| Superficie di soggiorno ca. | 778 m² |
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| Superficie di trama | 980 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.850.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.377,89 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoH-3157 - Quartiere delle ville di Dresda: villa in stile Liberty in condizioni TOP
TOP-INVESTIMENTO: Questa villa plurifamiliare costruita nel 1910 e ampiamente ristrutturata integralmente all’inizio degli anni 2000 farà battere più forte il cuore di ogni investitore. Dal nostro punto di vista, un’OPPORTUNITÀ D’ACQUISTO TOP, in cui tutto è praticamente perfetto. La posizione privilegiata, lo stato curato (quasi pari al nuovo) dell’intera proprietà, comprese le aree esterne di recente realizzazione, l’aspetto rappresentativo e, non da ultimo, la struttura consolidata degli inquilini.
Attualmente, su circa 778 m² di superficie affittabile sono distribuite 8 unità, di cui 7 appartamenti affittati e in condizioni davvero ottime. Bagni di alta qualità, in parte stufe a camino negli appartamenti, pavimenti pregiati, ampi balconi e terrazze (in parte con vista su Dresda), il tutto abbinato a una moltitudine di elementi architettonici in stile Liberty amorevolmente restaurati e conservati. L’8ª unità, dopo l’uscita dell’inquilino, non è ancora stata nuovamente affittata, anche per consentire all’acquirente di partecipare alle decisioni. Grazie alle sue dimensioni, questa grande unità si presta eventualmente anche come appartamento condiviso, per uso proprio, per locazione temporanea o per la vendita. I proventi complessivi degli affitti, a piena locazione, ammontano a circa 80.000 euro all’anno. Nel complesso, un’OPPORTUNITÀ D’ACQUISTO TOP per investitori, per la locazione o per una futura suddivisione in appartamenti di proprietà. Appartamenti comparabili vengono offerti con un significativo sovrapprezzo; gli appartamenti di nuova costruzione sono offerti a circa 6.500 euro/m² e oltre. Il prezzo al m² di questa proprietà è di soli circa 2.375 euro, in una posizione assolutamente privilegiata nel quartiere delle ville di Dresda. Il terreno di proprietà, di circa 980 m², è magnificamente sistemato. Tra l’altro, vi si trovano 5 posti auto. Secondo il comitato peritale, il valore fondiario di riferimento è di 820 euro/m², corrispondente già da solo a un valore del terreno di circa 800.000 euro. Per questa proprietà, riscaldata con impianto a gas, disponiamo di un attestato di consumo energetico valido fino al 26.04.2028. Il consumo energetico è indicato in 117,8 kWh/(m²*a), corrispondente alla classe di efficienza D.
Ulteriori informazioni, altre foto e documentazione dettagliata saranno fornite volentieri su richiesta.
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