| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 115 m² |
| Année de construction | 2019 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 285 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 65 m² |
| Prix d'achat | 799.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 947,83 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison mitoyenne en bout de rangée avec un jardin de rêve, une technologie dernier cri et un grand confort de vie
Cette maison mitoyenne en bout de rangée, exceptionnellement équipée avec des prestations haut de gamme, associe habitat moderne, matériaux de premier choix, architecture réfléchie et techniques innovantes pour créer un foyer particulier pour toute la famille.
Dès l’entrée dans la maison, l’exigence élevée en matière de qualité est évidente. Un parquet raffiné en bois massif, des aménagements de menuiserie réalisés sur mesure et de nombreux détails d’équipement haut de gamme créent une atmosphère élégante et à la fois chaleureuse.
La pièce maîtresse de la maison est constituée par le spacieux séjour-salle à manger ouvert, directement relié à la cuisine intégrée moderne et haut de gamme. La cuisine séduit notamment par un système BORA de qualité supérieure et offre le cadre idéal pour cuisiner ensemble et passer des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Au total, quatre chambres sont disponibles et offrent suffisamment d’espace pour une grande famille, des invités ou un bureau séparé à domicile. L’espace est complété par une salle d’eau moderne avec douche de plain-pied et WC lavant GROHE haut de gamme, ainsi que par des toilettes séparées pour les invités.
Un point fort particulier se trouve à l’étage : une cabine infrarouge privée invite à la détente et au bien-être. Le balcon doté d’éléments vitrés haut de gamme accroît encore le confort de vie.
Le sous-sol offre également de nombreuses possibilités d’utilisation. Outre un cellier pratique, il dispose d’une surface suffisante pouvant être utilisée, par exemple, comme salle de fitness, salle de loisirs ou espace de retrait supplémentaire.
Vivre avec une technologie dernier cri et un confort maximal
L’ensemble de la maison séduit par un équipement technique complet. La climatisation dans toutes les pièces de vie et chambres assure notamment un climat intérieur agréable pendant les mois d’été. Le câblage LAN présent dans toute la maison permet de travailler et de vivre de manière moderne et fiable.
Le système musical SONOS intégré crée une ambiance résidentielle particulière et permet de profiter de la musique dans toute la maison.
Sur le plan énergétique également, le bien se présente comme tourné vers l’avenir : une installation photovoltaïque d’une puissance d’environ 13,5 kWp ainsi qu’un puissant système de stockage d’électricité d’environ 19,5 kWh contribuent à une alimentation énergétique durable et autonome (non inclus dans le prix d’achat) L’équipement technique est complété par une installation moderne d’adoucissement de l’eau.
Un espace extérieur de rêve avec un maximum de Intimité
Le jardin aménagé avec soin et entièrement clos de végétation offre un degré d’intimité maximal. Une haie de lauriers-cerises d’environ 2,30 m de haut veille à ce que le jardin soit presque à l’abri des regards et crée un havre de paix protégé en plein air.
Un point fort particulier est la fontaine décorative en cascade, qui confère au jardin une atmosphère exceptionnelle et apaisante.
Deux généreuses terrasses – aménagées avec des éléments en bois et en pierre naturelle de haute qualité – offrent de nombreuses possibilités pour se détendre, prendre le soleil et se retrouver en toute convivialité. Les terrasses disposent de stores bannes ou d’une protection solaire électrique avec capteur de tempête.
Un système d’arrosage bien pensé alimente confortablement et efficacement aussi bien le jardin que les haies. L’espace extérieur est complété par un système d’éclairage moderne pour la terrasse et la haie, qui crée notamment une atmosphère chaleureuse le soir.
Des moustiquaires, stores plissés et volets roulants extérieurs sur mesure soulignent le haut niveau de confort et offrent une protection optimale contre les regards, le soleil et les insectes.
Le carport appartenant à la maison, avec porte de garage électrique, se trouve directement au bâtiment. Une place de stationnement supplémentaire pour un véhicule est également disponible.
Un chez-soi aux exigences les plus élevées
Cette maison mitoyenne en bout de rangée séduit par ses équipements d’une qualité exceptionnelle, sa technologie énergétique moderne, ses détails intelligents et son espace extérieur aménagé avec soin.
Qu’il s’agisse d’une vie de famille généreuse, d’un habitat détendu, d’un travail moderne à domicile ou de bien-être et de fitness dans son propre intérieur, ce bien immobilier offre de multiples possibilités et répond aux exigences les plus élevées en matière de confort, de qualité et d’habitat moderne.
Un chez-soi d’exception qu’il faut avoir vu.
Remarque concernant les images utilisées :
Une partie des photos utilisées dans cette présentation a été retouchée numériquement à l’aide de l’intelligence artificielle (ChatGPT). La retouche a été effectuée exclusivement afin de rendre méconnaissables ou de supprimer des objets personnels et privés ainsi que des détails sensibles. Les caractéristiques essentielles, les équipements et la configuration des pièces du bien immobilier n’ont pas été modifiés par cette retouche.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Informations utiles sur Eggstätt et ses environs
Eggstätt est une commune charmante et agréable à vivre située dans l’arrondissement de Rosenheim, en Haute-Bavière, et nichée dans le paysage attrayant du Chiemgau. Avec environ 2 900 habitants et 14 quartiers au total, Eggstätt allie le caractère particulier d’un village vivant qui s’est développé au fil du temps à une qualité de vie et de loisirs élevée. La première mention officielle du village remonte à l’année 925.
La réserve naturelle exceptionnelle du réseau de lacs d’Eggstätt-Hemhof constitue une caractéristique unique de la commune. Ce paysage unique, formé au cours de la dernière période glaciaire, comprend 17 lacs de tailles diverses et compte parmi les paysages de fonte glaciaire les plus importants de l’avant-pays alpin bavarois. Certaines parties de la région font partie de la plus ancienne réserve naturelle de Bavière et offrent une diversité impressionnante de lacs, de marais, de forêts ainsi que d’espèces animales et végétales rares.
Le Hartsee, situé à proximité, est une destination prisée pour la détente et les loisirs. En été, des zones de baignade aménagées invitent à se baigner et à se détendre, tandis que les environs étendus, avec leurs nombreux sentiers de promenade, de randonnée et pistes cyclables, invitent à pratiquer des activités en pleine nature. Au total, environ 28 kilomètres de chemins riverains permettent de découvrir le paysage exceptionnel autour du réseau de lacs.
La situation d’Eggstätt est également particulièrement attrayante : la commune se trouve au cœur du Chiemgau et bénéficie de la proximité du Chiemsee qui, tout comme les Alpes du Chiemgau, offre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.
Les localités prisées de Prien am Chiemsee, Bad Endorf, Rimsting, Gstadt et Breitbrunn sont facilement accessibles et élargissent l’offre en matière de commerces, de gastronomie, de culture et d’activités de loisirs.
La région offre en outre une multitude de destinations d’excursion attrayantes. Qu’il s’agisse d’une visite du Chiemsee et de ses îles, de randonnées dans les Alpes du Chiemgau, d’activités culturelles à Rosenheim et Traunstein ou d’excursions dans la ville historique de Wasserburg am Inn, les environs offrent des possibilités variées en toute saison. Munich et Salzbourg sont également facilement accessibles depuis la région pour des excursions à la journée.
Malgré sa situation idyllique et proche de la nature, Eggstätt dispose d’une infrastructure bien développée. La commune compte notamment des commerces, des établissements de restauration ainsi que des structures destinées aux familles et aux enfants. Une vie associative active et un fort esprit communautaire contribuent en outre à lacontribuent à la qualité de vie élevée et au caractère particulier de la commune.
Eggstätt est ainsi synonyme d’un cadre de vie proche de la nature dans l’une des plus belles régions de Haute-Bavière, avec un paysage lacustre exceptionnel directement à proximité, la proximité du lac Chiemsee et des Alpes, ainsi qu’une combinaison attrayante de calme, de détente et d’une bonne accessibilité des villes et communes environnantes.
1.076.690 € La maison de vos rêves à Eggstätt - Construite durablement pour des générations83125 Eggstätt
2.950.000 € Là où le lac devient une scène – votre chez-vous avec accès direct à l’eau83125 Eggstätt / Straß
