حي الفيلات في دريسدن: فيلا على طراز الآرت نوفو بحالة ممتازة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

H-3157 - حي الفيلات في دريسدن: فيلا بطراز الفن الحديث بحالة ممتازة

استثمار ممتاز: هذه الفيلا متعددة الشقق، التي بُنيت عام 1910 وخضعت لتجديد شامل حتى الأساسات في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، ستُسعد قلب كل مستثمر. ومن وجهة نظرنا، إنها فرصة شراء ممتازة، حيث كل شيء مناسب تقريبًا. الموقع المفضل، والحالة الجيدة (شبه الجديدة) للعقار بأكمله بما في ذلك المساحات الخارجية المُعاد تصميمها، والمظهر التمثيلي، وأخيرًا وليس آخرًا، هيكل المستأجرين المستقر.
تتوزع حاليًا 8 وحدات على مساحة قابلة للتأجير تبلغ نحو 778 م²، منها 7 شقق مؤجرة وتتميز بحالة جيدة جدًا بالفعل. حمّامات عالية الجودة، ومدافئ في بعض الشقق، وأرضيات فاخرة، وشرفات وتراسات كبيرة (بعضها مع إطلالة على دريسدن)، إلى جانب مجموعة كبيرة من العناصر الزخرفية المحفوظة والمُرممة بعناية من فترة الفن الحديث. أما الوحدة الثامنة فلم تُؤجَّر مجددًا بعد مغادرة المستأجر، وذلك أيضًا لإتاحة إمكانية مشاركة المشتري في القرار. ونظرًا لكبر حجم هذه الوحدة، فهي مناسبة أيضًا، على سبيل المثال، كسكن مشترك أو للاستخدام الشخصي أو للتأجير المؤقت أو للبيع. تبلغ إجمالي إيرادات الإيجار عند التأجير الكامل نحو 80.000 يورو سنويًا. وباختصار، إنها فرصة شراء ممتازة للمستثمرين - للتأجير أو للتقسيم المستقبلي إلى شقق تمليك. تُعرض الشقق المماثلة بزيادة سعرية ملحوظة، بينما تبلغ أسعار شقق التمليك في المباني الجديدة نحو 6.500 يورو/م² وأكثر. ويبلغ سعر المتر المربع في هذا العقار نحو 2.375 يورو فقط، وذلك في موقع ممتاز للغاية في حي الفيلات في دريسدن. تقع الأرض الخاصة، التي تبلغ مساحتها نحو 980 م²، ضمن تنسيق جميل للغاية. ومن بين المرافق الموجودة هنا 5 مواقف للسيارات. وتبلغ القيمة المرجعية للأرض، وفقًا للجنة التقييم العقاري، 820 يورو/م²، أي ما يعادل قيمة أرضية وحدها تبلغ نحو 800.000 يورو. يتوفر لدينا لهذا العقار المُدفأ بتدفئة غازية بيان استهلاك الطاقة ساري المفعول حتى 26.04.2028. وقد سُجل استهلاك الطاقة عند 117,8 kWh/(m²*a)، بما يتوافق مع فئة الكفاءة D.

يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات والصور الإضافية والمستندات التفصيلية عند الطلب.

+++ أكثر من 150 عرضًا إضافيًا للبيع والإيجار باستمرار على www.die-immobilienprofis.de +++

الموقع