Quartier des villas de Dresde : villa Art nouveau en excellent état

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

H-3157 - Quartier des villas de Dresde : villa Art nouveau en TRÈS BON ÉTAT

INVESTISSEMENT DE PREMIER CHOIX : cette villa plurifamiliale construite en 1910 et entièrement rénovée au début des années 2000 fera battre le cœur de tout investisseur. À notre avis, une EXCELLENTE occasion d’achat où tout est réuni. L’emplacement privilégié, le TRÈS BON état général de l’ensemble immobilier, y compris les espaces extérieurs réaménagés, l’aspect prestigieux et, enfin, la structure de locataires bien établie.
Actuellement, 8 unités se répartissent sur environ 778 m² de surface locative, dont 7 appartements loués et en très bon état. Salles de bains haut de gamme, poêles-cheminées dans certains appartements, sols élégants, grands balcons et terrasses (en partie avec vue sur Dresde), le tout agrémenté de nombreux éléments décoratifs de style Art nouveau restaurés avec soin et préservés. La 8e unité n’a pas encore été relouée après le départ du locataire, afin de permettre également à l’acheteur de donner son avis. Cette spacieuse unité se prête parfaitement à une location en colocation, mais aussi éventuellement à une occupation par le propriétaire, à un usage de bureau, à une location temporaire ou… à une vente avantageuse. Les revenus locatifs totaux s’élèvent à environ 80.000 euros par an en cas de location complète. En somme, une EXCELLENTE occasion d’achat pour les investisseurs, destinée à la location ou à une division ultérieure en appartements en copropriété. Des appartements comparables sont proposés à un prix nettement supérieur. Le prix au m² de ce bien n’est que d’environ 2.380 euros, et ce dans un emplacement absolument privilégié du quartier des villas de Dresde. Le terrain privatif d’environ 980 m² est magnifiquement aménagé. Il comprend notamment 5 places de stationnement pour véhicules. Selon le comité d’expertise, la valeur foncière de référence est de 820 euros/ m², ce qui correspond à une valeur du terrain d’environ 800.000 euros à elle seule. Pour cette propriété chauffée au gaz, nous disposons d’un certificat de consommation énergétique valable jusqu’au 26.04.2028. La consommation énergétique est indiquée à 117,8 kWh/(m²*a), ce qui correspond à la classe d’efficacité D.

Des informations complémentaires, d’autres photos et des documents détaillés sont disponibles sur demande.

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