شقة ميزونيت بمدفأة وشرفة على السطح │ شقتكم الجديدة فوق أسطح ليفركوزن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة في الطابقين الثالث والرابع من مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة، شُيّد عام 1981، في موقع هادئ ضمن الصف الثاني من المباني وبجوار الحديقة مباشرةً. ومنذ دخولها، يلفت الانتباه جوّها المميز: إذ ينساب مخططها المفتوح بين مساحتي المعيشة وتناول الطعام، فيما تغمر أشعة الشمس القادمة من الجنوب الغربي الغرفَ بالضوء الطبيعي طوال اليوم.
يشكّل قلب الشقة فضاءً واسعًا للمعيشة وتناول الطعام تبلغ مساحته نحو 30 م²، مع مدفأة مفتوحة تبعث أجواءً دافئة في الأيام الباردة وتمنح المكان طابعًا فريدًا. وتبرز البلاطات الفاتحة رحابة المساحة. أما المطبخ المجاور فمخطط عملي، وتوفّر غرفة تخزين متصلة به مباشرةً مساحة إضافية للاحتياجات اليومية.
يصعد درج خشبي إلى الطابق العلوي المخصص للخصوصية والاسترخاء. ويضم هذا الطابق غرفة نوم مزودة بمصاريع، ومساحة عمل مفتوحة بطابع الشرفة الداخلية، وحمامًا بنوافذ، إضافةً إلى مدخل الشرفة على السطح. جُدّدت الأرضية عام 2019 بتركيب باركيه لامينيت عالي الجودة بمظهر الأردواز. كما تتيح غرفة صغيرة إضافية في العلية المثلثة استخدامات متنوعة، كركن للقراءة أو غرفة للهوايات أو مساحة للتخزين.
راحة مميزة: جميع الغرف مزودة بتدفئة أرضية قابلة للضبط بشكل مستقل، والحمام ذو الإضاءة الطبيعية مجهز بدش بمستوى الأرضية ومهيأ لذوي الإعاقة، وبلاطات عصرية. ويكتمل العرض بموقف سيارات في المرآب تحت الأرض.

تُعد الشرفة على السطح، التي تبلغ مساحتها نحو 11 م²، أبرز ما يميز هذه الشقة. فهي مشمسة، ومحجوبة عن الأنظار، وتوفر إطلالة واسعة على المساحات الخضراء حتى كولونيا؛ ما يمنحكم خصوصية تامة لتناول الإفطار تحت شمس الصباح، أو الاستمتاع بأمسيات شواء هادئة، أو إنشاء حديقة صغيرة فوق الأسطح. وتُعد المساحة الخارجية بهذه الجودة والهدوء أمرًا نادرًا حقًا في المباني السكنية متعددة الطوابق.

ينتهي عقد الإيجار الحالي بتاريخ 31.10..2026، لذا ستكون الشقة متاحة وخالية وجاهزة للسكن اعتبارًا من 01.11.2026، ما يتيح استخدامها للسكن الشخصي أو إعادة تأجيرها بعائد مجزٍ.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يبقى المطبخ المركّب في الشقة وهو مشمول في سعر الشراء. أما الثلاجة فغير مشمولة.

الموقع

وصف الموقع

مرحبًا بكم في ليفركوزن-فيتهِنّه!

يقع الحي عند الانتقال إلى منطقة بيرغيشس لاند، ويوفر بذلك إمكانات كبيرة للترفيه والاستجمام على مقربة من المنزل. وتدعو مسارات المشي وركوب الدراجات، والمساحات الحرجية، والحديقة المجاورة إلى التنزه وممارسة الأنشطة الرياضية. ويضمن الموقع في الصف الثاني من المباني أجواء سكنية هادئة بشكل خاص.
تتميّز المنطقة بمحيط سكني عريق ومعتنى به، وببنية تحتية ممتازة على مقربة مباشرة:

مركز تسوق جديد قيد الإنشاء على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام

تقع جميع مرافق الاحتياجات اليومية – من متاجر ومدارس ورياض أطفال وأطباء – في الحيين المجاورين شتاينبوخل وماتيلدنهوف

توفّر شليبوش، بمنطقة المشاة الساحرة فيها، مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم والخدمات

اتصال جيد بوسائل النقل العام مع خط حافلات مباشر إلى شليبوش

اتصال مريح بشبكة الطرق خارج المنطقة باتجاه كولونيا ومركز ليفركوزن ومنطقة بيرغيشس لاند

موقع يجمع بين هدوء المساحات الخضراء وسهولة الوصول إلى محور الراين.