Dresda-quartiere delle ville: villa in stile Liberty in condizioni TOP

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

H-3157 - Quartiere delle ville di Dresda: villa Art Nouveau in OTTIMO stato

TOP INVESTIMENTO: Questa villa plurifamiliare, costruita nel 1910 e sottoposta a un’ampia ristrutturazione integrale all’inizio degli anni 2000, farà battere più forte il cuore di ogni investitore. A nostro avviso, un’OTTIMA opportunità d’acquisto, in cui tutto è al posto giusto. La posizione privilegiata, l’OTTIMO stato di conservazione dell’intera proprietà, comprese le aree esterne di recente sistemazione, l’aspetto rappresentativo e, non da ultimo, la composizione consolidata degli inquilini.
Attualmente, gli 8 alloggi si distribuiscono su circa 778 m² di superficie affittabile, di cui 7 sono locati e si presentano in condizioni davvero ottime. Bagni di pregio, stufe a camino in alcuni appartamenti, pavimenti raffinati, ampi balconi e terrazze (in parte con vista su Dresda), il tutto abbinato a numerosi elementi in stile Art Nouveau, restaurati con cura e conservati. Il 8° alloggio non è ancora stato riaffittato dopo la partenza dell’inquilino, anche per consentire all’acquirente di esprimere la propria preferenza. Questo ampio alloggio è ideale per essere affittato a gruppi di studenti, ma si presta anche eventualmente a uso personale, come ufficio, per locazioni temporanee o .... alla vendita. A piena occupazione, i ricavi locativi complessivi ammontano a circa 80.000 euro l’anno. Nel complesso, un’OTTIMA opportunità d’acquisto per investitori, da destinare alla locazione o a un futuro frazionamento in appartamenti di proprietà. Appartamenti comparabili vengono proposti a prezzi nettamente superiori. Il prezzo al m² di questo immobile è di soli circa 2.380 euro, in una posizione assolutamente privilegiata nel quartiere delle ville di Dresda. Il terreno di proprietà, di circa 980 m², è splendidamente curato. Vi si trovano, tra l’altro, 5 posti auto. Secondo la commissione peritale, il valore fondiario di riferimento è di 820 euro/m², che corrisponde a un valore del terreno di circa 800.000 euro. Per questa proprietà, riscaldata con impianto a gas, disponiamo di un attestato di prestazione energetica basato sui consumi, valido fino al 26.04.2028. Il consumo energetico è indicato in 117,8 kWh/(m²*a), corrispondente alla classe di efficienza D.

Ulteriori informazioni, altre foto e documentazione dettagliata sono disponibili su richiesta.

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Posizione