| Superficie de vida aprox. | 778 m² |
|---|
| Zona de terreno | 980 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.850.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.377,89 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónH-3157 - Barrio de villas de Dresde: villa modernista en ESTADO IMPECABLE
INVERSIÓN EXCEPCIONAL: Esta villa plurifamiliar, construida en 1910 y sometida a una amplia renovación integral a principios de los años 2000, hará latir más fuerte el corazón de cualquier inversor. Desde nuestro punto de vista, es una OPORTUNIDAD DE COMPRA EXCEPCIONAL en la que todo encaja. La ubicación privilegiada, el IMPECABLE estado de conservación de toda la propiedad, incluidas las zonas exteriores rediseñadas, su aspecto representativo y, por último, pero no menos importante, la consolidada estructura de inquilinos.
Actualmente, las 8 unidades ocupan aproximadamente 778 m² de superficie alquilable; 7 viviendas están alquiladas y presentan un estado realmente bueno. Baños de alta calidad, algunas viviendas con estufas de chimenea, suelos elegantes, amplios balcones y terrazas (algunas con vistas a Dresde), todo ello combinado con numerosos elementos de estilo modernista restaurados y conservados con esmero. La 8.ª unidad aún no se ha vuelto a alquilar tras la salida del inquilino, también para que el comprador pueda participar en la decisión. Esta espaciosa unidad es ideal para alquilar a una comunidad de estudiantes, pero también podría destinarse a uso propio, como oficina, para alquiler temporal o... para la venta. Los ingresos totales por alquiler ascienden a unos 80.000 euros anuales con ocupación completa. En definitiva, una OPORTUNIDAD DE COMPRA EXCEPCIONAL para inversores, ya sea para alquilar o para una futura división en viviendas en propiedad. Se ofrecen viviendas comparables con un notable recargo. El precio por m² de este inmueble es de tan solo unos 2.380 euros, en una ubicación absolutamente privilegiada del barrio de villas de Dresde. La parcela propia, de unos 980 m², está bellamente ajardinada. Entre otras cosas, dispone de 5 plazas de aparcamiento para vehículos. Según el comité de valoración, el valor de referencia del suelo es de 820 euros/m², lo que equivale a un valor del terreno de unos 800.000 euros por sí solo. Para esta propiedad, calefaccionada con gas, disponemos de un certificado de consumo energético válido hasta el 26.04.2028. El consumo energético indicado es de 117,8 kWh/(m²*a), lo que corresponde a la clase de eficiencia D.
Estaremos encantados de facilitarle más información, fotografías adicionales y documentación detallada previa solicitud.
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205.000 € SE ALQUILA VIVIENDA DE 3 HABITACIONES EN UNA ZONA TRANQUILA01279 Dresden
