منزل صفّي طرفي بحالة كالجديد مع راحة سكنية عصرية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل صفّي طرفي مع حديقة حالمة وأحدث التقنيات والكثير من الراحة السكنية

يجمع هذا المنزل الصفّي الطرفي المجهز بمستوى استثنائي من الجودة بين السكن العصري والمواد من الدرجة الأولى والهندسة المعمارية المدروسة وتقنيات المباني المبتكرة، ليشكّل منزلاً مميزاً للعائلة بأكملها.

يتضح المستوى العالي للجودة فور دخول المنزل. فالأرضيات الأنيقة من خشب الباركيه الصلب بالكامل، وتجهيزات النجارة المصممة حسب المقاس، والعديد من تفاصيل التجهيز عالية الجودة، تخلق أجواءً أنيقة ومريحة في آنٍ واحد.

يشكّل قلب المنزل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة والمصممة بشكل مفتوح، مع اتصال مباشر بالمطبخ العصري المجهز تجهيزاً راقياً. ويتميز المطبخ، من بين أمور أخرى، بنظام BORA عالي الجودة، ويوفر نقطة الالتقاء المثالية للطهي المشترك وقضاء أوقات ممتعة مع العائلة والأصدقاء.

يتوفر إجمالاً أربع غرف نوم، ما يوفر مساحة كافية لعائلة كبيرة أو للضيوف أو لمكتب منزلي منفصل. ويُستكمل توزيع المساحات بحمام دش عصري مزود بدش بمستوى الأرض ومرحاض غسيل GROHE عالي الجودة، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف.

توجد ميزة مميزة خاصة في الطابق العلوي: إذ تدعو كابينة الأشعة تحت الحمراء الخاصة إلى الاسترخاء والشعور بالراحة. كما تضيف الشرفة المزودة بعناصر زجاجية عالية الجودة مزيداً من الراحة السكنية.

يوفر الطابق السفلي أيضاً إمكانيات استخدام متنوعة. فإلى جانب مخزن مؤن عملي، تتوفر مساحة كافية يمكن استخدامها، على سبيل المثال، كغرفة لياقة بدنية أو غرفة هوايات أو منطقة إضافية للانسحاب والاسترخاء.

السكن بأحدث التقنيات وأعلى مستويات الراحة
يتميز المنزل بأكمله بتجهيزات تقنية شاملة. ويضمن نظام تكييف الهواء في جميع مناطق المعيشة والنوم، ولا سيما خلال أشهر الصيف، مناخاً مريحاً داخل الغرف. كما تتيح شبكة LAN الموجودة في جميع أنحاء المنزل العمل والعيش بأسلوب عصري وموثوق.
ويضمن نظام الموسيقى المدمج SONOS أجواءً سكنية مميزة، إذ يمكن الاستمتاع بالموسيقى في جميع أنحاء المنزل.

كما يتميز العقار من الناحية الطاقية بتوجه مستقبلي: إذ تدعم منظومة كهروضوئية بقدرة تقارب 13,5 kWp، بالإضافة إلى مخزن كهرباء قوي بسعة تقارب 19,5 kWh، توفيراً مستداماً ومستقلاً للطاقة (غير مشمول في سعر الشراء) وتُستكمل التجهيزات التقنية بنظام حديث لإزالة الترسبات الكلسية.

منطقة خارجية حالمة مع أقصى قدر من الخصوصية
توفر الحديقة المصممة بعناية والمزروعة بالكامل أعلى درجات الخصوصية. ويضمن سياج من الغار الكرزي يبلغ ارتفاعه حوالي 2,30 م أن تكون الحديقة شبه محجوبة تمامًا عن الأنظار، مما يخلق ملاذًا محميًا في الهواء الطلق.
ومن أبرز المزايا نافورة الشلال المائية الزخرفية، التي تضفي على الحديقة أجواءً استثنائية ومريحة.
يوفر التراسَان الواسعان – المصممان بجودة عالية باستخدام عناصر من الخشب والحجر الطبيعي – إمكانات متنوعة للاسترخاء والاستمتاع بأشعة الشمس وقضاء الأوقات الاجتماعية. ويضم التراسَان مظلات أو نظام تظليل إلكترونيًا مزودًا بمستشعر للعواصف.

يوفر نظام ري مدروس إمدادًا مريحًا وفعالًا لكل من الحديقة والأسوار. ويكتمل الجزء الخارجي بنظام إضاءة حديث للتراس والسياج، يضفي خصوصًا في ساعات المساء أجواءً مفعمة بالحيوية.

وتعزز شبكات الحشرات المصممة حسب المقاس والستائر المطوية والستائر الخارجية الدوارة مستوى الراحة السكنية العالي، كما توفر حماية مثالية من الرؤية وأشعة الشمس والحشرات.

يقع موقف السيارات المغطى التابع للمنزل، والمزود بباب مرآب كهربائي، مباشرةً بجوار المبنى. كما يتوفر موقف إضافي لمركبة أخرى.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

منزل يلبي أعلى المتطلبات
يتميز هذا المنزل المتطرف ضمن صف المنازل بتجهيزاته فائقة الجودة، وتقنياته الحديثة للطاقة، وتفاصيله الذكية، ومساحته الخارجية المصممة بعناية.

سواء للحياة العائلية الرحبة، أو السكن المريح، أو العمل العصري من المنزل، أو العافية واللياقة البدنية داخل المنزل – يوفر هذا العقار إمكانات متنوعة ويلبي أعلى المتطلبات من حيث الراحة والجودة والسكن العصري.

منزل مميز لا بد من رؤيته.

آخر

ملاحظة بشأن الصور المستخدمة:

تمت معالجة جزء من الصور المستخدمة في هذا العرض العقاري رقميًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي (ChatGPT). وقد اقتصرت المعالجة حصريًا على طمس أو إزالة الأغراض الشخصية والخاصة وكذلك التفاصيل الحساسة من الصور. ولم تُغيّر المعالجة الظروف الأساسية وميزات التجهيز والعلاقات المكانية للعقار.

الموقع

وصف الموقع

معلومات جديرة بالاهتمام عن إغشتات والمنطقة المحيطة

إغشتات هي بلدية ساحرة وملائمة للعيش في مقاطعة روزنهايم البافارية العليا، وتقع وسط المناظر الطبيعية الخلابة لمنطقة كيمغاو. ويبلغ عدد سكان إغشتات نحو 2.900 نسمة، وتتكون إجمالاً من 14 جزءاً بلدياً، وهي تجمع بين الطابع المميز لقرية نشأت وتطورت بصورة طبيعية ونابضة بالحياة، وبين جودة سكن وترفيه عالية. ويعود أول ذكر موثق للمكان إلى عام 925.

ومن أبرز ما يميز البلدية بشكل فريد المناظر الطبيعية الاستثنائية لهضبة بحيرات إغشتات-هيمهوف. وتضم هذه المنطقة الفريدة، التي نشأت خلال العصر الجليدي الأخير، 17 بحيرة صغيرة وكبيرة، وتُعد من أهم المناظر الطبيعية الناجمة عن ذوبان الجليد في سفوح الألب البافارية. وتُصنَّف أجزاء من المنطقة ضمن أقدم المحميات الطبيعية في بافاريا، وتوفر تنوعاً مدهشاً من البحيرات والمستنقعات والغابات والأنواع النادرة من الحيوانات والنباتات.

وتُعد بحيرة هارتزي القريبة وجهة محبوبة للاستجمام والأنشطة الترفيهية. ففي الصيف، تدعو أماكن السباحة المخصصة إلى السباحة والاسترخاء، بينما تدعو المنطقة الواسعة المحيطة، بما تضمّه من العديد من مسارات المشي والتنزه وركوب الدراجات، إلى ممارسة الأنشطة في الطبيعة. وبالإجمال، تمتد نحو 28 كيلومتراً من مسارات ضفاف البحيرات لتتيح استكشاف المناظر الطبيعية المميزة المحيطة بهضبة البحيرات.

كما أن موقع إغشتات جذاب بشكل خاص: تقع البلدية في قلب منطقة كيمغاو وتستفيد من قربها من بحيرة كيمزي، التي توفر، شأنها شأن جبال الألب في كيمغاو، العديد من فرص الترفيه والاستجمام.

ويمكن الوصول بسهولة إلى البلدات المحبوبة برين آم كيمزي، باد إندورف، ريمستينغ، غشتات وبرايتبرون، وهي توسّع نطاق فرص التسوق والمطاعم والثقافة والأنشطة الترفيهية.

إضافة إلى ذلك، توفر المنطقة مجموعة متنوعة من الوجهات الجذابة للرحلات. سواء كانت زيارة بحيرة كيمزي بجزرها، أو التنزه في جبال الألب في كيمغاو، أو الاستفادة من العروض الثقافية في روزنهايم وتراونشتاين، أو القيام برحلات إلى مدينة فاسربورغ التاريخية الواقعة على نهر إين – فإن المنطقة المحيطة توفر إمكانات متنوعة في كل فصل من فصول السنة. كما يمكن الوصول بسهولة من المنطقة إلى ميونيخ وسالزبورغ للقيام برحلات يومية.

ورغم موقعها الهادئ والقريب من الطبيعة، تتمتع إغشتات ببنية تحتية متطورة بشكل جيد. وتوجد في البلدة، من بين أمور أخرى، متاجر وخدمات للمطاعم، فضلاً عن مرافق للعائلات والأطفال. كما تسهم الحياة النشطة في الجمعيات والشعور القوي بالمجتمع في تعزيزتساهم في جودة الحياة العالية والطابع المميز للبلدية.

تمثل إغشتاتت بذلك السكن القريب من الطبيعة في واحدة من أجمل مناطق بافاريا العليا – مع مشهد بحيرات استثنائي أمام عتبة المنزل مباشرةً، والقرب من بحيرة كيمزيه وجبال الألب، فضلًا عن مزيج جذاب من الهدوء والاستجمام وسهولة الوصول إلى المدن والبلديات المحيطة.