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À seulement quelques minutes à pied du lac de Kummerow et du port, cette maison individuelle exceptionnellement bien entretenue vous attend au cœur de la région des lacs du Mecklembourg.
La surface habitable et utile d’environ 200 m² se répartit entre le rez-de-chaussée, l’étage et le sous-sol.
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est l’espace séjour et salle à manger ouvert et lumineux, avec cheminée et accès direct à la véranda baignée de lumière. La cuisine intégrée Häcker haut de gamme, datant de 2020, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Une salle de bains avec douche de plain-pied complète ce niveau.
À l’étage se trouvent la chambre, un dressing séparé, la galerie ouverte ainsi qu’une salle de bains spacieuse.
Le sous-sol chauffé et éclairé naturellement est utilisé à des fins d’habitation et offre d’autres pièces polyvalentes ainsi qu’une salle de bains privative et un accès au sauna.
Sur un terrain d’environ 1 194 m², ce bien associe un espace de vie généreux à des équipements techniques modernes, beaucoup d’intimité et un fort potentiel de loisirs. La maison a été entièrement modernisée en 2012/2013 et complétée ces dernières années par d’autres investissements haut de gamme.
Le jardin aménagé avec soin, doté d’une piscine extérieure chauffable, d’une roseraie et de généreuses surfaces engazonnées, offre beaucoup d’espace pour se détendre. Devant et derrière la propriété, de vastes vues s’ouvrent sur la verdure.
Un garage maçonné d’environ 8 × 4,2 m, avec deux portes électriques et un espace salon couvert, ainsi que d’autres possibilités de stationnement devant le garage, complètent cette offre.
Vente entre particuliers – sans commission pour l’acheteur.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Les vastes travaux de modernisation et d’investissement ainsi que les équipements techniques haut de gamme sont particulièrement remarquables : • Classe d’efficacité énergétique A • Pompe à chaleur air-eau Viessmann (2024) • Installation photovoltaïque de 8,4 kWp (2023) • Batterie de stockage de 10 kWh (2023) • Fenêtres à triple vitrage • Chauffage au sol au rez-de-chaussée, à l’étage et dans la véranda • Cheminée dans le séjour/salle à manger • Cuisine intégrée Häcker haut de gamme (2020) • Sous-sol chauffé, aménagé à usage d’habitation et bénéficiant de la lumière du jour • Salle de bains à chaque niveau • Sauna sur mesure • Piscine extérieure chauffable • Véranda baignée de lumière • Sols en bois véritable • Raccordement à la fibre optique • Propre puits de jardin pour l’arrosage • Garage massif (env. 8 × 4,2 m) avec deux portes électriques et espace extérieur couvert avec coin salon • Importants travaux de pavage en granit • Clôture haut de gamme • Autres possibilités de stationnement devant le garage La maison a fait l’objet d’une modernisation complète en 2012/2013. Les équipements énergétiques ont notamment été considérablement améliorés en 2023/2024 grâce à l’installation photovoltaïque, à la batterie de stockage et à la pompe à chaleur. Les plans servent à titre indicatif ; les dimensions indiquées ne sont pas contractuelles.
Autres
Remarque : Les coûts énergétiques réels au cours de la dernière période de facturation – en tenant compte des recettes de l’installation photovoltaïque – s’élevaient en moyenne à environ 125 € par mois (électricité domestique, chauffage et production d’eau chaude inclus). Les justificatifs correspondants peuvent naturellement être consultés lors d’une visite. L’ensemble des documents relatifs aux modernisations ainsi qu’aux travaux de maintenance et d’entretien réalisés ces dernières années est disponible dans son intégralité et peut être consulté sur demande.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe à Kummerow, au bord du lac de Kummerow, au cœur des paysages enchanteurs de la région des lacs de Mecklembourg. Le lac de Kummerow et le port sont accessibles en env. 5 à 10 minutes à pied. Les environs offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, de baignade, de navigation de plaisance et d’autres activités de loisirs en pleine nature. La ville voisine de Malchin se trouve à env. 6 km et propose des commerces, des médecins, des pharmacies, des écoles ainsi que d’autres services nécessaires au quotidien. Demmin et Stavenhagen sont également facilement accessibles. Le terrain bénéficie de son environnement verdoyant et spacieux. Des espaces verts ouverts se trouvent devant et derrière la propriété, offrant une agréable sensation d’espace et d’intimité. Grâce au raccordement à la fibre optique, le bien convient également parfaitement au télétravail et au travail indépendant du lieu de résidence. L’emplacement allie une vie proche de la nature au bord du lac à une infrastructure facilement accessible – idéal comme résidence principale ou comme lieu de retraite dans la région des lacs de Mecklembourg.
