Дрезденский вилловый квартал: вилла в стиле модерн в ОТЛИЧНОМ состоянии

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

H-3157 — Дрезден, вилльный квартал: вилла в стиле модерн в ОТЛИЧНОМ состоянии

ОТЛИЧНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ: Этот многоквартирный дом-вилла, построенный в 1910 году и капитально отреставрированный в начале 2000-х годов, заставит сердце любого инвестора биться чаще. На наш взгляд, это ОТЛИЧНАЯ возможность для покупки, где действительно всё подходит. Привлекательное расположение, ухоженное (почти как новое) состояние всей недвижимости, включая недавно обустроенную прилегающую территорию, представительный внешний вид и, наконец, сложившаяся структура арендаторов.
В настоящее время 8 единиц общей площадью около 778 м², пригодной для сдачи в аренду, включают 7 сданных квартир, представленных в действительно хорошем состоянии. Высококачественные ванные комнаты, частично каминные печи в квартирах, благородные напольные покрытия, большие балконы и террасы (частично с видом на Дрезден), а также множество тщательно отреставрированных и сохранённых элементов стиля эпохи модерна. 8-я единица после выезда арендатора ещё не сдана вновь, в том числе для того, чтобы предоставить покупателю возможность участвовать в принятии решения. Благодаря большой площади эта единица также может хорошо подойти для совместного проживания, собственного использования, временной аренды или продажи. При полной сдаче в аренду общий доход от аренды составляет около 80.000 евро в год. В целом это ОТЛИЧНАЯ возможность для покупки для инвесторов — для сдачи в аренду или перспективного разделения на отдельные квартиры в собственности. Сопоставимые квартиры предлагаются со значительной ценовой надбавкой, новые квартиры в собственности стоят около 6.500 евро/ м² и выше. Цена за м² этого объекта составляет всего около 2.375 евро, причём он расположен в абсолютно лучшем месте вилльного квартала Дрездена. Участок площадью около 980 м² находится в частной собственности и великолепно благоустроен. В частности, здесь имеется 5 парковочных мест. Согласно данным экспертного комитета, нормативная стоимость земли составляет 820 евро/ м², что уже само по себе соответствует стоимости участка около 800.000 евро. На этот объект, отапливаемый газовым отоплением, у нас имеется действительный до 26.04.2028 сертификат энергоэффективности на основе фактического потребления. Энергопотребление указано в размере 117,8 kWh/(m²*a), что соответствует классу энергоэффективности D.

Дополнительную информацию, фотографии и подробные документы мы с удовольствием предоставим по запросу.

+++ Постоянно более 150 дополнительных предложений о продаже и аренде на сайте www.die-immobilienprofis.de +++

Location