| Superficie de vida aprox. | 778 m² |
|---|
| Zona de terreno | 980 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.850.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.377,89 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónH-3157 - Barrio de villas de Dresde: villa modernista en estado TOP
INVERSIÓN TOP: Esta villa plurifamiliar construida en 1910 y ampliamente rehabilitada integralmente a principios de la década de 2000 hará latir más rápido el corazón de cualquier inversor. Desde nuestro punto de vista, una OPORTUNIDAD DE COMPRA TOP, en la que todo encaja. La ubicación preferente, el estado cuidado (casi como nuevo) de todo el inmueble, incluidas las zonas exteriores recientemente rediseñadas, el aspecto representativo y, por último, pero no menos importante, la estructura de inquilinos consolidada.
Actualmente, 8 unidades se distribuyen en aprox. 778 m² de superficie alquilable, de las cuales 7 viviendas están alquiladas y presentan un estado realmente bueno. Baños de alta calidad, algunas viviendas con estufas de chimenea, suelos nobles, grandes balcones y terrazas (algunas con vistas a Dresde), todo ello combinado con una gran cantidad de elementos decorativos del modernismo, restaurados y conservados con cariño. La 8.ª unidad aún no se ha vuelto a alquilar tras la salida del inquilino, también para ofrecer al comprador la posibilidad de participar en la decisión. Debido a su tamaño, esta unidad también podría ser adecuada como vivienda compartida, para uso propio, alquiler temporal o venta. Los ingresos totales por alquiler ascienden, con ocupación completa, a aprox. 80.000 euros al año. En definitiva, una OPORTUNIDAD DE COMPRA TOP para inversores, ya sea para alquilar o para una futura división en viviendas en propiedad. Viviendas comparables se ofrecen con un recargo de precio considerable; las viviendas de obra nueva en propiedad se sitúan en aprox. 6.500 euros/m² o más. El precio por m² de este inmueble es de solo aprox. 2.375 euros, en una ubicación absolutamente privilegiada del barrio de villas de Dresde. La parcela propia de aprox. 980 m² está magníficamente acondicionada. Entre otras cosas, cuenta con 5 plazas de aparcamiento para vehículos. Según el comité de tasación, el valor de referencia del suelo es de 820 euros/m², lo que corresponde por sí solo a un valor del terreno de aprox. 800.000 euros. Para este inmueble, calentado mediante calefacción de gas, disponemos de un certificado de consumo energético válido hasta el 26.04.2028. El consumo energético indicado es de 117,8 kWh/(m²*a), lo que corresponde a la clase de eficiencia D.
Estaremos encantados de facilitarle más información, fotografías adicionales y documentación detallada previa solicitud.
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