| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 115 m² |
| Anno costruito | 2019 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 285 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 65 m² |
| Prezzo di acquisto | 799.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.947,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa a schiera di testa con giardino da sogno, tecnologia all’avanguardia e massimo comfort abitativo
Questa casa a schiera di testa, dotata di finiture di qualità eccezionalmente elevata, unisce abitare moderno, materiali di prima qualità, architettura studiata nei dettagli e tecnologia domestica innovativa, creando una casa speciale per tutta la famiglia.
Già entrando nella casa si percepisce l’elevato standard qualitativo. Il pregiato parquet in legno massello, gli arredi su misura realizzati da falegnami e numerosi dettagli di pregio creano un’atmosfera elegante e al contempo accogliente.
Il cuore della casa è rappresentato dall’ampia zona giorno e pranzo open space, direttamente collegata alla cucina moderna componibile, dotata di finiture di alta qualità. La cucina convince, tra l’altro, con un pregiato sistema BORA e offre il punto d’incontro ideale per cucinare insieme e trascorrere piacevoli ore in compagnia della famiglia e degli amici.
Sono disponibili complessivamente quattro camere da letto, che offrono spazio sufficiente per una famiglia numerosa, gli ospiti o un ufficio domestico separato. L’offerta degli ambienti è completata da un moderno bagno con doccia a filo pavimento e pregiato WC-lavabo GROHE, oltre a un WC separato per gli ospiti.
Un elemento di particolare rilievo si trova al piano superiore: qui una cabina privata a infrarossi invita a rilassarsi e a stare bene. Il balcone con pregiati elementi in vetro aumenta ulteriormente il comfort abitativo.
Anche il piano interrato offre molteplici possibilità di utilizzo. Oltre a una pratica dispensa, è disponibile una superficie sufficiente che può essere utilizzata, ad esempio, come sala fitness, sala hobby o ulteriore area privata.
Abitare con tecnologia all’avanguardia e massimo comfort
L’intera casa convince per le sue dotazioni tecniche complete. Un impianto di climatizzazione in tutte le zone giorno e notte garantisce un clima piacevole negli ambienti, soprattutto nei mesi estivi. Il cablaggio LAN presente in tutta la casa consente di lavorare e vivere in modo moderno e affidabile.
Il sistema musicale SONOS integrato crea un’atmosfera abitativa speciale, permettendo di ascoltare musica in tutta la casa.
Anche dal punto di vista energetico l’immobile si presenta orientato al futuro: un impianto fotovoltaico con una potenza di ca. 13,5 kWp e un potente accumulatore elettrico da ca. 19,5 kWh favoriscono un approvvigionamento energetico sostenibile e indipendente (non incluso nel prezzo di acquisto) La dotazione tecnica è completata da un moderno impianto di addolcimento dell’acqua.
Spazio esterno da sogno con massimo Privacy
Il giardino progettato con cura e completamente circondato da vegetazione offre il massimo livello di privacy. Una siepe di alloro ciliegio alta circa 2,30 m fa sì che il giardino sia quasi completamente riparato dagli sguardi e crea un luogo protetto per ritirarsi all’aperto.
Un elemento di particolare rilievo è la decorativa fontana a cascata, che conferisce al giardino un’atmosfera straordinaria e rilassante.
Due ampie terrazze – realizzate con finiture di pregio e arricchite da elementi in legno e pietra naturale – offrono molteplici possibilità per rilassarsi, prendere il sole e trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Le terrazze dispongono di tende da sole o di una copertura elettronica, incluso sensore antitempesta.
Un sistema di irrigazione ben progettato rifornisce il giardino e le siepi in modo comodo ed efficiente. L’area esterna è completata da un moderno sistema di illuminazione per la terrazza e la siepe, che soprattutto nelle ore serali crea un’atmosfera suggestiva.
Zanzariere su misura, tende plissettate e tapparelle esterne sottolineano l’elevato comfort abitativo e offrono una protezione ottimale da sguardi indiscreti, sole e insetti.
Il posto auto coperto appartenente alla casa, con porta del garage elettrica, si trova direttamente presso l’edificio. È inoltre disponibile un ulteriore posto auto per un veicolo.
Una casa per le massime esigenze
Questa casa a schiera di testa convince per le sue dotazioni di qualità eccezionale, la moderna tecnologia energetica, i dettagli intelligenti e l’area esterna progettata con cura.
Che si tratti di una spaziosa vita familiare, di abitare in totale relax, di lavorare modernamente da casa o di dedicarsi a benessere e fitness tra le proprie mura – questa proprietà offre molteplici possibilità e soddisfa le massime esigenze in termini di comfort, qualità e abitare moderno.
Una casa speciale che bisogna assolutamente vedere.
Nota sulle immagini utilizzate:
Una parte delle foto utilizzate in questo annuncio è stata modificata digitalmente con l’ausilio dell’intelligenza artificiale (ChatGPT). La modifica è stata effettuata esclusivamente per rendere irriconoscibili o rimuovere dalle immagini oggetti personali e privati nonché dettagli sensibili. Le caratteristiche essenziali, gli elementi distintivi e le condizioni degli ambienti dell’immobile non sono stati modificati dalla lavorazione.
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Informazioni utili su Eggstätt e dintorni
Eggstätt è un comune affascinante e vivibile nel distretto dell’Alta Baviera di Rosenheim, immerso nel suggestivo paesaggio del Chiemgau. Con circa 2.900 abitanti e complessivamente 14 frazioni, Eggstätt unisce il carattere speciale di un paese cresciuto nel tempo e vivace a un’elevata qualità abitativa e ricreativa. La prima menzione documentata del luogo risale all’anno 925.
Una caratteristica distintiva del comune è lo straordinario paesaggio naturale dell’altopiano dei laghi di Eggstätt-Hemhof. Questo paesaggio unico, formatosi durante l’ultima era glaciale, comprende 17 laghi grandi e piccoli e appartiene ai più importanti paesaggi di fusione glaciale dell’avanfossa alpina bavarese. Parti dell’area rientrano nella più antica riserva naturale della Baviera e offrono una straordinaria varietà di laghi, torbiere, boschi e rare specie animali e vegetali.
Il vicino Hartsee è una meta molto apprezzata per il tempo libero e il relax. In estate, le aree balneari designate invitano a nuotare e rilassarsi, mentre i dintorni, con numerosi sentieri per passeggiate, escursioni e ciclismo, invitano ad attività nella natura. Complessivamente, circa 28 chilometri di sentieri lungo le rive permettono di esplorare lo speciale paesaggio intorno all’altopiano dei laghi.
Anche la posizione di Eggstätt è particolarmente attraente: il comune si trova nel cuore del Chiemgau e beneficia della vicinanza al Chiemsee, che, al pari delle Alpi del Chiemgau, offre numerose opportunità per il tempo libero e il relax.
Le località molto apprezzate di Prien am Chiemsee, Bad Endorf, Rimsting, Gstadt e Breitbrunn sono facilmente raggiungibili e ampliano l’offerta di possibilità di acquisto, ristorazione, cultura e attività ricreative.
Inoltre, la regione offre numerose mete interessanti per escursioni. Che si tratti di una visita al Chiemsee con le sue isole, di escursioni nelle Alpi del Chiemgau, di offerte culturali a Rosenheim e Traunstein o di gite nella storica città di Wasserburg am Inn, i dintorni offrono possibilità varie in ogni stagione. Anche Monaco e Salisburgo sono facilmente raggiungibili dalla regione per escursioni giornaliere.
Nonostante la posizione idilliaca e vicina alla natura, Eggstätt dispone di infrastrutture ben sviluppate. Nel paese si trovano, tra l’altro, negozi, strutture gastronomiche e servizi per famiglie e bambini. Una vivace vita associativa e il forte senso di comunità contribuiscono inoltre allacontribuiscono all’elevata qualità della vita e al carattere speciale del comune.
Eggstätt rappresenta quindi un modo di abitare a contatto con la natura in una delle regioni più belle dell’Alta Baviera, con uno straordinario paesaggio lacustre proprio davanti alla porta di casa, la vicinanza al lago Chiemsee e alle Alpi, nonché un interessante connubio tra tranquillità, relax e facile raggiungibilità delle città e dei comuni circostanti.
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