غريس» - هادئ، مركزي ومشمس. تم تطوير المنزل الريفي الأنيق متعدد الأسر، الذي يضم 7 وحدات سكنية، في عام 2022 وتجديده بالكامل بأعلى قدر من العناية. وقد أعاد المهندس المعماري المعروف والحائز على العديد من الجوائز الأستاذ ناغلر تصميم مخبز فيدمان السابق وتوسعته بحذر. جرى الجمع بين التقاليد البافارية والتقنيات الحديثة وتخطيط المساحات المدروس، وكل ذلك بأفضل جودة وتنفيذ، بما في ذلك أثاث الحمامات عالي الجودة والعناصر الكبيرة من النوافذ الخشبية، مع التركيز على الحفاظ على القيمة والاستدامة. وتوفر التدفئة الأرضية المركبة في كامل الشقة دفئاً مريحاً تحت الأقدام، وتُستكمل بتدفئة جدارية إضافية.
تم تكييف هذا المنزل المدني الفريد في حي «غريس» بالبلدة القديمة، الذي يعود تاريخه إلى ما قبل عام 1620، بعناصر حديثة تلبي متطلبات العصر الحالي. وتبرز الأبواب الخشبية عالية الجودة، وهياكل الجص الراقية، وألواح الأرضيات الريفية من خشب البلوط والحجر الطبيعي، وتقنية المعجون الإسمنتي المتقنة في الحمامات، صورةً إجمالية متناغمة.

إن «مخزن الدقيق»، وهو وحدة سكنية بنظام منزل داخل منزل، والوحدات السكنية الأخرى في «المخبز»، تشكل مساكن استثنائية لأعلى المتطلبات مع إطلالة فريدة، منذ الطابق الأول، على جبال كارwendel. وتترك الشرفات أو اللوجيات المواجهة للجنوب في جميع الشقق انطباعاً مثالياً.
جميع الحمامات أنيقة بطابع خالد، ومجهزة بمعجون إسمنتي عالي الجودة على الأرضيات والجدران، ودشات بمقصورة مفتوحة مع رأس دش علوي عريض، وبعضها مزود بحوض استحمام. وتضم الشقق الأكبر حماماً منفصلاً للضيوف.
يمكنكم الوصول عبر بيت الدرج أو بسهولة باستخدام المصعد إلى الطابق الثاني - حيث يقع مدخل الشقة الدوبلكس.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة الفاخرة بمنطقة معيشة وطعام مفتوحة، مصممة بشكل مثالي ومدروسة بعناية ومجهزة بذوق رفيع مع الكثير من الاهتمام بالتفاصيل، وغرف نوم فسيحة، وحمام أنيق ودورتي مياه منفصلتين للضيوف.

- مدخل خالٍ من العوائق مع مصعد
- أبواب مدخل المبنى مصممة بعناية مع نظام إغلاق أمني ومراقبة بالفيديو
- تصميم حصري لبيت الدرج ومنطقة المدخل، مع ألواح خشبية على الأسقف، وخرسانة معجونة وعناصر من الفولاذ المقاوم للصدأ، بالإضافة إلى كشافات LED مدمجة في السقف
- أبواب داخلية بيضاء مع مقابض أبواب عالية الجودة
- أرضيات عالية الجودة: أرضيات جميلة من ألواح خشب البلوط، مدهونة بالزيت ثلاث مرات في كامل منطقة المعيشة
- نوافذ من الخشب والبلاستيك بزجاج ثلاثي مع تجهيزات فتح دوّار ومائل
- تدفئة أرضية في جميع الغرف
- شرفة ولوجيا بعمق التراس، موجهتان نحو الجنوب/الغرب، مع أرضيات خشبية عالية الجودة
- حمام مضاء بضوء النهار، مكسو بمعجون رمادي فاتح، مع دش بمستوى الأرض وحوض استحمام فاخر
- تجهيزات Grohe وتوصيلة غسالة الملابس
- تجهيزات صحية من Villeroy & Boch
- غرفة مشتركة للدراجات مع وصلة شحن

الموقع

وصف الموقع

"الحياة وسط الطبيعة" تقع باد تولتس على بُعد نحو 45 دقيقة بالسيارة جنوب ميونيخ، وتوفر جودة حياة لا تضاهى.

باد تولتس هي عاصمة مقاطعة باد تولتس-فولفراتسهاوزن، ويبلغ عدد سكانها نحو 19,000 نسمة. يُعد وادي الإيسار وجهةً محبوبة للنزهات والعطلات. وفي الوقت نفسه، تُعد المدينة موقعًا اقتصاديًا مهمًا، وبفضل تنوع عروضها التعليمية (المدارس الابتدائية والمتوسطة،
مؤسسات التعليم العالي، المدرسة الثانوية، المدرسة المتوسطة، المدرسة الثانوية المهنية، المدارس المهنية) تُعد مركزًا تعليميًا ذا أهمية تتجاوز المنطقة.
كما يساهم تنوع المرافق في مجالات الصحة/الأطباء والرياضة والثقافة في تعزيز جاذبيتها.
يقع المنزل في حي الحرفيين السابق الخلاب "غريس". ويُعد الحي، بأزقته الكثيرة ومتاجره ومقاهيه، واحةً هادئة تدعو إلى الاستمتاع بالإقامة. وقد عملت مدينة باد تولتس خلال السنوات الأخيرة على تجميل الحي العريق بشكل مكثف، مما سيزيد من القيمة السكنية للعقار على نحو مستدام.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية، وكذلك إلى
شارع السوق التاريخي.
يدعو نهر الإيسار الخفاق، الذي يمر عبر تولتس على بُعد نحو 200 م، إلى التنزه. وتكاد تكون جبال الألب البافارية العليا، سواء للتزلج أو المشي لمسافات طويلة أو ركوب الدراجات، أمام عتبة المنزل. ويمكن الوصول إلى بحيرة كيرش بالدراجة خلال 20 دقيقة، بينما تقع بحيرات تيغرنزي وشليرزي وشتارنبرغر زي على بُعد 15 إلى 25 دقيقة بالسيارة.
تتميز وسائل النقل العام المحلية باتصال ممتاز بفضل محطات الحافلات القريبة.
عندما تعيد تحديد مركز حياتك، فمن الطبيعي أن ترغب في أن يكون مرتبطًا بأهدافك بأفضل صورة. فالحافلة أمام عتبة منزلك توصلك إلى محطة قطار باد تولتس في طريق قصير. ومن هناك تتوفر رحلات إلى ميونيخ وكامل المناطق المحيطة. ومن تولتس، تستقل قطار بافاريا-أوبرلاند، المعروف بمحبة باسم BOB، لتصل خلال 50 دقيقة إلى المحطة الرئيسية في ميونيخ. يعمل القطار صباحًا ومساءً كل نصف ساعة، وخلال النهار كل ساعة.