Informazioni su questo appartamento
In affitto questa elegante e luminosa maisonette con atmosfera da attico, situata in una posizione ambita nel centro storico di Bad Tölz, nel quartiere „Gries" – tranquilla, centrale e soleggiata. L’elegante casa di campagna plurifamiliare con 7 unità abitative è stata progettata nel 2022 e completamente ristrutturata con grande cura. L’ex panificio Wiedemann è stato ristrutturato e ampliato con sensibilità dal noto e pluripremiato architetto Prof. Nagler. La tradizione bavarese è stata unita alla tecnologia moderna e a una progettazione ben ponderata degli ambienti, il tutto realizzato con la massima qualità e cura, tra l’altro con mobili da bagno di pregio e grandi elementi finestrati in legno, puntando alla conservazione del valore e alla sostenibilità. Il riscaldamento a pavimento installato in tutto l’appartamento garantisce un piacevole calore sotto i piedi ed è integrato da ulteriori riscaldamenti a parete.
L’unica casa borghese nel quartiere storico „Gries", risalente a prima del 1620, è stata adeguata alle esigenze odierne con elementi moderni. Porte in legno di alta qualità, strutture d’intonaco ricercate, assi da pavimento in rovere e pietra naturale e un’elaborata tecnica di spatolatura in cemento nei bagni sottolineano un insieme armonioso.
Il „Mehllager", un’unità abitativa casa nella casa, e le altre unità abitative nella „Bäckerei" creano dimore straordinarie per le esigenze più elevate, con una vista unica sulle Alpi del Karwendel già dal primo piano. I balconi o le logge esposti a sud, presenti in tutti gli appartamenti, offrono un’impressione perfetta.
Tutti i bagni sono eleganti e senza tempo, con pregiata spatolatura in cemento su pavimenti e pareti, doccia walk-in con soffione a piatto e, in parte, vasca da bagno. Gli appartamenti più grandi dispongono ciascuno di un WC separato.
Attraverso il vano scale o comodamente con l’ascensore si raggiunge il secondo piano; qui si trova l’ingresso della maisonette.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L'appartamento di lusso entusiasma con una zona giorno e pranzo open space perfettamente studiata, arredata con grande attenzione ai dettagli e dotata di finiture molto esclusive, camere da letto spaziose, un bagno raffinato e due WC separati per gli ospiti.
- Accesso senza barriere con ascensore
- Porte d'ingresso dell'edificio elaborate con sistema di chiusura di sicurezza e videosorveglianza
- Design esclusivo del vano scale e dell'area d'ingresso con pannelli in legno sui soffitti, spatolato in calcestruzzo ed elementi in acciaio inox, nonché faretti LED da incasso a soffitto
- Porte interne bianche con maniglie di alta qualità
- Pavimentazione di alta qualità: splendidi listoni in rovere, oliati tre volte, in tutta la zona giorno
- Finestre in legno e PVC con tripli vetri e ferramenta anta-ribalta
- Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
- Balcone e loggia profondi quanto la terrazza, esposti a sud/ovest e con pavimentazione in legno di alta qualità
- Bagno illuminato dalla luce naturale, spatolato in grigio chiaro, con doccia a filo pavimento e vasca da bagno con pregiati
- Rubinetteria Grohe e attacco per lavatrice
- Sanitari Villeroy & Boch,
- Locale comune per biciclette con presa di ricarica
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
"Vivere nel verde" Bad Tölz si trova a circa 45 minuti di auto a sud di Monaco e offre una qualità della vita incomparabilmente elevata.
Bad Tölz è il capoluogo del distretto di Bad Tölz-Wolfratshausen e conta circa 19.000 abitanti. La valle dell'Isar è una meta molto apprezzata per escursioni e vacanze. Allo stesso tempo, la città è un importante centro economico e, grazie all'ampia offerta formativa (scuole primarie e secondarie, istituti universitari, liceo, scuola secondaria superiore, istituto tecnico superiore, scuole professionali), un polo educativo di rilevanza sovraregionale.
La varietà di strutture nei settori della salute/medici, dello sport e della cultura contribuisce inoltre alla sua attrattiva.
La casa si trova nel pittoresco ex quartiere degli artigiani "Gries". Il quartiere, con i suoi numerosi vicoli, negozi e caffè, è un'idilliaca oasi e invita a trattenersi. Negli ultimi anni la città di Bad Tölz ha riqualificato con grande cura il quartiere storico, aumentando così in modo duraturo il valore abitativo dell'immobile.
Tutti i negozi per le necessità quotidiane e la storica
Marktstraße sono raggiungibili a piedi.
L'impetuosa Isar, che scorre attraverso Tölz a circa 200 m di distanza, invita a passeggiare. Il mondo montano delle Alpi dell'Alta Baviera, per sciare, fare escursioni o andare in bicicletta, è praticamente a portata di mano. Il Kirchsee è raggiungibile in bicicletta in 20 minuti, mentre il Tegernsee, lo Schliersee e lo Starnberger See distano da 15 a 25 minuti di auto.
I collegamenti con i trasporti pubblici locali sono eccellenti grazie alle fermate degli autobus nelle vicinanze.
Se stabilite il vostro nuovo centro di vita, naturalmente desiderate che sia perfettamente collegato ai vostri obiettivi. L'autobus davanti alla vostra porta vi porta rapidamente alla stazione ferroviaria di Bad Tölz. Da qui avete collegamenti per Monaco e per l'intero territorio circostante. Da Tölz raggiungete la stazione centrale di Monaco in 50 minuti con la Bayerische-Oberland-Bahn, affettuosamente chiamata BOB. Il treno passa ogni mezz'ora al mattino e alla sera e ogni ora durante il giorno.
