احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من بحيرة كومروور والميناء، ينتظركم هذا المنزل العائلي المنفصل المعتنى به استثنائيًا في قلب منطقة بحيرات مكلنبورغ.
تبلغ المساحة السكنية والاستخدامية حوالي 200 م²، وتتوزع على الطابق الأرضي والطابق العلوي وطابق القبو.
يُعدّ قلب الطابق الأرضي منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة والمضيئة، مع مدفأة وانتقال مباشر إلى الحديقة الشتوية الغارقة في الضوء. ينسجم مطبخ Häcker المدمج عالي الجودة، العائد إلى عام 2020، بانسجام مع منطقة المعيشة. ويكتمل هذا الطابق بحمام مزود بدُش على مستوى الأرض.
يضم الطابق العلوي غرفة النوم، وغرفة ملابس منفصلة، ورواقًا مفتوحًا، بالإضافة إلى حمام واسع.
يُستخدم طابق القبو المدفأ والمزود بضوء النهار استخدامًا سكنيًا، ويوفر غرفًا إضافية متعددة الاستخدامات، فضلًا عن حمام خاص وإمكانية الوصول إلى الساونا.
على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.194 م²، يجمع العقار بين السكن الرحب وتقنيات منزلية حديثة، وخصوصية كبيرة، وقيمة ترفيهية عالية. وقد جرى تحديث المنزل بشكل شامل في عامي 2012/2013، وأُضيفت إليه خلال السنوات الماضية استثمارات أخرى عالية الجودة.
توفر الحديقة المُنسقة بعناية، مع مسبح خارجي قابل للتدفئة وحديقة ورود ومساحات خضراء واسعة، مساحة كبيرة للاسترخاء. ومن أمام العقار وخلفه تنفتح إطلالات واسعة على المساحات الخضراء.
ويكتمل العرض بمرآب متين تبلغ أبعاده حوالي 8 × 4,2 م، مزود ببوابتين كهربائيتين ومنطقة جلوس مغطاة، بالإضافة إلى أماكن أخرى لوقوف السيارات أمام المرآب.
بيع خاص – بدون عمولة على المشتري.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تجدر الإشارة بشكل خاص إلى أعمال التحديث والاستثمار الشاملة، فضلاً عن التجهيزات التقنية عالية الجودة: • فئة كفاءة الطاقة A • مضخة حرارية هواء-ماء من Viessmann (2024) • نظام كهروضوئي بقدرة 8,4 kWp (2023) • وحدة تخزين بطارية بسعة 10 kWh (2023) • نوافذ زجاجية ثلاثية • تدفئة أرضية في الطابق الأرضي والطابق العلوي والحديقة الشتوية • مدفأة في منطقة المعيشة/تناول الطعام • مطبخ Häcker مدمج عالي الجودة (2020) • قبو مُدفأ ومستخدم للسكن مع ضوء النهار • حمام في كل مستوى • ساونا مصممة حسب الطلب • مسبح خارجي قابل للتدفئة • حديقة شتوية غمرها الضوء • أرضيات من الخشب الطبيعي • اتصال بالألياف الضوئية • بئر خاص بالحديقة لريها • مرآب متين (حوالي 8 × 4,2 م) ببوابتين كهربائيتين ومنطقة جلوس مغطاة • أعمال رصف واسعة بالجرانيت • سياج عالي الجودة • إمكانات إضافية لوقوف السيارات أمام المرآب خضع المنزل لتحديث شامل في عامي 2012/2013. وقد جرى تحسين التجهيزات المتعلقة بالطاقة بشكل ملحوظ مرة أخرى، ولا سيما في عامي 2023/2024، من خلال النظام الكهروضوئي ووحدة تخزين البطارية والمضخة الحرارية. تُستخدم المخططات الأرضية للتوجيه؛ أما Angaben الأبعاد فغير ملزمة.
آخر
ملاحظة: بلغت تكاليف الطاقة الفعلية في آخر فترة محاسبية – مع مراعاة الإيرادات من المنظومة الكهروضوئية – نحو 125 € شهريًا في المتوسط (بما في ذلك كهرباء المنزل والتدفئة وتسخين المياه). ويمكن بالطبع الاطلاع على الفواتير ذات الصلة أثناء المعاينة. تتوفر جميع المستندات المتعلقة بأعمال التحديث وكذلك بأعمال الصيانة والإصلاح التي أُجريت خلال السنوات الماضية بشكل كامل، ويمكن الاطلاع عليها عند الاهتمام.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في كومّرو على بحيرة كومّرو، وسط المناظر الطبيعية الساحرة لمنطقة بحيرات مكلنبورغ – إحدى أجمل مناطق الطبيعة والاستجمام في شمال ألمانيا.
يمكن الوصول إلى بحيرة كومّرو والميناء الخلاب سيرًا على الأقدام في نحو 5–10 دقائق. وتوفر المنطقة أنشطة ترفيهية متنوعة مثل التنزه وركوب الدراجات والسباحة والإبحار وركوب القوارب، ما يجعلها مثالية لمحبي الطبيعة ولكل من يقدّر الهدوء والاستجمام.
تقع مدينة مالتشين القريبة على بُعد نحو 6 كم، وتوفر متاجر وأطباء وصيدليات ومدارس، إلى جانب مرافق أخرى لتلبية الاحتياجات اليومية. كما يسهل الوصول إلى مدينتي ديمين وشتافنهاغن.
ورغم موقع العقار الهادئ والقريب من الطبيعة، يمكن الوصول بالسيارة بسهولة إلى المدن الكبرى والوجهات السياحية الشهيرة. وتبعد برلين وهامبورغ نحو ساعتين إلى ثلاث ساعات بالسيارة، بحسب الوجهة وحالة المرور. كما يمكن الوصول إلى ساحل بحر البلطيق في نحو ساعة. وهكذا يمكن الاستمتاع بهدوء الحياة في الريف من دون الاضطرار إلى التخلي عن الرحلات بين الحين والآخر إلى المدينة الكبرى أو إلى البحر.
تتميز قطعة الأرض الواسعة بمحيط أخضر فسيح. وتمتد أمام العقار وخلفه مساحات خضراء مفتوحة تمنح إحساسًا مميزًا بالاتساع والهدوء والخصوصية.
وبفضل اتصال الألياف الضوئية المتوفر، يعد العقار مناسبًا أيضًا للعمل من المنزل والعمل عن بُعد.
هنا يمكن تحقيق حلم العيش وسط الطبيعة – السكن حيث يقضي الآخرون عطلاتهم. سواء أكان ذلك مسكنًا دائمًا أم ملاذًا خاصًا، فإن الموقع على بحيرة كومّرو يجمع بصورة مميزة بين الطبيعة والاستجمام وجودة الحياة.
