| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 84 m² |
| Anno costruito | 1981 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 320.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.809,52 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento si trova al 3° e 4° piano di un curato condominio del 1981, in posizione tranquilla nella seconda fila di edifici e proprio accanto al parco. Già entrando si percepisce l’atmosfera speciale: la pianta aperta collega armoniosamente la zona giorno e la zona pranzo, mentre l’esposizione a sud-ovest inonda gli ambienti di luce naturale per tutto il giorno.
Il cuore della casa è l’ampia zona giorno e pranzo di circa 30 m² con camino aperto, che nelle giornate più fresche crea un’atmosfera accogliente e conferisce all’ambiente un carattere inconfondibile. Le piastrelle chiare accentuano l’ampiezza della zona. La cucina adiacente ha una disposizione pratica; un ripostiglio direttamente accessibile offre ulteriore spazio per le esigenze quotidiane.
Una scala in legno conduce al piano superiore, riservato alla zona privata. Qui si trovano la camera da letto con tapparelle, una zona studio aperta con carattere da galleria, il bagno con luce naturale e l’accesso alla terrazza sul tetto. Nel 2019 il pavimento è stato rinnovato con laminato di alta qualità effetto ardesia. Un ulteriore piccolo vano nel sottotetto offre molteplici possibilità di utilizzo, come angolo lettura, stanza hobby o ripostiglio.
Comfort speciale: tutti gli ambienti dispongono di riscaldamento a pavimento regolabile individualmente; il bagno con luce naturale è dotato di una doccia a filo pavimento senza barriere architettoniche e di piastrelle moderne. Completa l’offerta un posto auto in garage sotterraneo.
La terrazza sul tetto di circa 11 m² è il fiore all’occhiello di questo appartamento. Soleggiata, non esposta agli sguardi e con una vista aperta sul verde fino a Colonia, offre assoluta privacy per fare colazione al sole del mattino, trascorrere rilassanti serate con barbecue o creare un piccolo paradiso verde sopra i tetti. Uno spazio esterno di questa qualità e tranquillità è una vera rarità negli edifici residenziali pluripiano.
L’attuale contratto di locazione termina il 31.10..2026, pertanto l’appartamento sarà libero e pronto per essere abitato dal 01.11.2026, a vostra disposizione, e consentirà sia di abitarvi personalmente sia di riaffittarlo in modo redditizio.
La cucina componibile rimane nell’appartamento ed è inclusa nel prezzo di acquisto. Il frigorifero è escluso.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Benvenuti a Leverkusen-Fettehenne!
Il quartiere si trova al confine con il Bergisches Land e offre quindi numerose opportunità di svago e relax proprio a due passi da casa. Sentieri escursionistici e ciclabili, aree boschive e il parco adiacente invitano a fare passeggiate e attività sportive. La posizione in seconda fila garantisce una situazione abitativa particolarmente tranquilla.
La zona si distingue per un vicinato consolidato e curato e per un’ottima infrastruttura nelle immediate vicinanze:
È in costruzione un nuovo centro commerciale raggiungibile a piedi
Tutti i servizi necessari per la vita quotidiana – negozi, scuole, asili e medici – si trovano nei quartieri limitrofi di Steinbüchel e Mathildenhof
Schlebusch, con la sua incantevole zona pedonale, offre un’ampia scelta di negozi, locali e servizi
Buoni collegamenti con i mezzi pubblici, con autobus diretto per Schlebusch
Comodi collegamenti alla rete stradale sovralocale in direzione di Colonia, del centro di Leverkusen e del Bergisches Land
Una posizione che unisce la tranquillità del verde alla facilità di accesso alla regione lungo il Reno.
575.000 € 3,5 locali PLUS, camera da letto, cabina armadio, studio51377 Leverkusen– Steinbüchel
606.000 € Attico con terrazza sul tetto e vista da sogno sul verde51377 Leverkusen– Steinbüchel
472.000 € Tutto direttamente a portata di mano – moderno appartamento di nuova costruzione a Leverkusen51377 Leverkusen– Steinbüchel
