Doppelhaushälfte (hinten) (KI)
Doppelhaushälfte (vorne) (KI)
Grundriss EG (KI Inhalte)
Grundriss OG (KI Inhalte)
Grundriss DG (KI Inhalte)
Grundriss KG (KI Inhalte)
Wintergarten EG (KI Inhalte)
| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 155 m² |
| سنة البناء | 2027 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | 01.01.2027 |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 260 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 21 m² |
| صافي الإيجار | 2499 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 95 € |
| إجمالي الإيجار | 2594 € |
| التأمين | 4900€ |
| سعر المتر المربع | 16.74 €/m² |
في موقع هادئ ومركزي في أونترشلايسهايم تسكنون في نصف منزل مزدوج حديث التصميم وموفّر للطاقة وفق معيار KfW-55 ضمن بيئة سكنية جذابة.
يمتد نصف المنزل المزدوج الفسيح والمغمور بالضوء والمكوّن من 5 غرف (حوالي 155 مترًا مربعًا مساحة سكنية و21 مترًا مربعًا مساحة نفعية) على 3 طوابق، وهو موجّه على النحو الأمثل نحو الجنوب. يضم الطابق السفلي غرفتي هوايات مدفأتين مع نوافذ إضاءة كبيرة وغرفة تدفئة. وتتمتع إحدى غرفتي الهوايات بخندق إضاءة كبير، مما يجعلها مضيئة بضوء النهار على نحو خاص. ويمكن استخدام غرف القبو بشكل جيد جدًا كغرف سكن إضافية/مكتب. في الطابق الأرضي توجد، إلى جانب غرفة المعاطف ومرحاض الضيوف، منطقة المعيشة/الطعام الفسيحة بمساحة تبلغ حوالي 29 مترًا مربعًا. وتمثل منطقة الطعام، بفضل الحديقة الشتوية البارزة، ميزة مكانية خاصة. ويتصل المطبخ المفتوح بمنطقة المعيشة والطعام المريحة. وهكذا ينشأ إحساس فسيح جدًا بالمساحة، يتعزز أكثر من خلال عناصر النوافذ الممتدة حتى الأرض. في الطابق العلوي توجد غرفتا نوم وحمام واحد. الحمام الجذاب المضاء بضوء النهار مجهز بدش كبير ممتد حتى الأرض مع مصرف من الفولاذ المقاوم للصدأ، وحوض استحمام، وحوضي غسيل مزدوجين، ومرحاض. وفي الحمام تم وضع بلاط جذاب مع حافة زخرفية. وتتمتع إحدى غرف النوم بوصول مباشر إلى شرفة فسيحة تبلغ 10 أمتار مربعة بزجاج مصنفر. في طابق السطح توجد غرفة نوم واسعة وتمثيلية مع نافذة ناتئة وارتفاع سقف يبلغ 3,50 م، مما يجعل الغرفة تبدو مريحة جدًا ومضيئة. بالإضافة إلى ذلك، توجد في هذا الطابق غرفة إضافية يمكن استخدامها كمكتب/مكتب منزلي. وترتبط الطوابق الفردية عبر الدرج المفصول ببلاط ومقبض يد من الفولاذ المقاوم للصدأ. وتتمتع جميع غرف المعيشة بتدفئة أرضية قابلة للتحكم بشكل فردي، وهي مجهزة بتهوية للغرف السكنية مع استرداد الحرارة. النوافذ مزججة بزجاج ثلاثي ومجهزة بمصاريع كهربائية. وفي جميع غرف المعيشة وغرف الهوايات يتوفر توصيل إنترنت (CAT7). ويكتمل هذا العرض السكني بمرآب فردي وشرفة موجّهة نحو الجنوب تبلغ مساحتها حوالي 15 مترًا مربعًا من ألواح الغرانيت. تبلغ إيجار المرآب 120,00 يورو شهريًا. وفي الحديقة يوجد بيت حديقة بلون أنثراسيت تبلغ مساحته حوالي 4 أمتار مربعة. وفي الحديقة الكبيرة (حوالي 260 مترًا مربعًا) يمكنكم تحقيق رغباتكم في الاسترخاء بشكل جيد. بالإضافة إلى ذلك، يمكنكم في هذا المنزل الاستفادة من الكهرباء المولَّدة ذاتيًا والرخيصة عبر نظام الطاقة الكهروضوئية يستفيدون.
يُؤجَّر نصفا المنزل المزدوج. تبلغ إيجار نصف المنزل المزدوج الخلفي 2.529 €.
اقتنع بنفسك بمزايا بيت الأحلام هذا وحدد موعدًا للمعاينة!
أهم مميزات نصف المنزل المزدوج في لمحة:
- منطقة معيشة/طعام واسعة وحديقة شتوية بارزة
- مخططات وتقسيمات غرف عملية ومدروسة
- نصف منزل مزدوج مشرق مغمور بالضوء ومنطقة مطبخ مفتوحة
- منزل مزدوج جديد موفّر للطاقة (بناء منخفض الطاقة KfW55) بجدران من الطوب الكامل
- مضخة حرارية هوائية منخفضة التكلفة
- تدفئة أرضية مريحة مع منظمات حرارة لكل غرفة في المنزل بأكمله
- بيت درج متين ومنفصل بأرضية من البلاط ودرابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ
- بلاط حديث وجذاب
- باركيه عالي الجودة في غرف النوم
- حمام نهاري جذاب مع دش كبير يصل إلى الأرض، وحوض استحمام، وحوض غسيل مزدوج، ومرحاض
- تجهيزات صحية من علامات تجارية
- خزانة ملابس ومرحاض منفصل للضيوف
- جميع غرف القبو مُجهَّزة بالكامل بجودة مساحات السكن (من بينها تدفئة أرضية ونوافذ إضاءة كبيرة).
– غرفة هوايات مغمورة بالضوء بشكل خاص بفضل خندق الإضاءة.
- نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي الطبقات مع ستائر خارجية كهربائية
- تهوية مريحة لمساحات السكن مع استرجاع الحرارة لمناخ داخلي مثالي
- أبواب غرف بيضاء بمقابض من الفولاذ المقاوم للصدأ
- موقف مرآب فردي
- إمكانيات شحن السيارات الكهربائية متوفرة
- توصيل شبكة/إنترنت (CAT7) في جميع غرف المعيشة والهوايات
- شرفة واسعة من ألواح الغرانيت
- شرفة كبيرة بزجاج مصنفر وأرضية WPC
- كهرباء رخيصة مُنتَجة ذاتيًا عبر نظام الطاقة الكهروضوئية
- بيت حديقة كبير بلون أنثراسيت (حوالي 4 qm)
يمكن الوصول إلينا عبر أو 0152/53472739. يمكن السكن في نصفي المنزل المزدوج اعتبارًا من 01. يناير 2027، وعند الاقتضاء قبل ذلك بـ 14 يومًا. ملاحظة: التكاليف الإضافية لنصف المنزل المزدوج منخفضة جدًا وتبلغ حوالي 95 € شهريًا فقط. وتُضاف إليها تكاليف التدفئة التي تعتمد على السلوك الشخصي. ويبلغ إيجار المرآب الفردي 120,00 EUR شهريًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يجذب المنزل المزدوج (بناء جديد) بموقعه الهادئ ويقع في Alleestr. 80 في مدينة Unterschleißheim المحبوبة والجديرة بالعيش. يُقنع العقار بربطه الممتاز بوسائل النقل. وينطبق ذلك على حركة المرور الفردية وكذلك على وسائل النقل العام. يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة ميونخ والطرق السريعة (A9 وA 92 وA99) والحلقة الوسطى. تصلون إلى قطار S-Bahn سيرًا على الأقدام أو بسهولة عبر خط حافلات MVV (يمكن الوصول إلى المحطة خلال 1 دقيقة). وبدلًا من ذلك يتوفر عبر خط حافلات MVV ربط مباشر بخط U6 (Garching-Hochbrück). ومن خلال محطتي S-Bahn (Unterschleißheim/Lohhof) بفاصل 20 دقيقة يتوفر ربط جيد بوسائل النقل العام إلى وسط مدينة ميونخ (25 دقيقة) وإلى مطار ميونخ وإلى مدينة Freising (16 دقيقة). وتقع جميع المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية (مثل محلات السوبرماركت والمخابز والجزارين والفواكه والخضروات والصيدليات وغيرها) ورياض الأطفال ودور الحضانة والملاعب والمدارس من جميع المراحل التعليمية (المدرسة الابتدائية والمدرسة الرئيسية والمدرسة الإعدادية والثانوية وFOS/BOS) والأطباء من جميع التخصصات والمطاعم وإمكانيات قضاء وقت الفراغ (مثل المسبح المغطى) في المنطقة المجاورة. وتوفر مدينة Unterschleißheim قيمة عالية جدًا للاستجمام وقضاء وقت الفراغ. وفي الجوار المباشر تتوفر إمكانيات متنوعة لقضاء وقت الفراغ وممارسة الرياضة والاستجمام وكذلك الأنشطة الثقافية. وللترويح عن النفس وكمنطقة استجمام قريبة يدعو منتزه Valentinspark والغابات وبحيرات السباحة إلى الاسترخاء والتنزه وركوب الدراجات.
