Quartier des villas de Dresde : villa Art nouveau en excellent état

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

H-3157 - Dresden-quartier de villas : villa Art nouveau en ÉTAT IMPECCABLE

INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL : Cette villa résidentielle de 1910, entièrement rénovée au début des années 2000, fera battre plus fort le cœur de tout investisseur. De notre point de vue, il s’agit d’une EXCELLENTE opportunité d’achat, où tout est réuni. L’emplacement privilégié, l’état soigné (presque neuf) de l’ensemble de la propriété, y compris les aménagements extérieurs nouvellement conçus, l’aspect représentatif et, enfin et surtout, la structure locative bien établie.
Actuellement, 8 unités se répartissent sur env. 778 m² de surface locative, dont 7 appartements sont loués et se présentent dans un très bon état. Salles de bains haut de gamme, poêles-cheminées dans certains appartements, sols raffinés, grands balcons et terrasses (dont certains avec vue sur Dresde), le tout associé à une multitude d’éléments de style Art nouveau restaurés avec soin et préservés. La 8e unité n’a pas encore été relouée après le départ du locataire, notamment afin de permettre à l’acheteur de participer à la décision. Cette grande unité pourrait également convenir comme colocation, pour un usage personnel, une location temporaire ou une vente. Les revenus locatifs totaux s’élèvent, en cas de location complète, à env. 80 000 euros par an. En résumé, une EXCELLENTE opportunité d’achat pour les investisseurs — à des fins locatives ou en vue d’une division ultérieure en appartements en copropriété. Des appartements comparables sont proposés avec une majoration de prix significative, les appartements en copropriété neufs se situant à env. 6 500 euros/m² et plus. Le prix au m² de ce bien n’est que d’env. 2 375 euros, et ce dans le meilleur emplacement du quartier de villas de Dresde. Le terrain privatif d’env. 980 m² est magnifiquement aménagé. Il comprend notamment 5 places de stationnement pour véhicules. Selon le comité d’expertise foncière, la valeur foncière de référence s’élève à 820 euros/m², ce qui correspond à elle seule à une valeur du terrain d’env. 800 000 euros. Pour cette propriété chauffée au gaz, nous disposons d’un certificat de consommation énergétique valable jusqu’au 26.04.2028. La consommation énergétique est indiquée à 117,8 kWh/(m²*a), ce qui correspond à la classe d’efficacité D.

Nous vous communiquerons volontiers de plus amples informations, d’autres photos et des documents détaillés sur demande.

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