Sobre este piso
Se alquila este luminoso y exclusivo apartamento dúplex con ambiente de ático, situado en una codiciada zona residencial del casco antiguo de Bad Tölz, en el «Gries»: tranquilo, céntrico y soleado. La elegante casa de campo plurifamiliar, con 7 viviendas, fue proyectada en 2022 y sometida a una rehabilitación integral de máxima calidad. La antigua panadería Wiedemann fue transformada y ampliada con sensibilidad por el conocido y galardonado arquitecto Prof. Nagler. Se combinaron la tradición bávara con la tecnología moderna y una distribución bien concebida, todo ello con la mejor calidad y ejecución, incluidos, entre otros elementos, muebles de baño de alta gama y grandes elementos de ventanas de madera, apostando por la conservación del valor y la sostenibilidad. La calefacción por suelo radiante instalada en toda la vivienda proporciona un agradable calor bajo los pies y se complementa con calefacción mural adicional.
La singular casa burguesa del barrio del casco antiguo «Gries», que data de antes de 1620, se adaptó a las expectativas actuales mediante elementos modernos. Las puertas de madera de alta calidad, las sofisticadas texturas de revoco, las tablas de madera de roble y la piedra natural, así como una elaborada técnica de enlucido de cemento en los baños, realzan una imagen general armoniosa.
El «almacén de harina», una vivienda independiente dentro de la casa, y las demás viviendas de «la panadería» conforman residencias excepcionales para las más altas exigencias, con una vista única de los montes Karwendel ya desde la primera planta. Los balcones o logias orientados al sur de todas las viviendas causan una impresión perfecta.
Todos los baños presentan una elegancia atemporal, con enlucido de cemento de alta calidad en suelos y paredes, ducha a ras de suelo con rociador de techo tipo plato y, en algunos casos, bañera. Las viviendas más grandes disponen cada una de un aseo independiente.
Por la escalera o cómodamente en ascensor se llega a la segunda planta; aquí se encuentra la entrada del apartamento dúplex.
Ajustes y características, como se describe
El lujoso piso entusiasma con una zona de estar y comedor abierta, perfectamente concebida, equipada con mucho cariño por los detalles y de forma muy exclusiva, amplios dormitorios, un exquisito baño y dos aseos independientes para invitados.
- Acceso sin barreras con ascensor
- Puertas de entrada al edificio elaboradas, con sistema de cierre de seguridad y videovigilancia
- Diseño exclusivo de la escalera y del área de entrada con tablones de madera en los techos, revestimiento de hormigón y elementos de acero inoxidable, así como focos LED empotrados en el techo
- Puertas interiores blancas con pomos de alta calidad
- Pavimento de alta calidad: hermoso suelo de tablones de roble, aceitado tres veces, en toda la zona habitable
- Ventanas de madera y plástico con triple acristalamiento y herrajes oscilobatientes
- Calefacción por suelo radiante en todas las estancias
- Balcón y logia de profundidad de terraza, orientados al sur/oeste y con pavimento de madera de alta calidad
- Baño con luz natural, enlucido en gris claro, con ducha a ras de suelo y bañera con elementos nobles
- Grifería Grohe y conexión para lavadora
- Equipamiento sanitario de Villeroy & Boch,
- Bicicletero comunitario con conexión de carga
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
"Vivir en plena naturaleza" Bad Tölz se encuentra a unos 45 minutos en coche al sur de Múnich y ofrece una calidad de vida incomparablemente alta.
Bad Tölz es la capital del distrito de Bad Tölz-Wolfratshausen y cuenta con unos 19.000 habitantes. El valle del Isar es un popular destino de excursiones y vacaciones. Al mismo tiempo, la ciudad es un importante centro económico y, gracias a su amplia oferta educativa (escuelas primarias y secundarias, centros de enseñanza superior, instituto, escuela secundaria, escuela técnica superior, escuelas profesionales), un centro educativo de importancia suprarregional.
La diversidad de instalaciones en los ámbitos de la salud/médicos, el deporte y la cultura también contribuye a su atractivo.
La casa se encuentra en el pintoresco antiguo barrio de artesanos "Gries". El barrio es un idilio con sus numerosas callejuelas, tiendas y cafés, e invita a quedarse. En los últimos años, la ciudad de Bad Tölz ha embellecido considerablemente este barrio tradicional, lo que permite que el inmueble gane valor residencial de forma sostenible.
Todos los comercios de uso cotidiano, así como la histórica
Marktstraße, se encuentran a poca distancia a pie.
El caudaloso Isar, que atraviesa Tölz a unos 200 m de distancia, invita a pasear. El mundo montañoso de los Alpes de la Alta Baviera, ya sea para esquiar, hacer senderismo o montar en bicicleta, está prácticamente a la puerta de casa. El Kirchsee se puede alcanzar en bicicleta en 20 minutos; el Tegernsee, el Schliersee y el lago Starnberger See se encuentran a entre 15 y 25 minutos en coche.
La conexión con el transporte público local es excelente gracias a las paradas de autobús cercanas.
Si establece de nuevo su centro de vida, naturalmente querrá que esté perfectamente conectado con sus objetivos. El autobús situado frente a su puerta le lleva rápidamente a la estación de Bad Tölz. Desde aquí tiene conexiones con Múnich y toda la región circundante. Desde Tölz puede viajar con el ferrocarril Bayerische-Oberland-Bahn, llamado cariñosamente BOB, en 50 minutos hasta la estación central de Múnich. El tren circula cada media hora por la mañana y por la tarde, y cada hora durante el día.
