حي الفيلات في دريسدن: فيلا على طراز الآرت نوفو بحالة ممتازة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

H-3157 - حي الفيلات في دريسدن: فيلا على طراز الآرت نوفو بحالة ممتازة

استثمار ممتاز: هذه الفيلا متعددة الشقق، التي بُنيت عام 1910 وخضعت لتجديد شامل في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، تُبهج قلب كل مستثمر. من وجهة نظرنا، إنها فرصة شراء ممتازة، إذ تتوافر فيها جميع المقومات. الموقع المميز، والحالة الممتازة التي تتمتع بها كامل العقار، بما في ذلك المساحات الخارجية التي أُعيد تصميمها، والمظهر الأنيق، وأخيرًا وليس آخرًا، قاعدة المستأجرين الراسخة.
تضم العقارات حاليًا 8 وحدات موزعة على مساحة قابلة للتأجير تبلغ نحو 778 م²، منها 7 شقق مؤجرة وتتمتع بحالة جيدة جدًا. حمّامات عالية الجودة، ومدافئ حطب في بعض الشقق، وأرضيات أنيقة، وشرفات كبيرة وتراسات (بعضها يطل على دريسدن)، فضلًا عن العديد من العناصر المعمارية التي رُممت بعناية وحُفظت من حقبة الآرت نوفو. الوحدة الثامنة لم تُؤجَّر مجددًا بعد مغادرة المستأجر، وذلك أيضًا لإتاحة الفرصة للمشتري للمشاركة في القرار. هذه الوحدة الواسعة مناسبة تمامًا للتأجير كسكن مشترك، وربما أيضًا للاستخدام الشخصي، كمكتب، للتأجير قصير الأجل أو... للبيع. يبلغ إجمالي إيرادات الإيجار نحو 80.000 يورو سنويًا عند تأجير جميع الوحدات. إجمالًا، إنها فرصة شراء ممتازة للمستثمرين - للتأجير أو للتقسيم مستقبلًا إلى شقق تمليك. تُعرض الشقق المماثلة بأسعار أعلى بكثير. يبلغ سعر المتر المربع لهذا العقار نحو 2.380 يورو فقط، وذلك في موقع من أفضل المواقع على الإطلاق في حي الفيلات بدريسدن. وقد جُهزت قطعة الأرض المملوكة، التي تبلغ مساحتها نحو 980 م²، بتنسيق جميل. ومن بين المرافق، توجد هنا 5 مواقف سيارات. وتبلغ القيمة الإرشادية للأرض، وفقًا للجنة التقييم العقاري، 820 يورو/ م²، ما يعادل قيمة أرض تبلغ نحو 800.000 يورو وحدها. تتوفر لدينا شهادة استهلاك للطاقة لهذا العقار المُدفأ بنظام تدفئة يعمل بالغاز، وهي سارية حتى 26.04.2028. ويبلغ استهلاك الطاقة 117,8 kWh/(m²*a)، ما يعادل فئة الكفاءة D.

يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات والصور الإضافية والمستندات التفصيلية عند الطلب.

+++ أكثر من 150 عرضًا إضافيًا للبيع والإيجار باستمرار على www.die-immobilienprofis.de +++

الموقع