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A pochi minuti a piedi dal Lago Kummerow e dal porto vi attende questa casa unifamiliare eccezionalmente curata, situata nel cuore del distretto dei laghi del Meclemburgo.
La superficie abitabile e utile comprende circa 200 m² e si distribuisce tra piano terra, piano superiore e piano interrato.
Il cuore del piano terra è rappresentato dall’ampia e luminosa zona soggiorno-pranzo open space con camino e passaggio diretto al giardino d’inverno inondato di luce. La cucina componibile Häcker di alta qualità, del 2020, si integra armoniosamente nella zona giorno. Un bagno con doccia a filo pavimento completa questo livello.
Al piano superiore si trovano la camera da letto, uno spogliatoio separato, la galleria open space e un ampio bagno.
Il piano interrato riscaldato e dotato di luce naturale viene utilizzato come spazio abitativo e offre ulteriori ambienti versatili, nonché un bagno privato e l’accesso alla sauna.
Su un terreno di circa 1.194 m², l’immobile coniuga ampi spazi abitativi, impianti domestici moderni, molta privacy e un elevato valore ricreativo. La casa è stata ampiamente modernizzata nel 2012/2013 e negli ultimi anni è stata ulteriormente arricchita con investimenti di alta qualità.
Il giardino curato con amore, dotato di piscina esterna riscaldabile, roseto e ampie aree verdi, offre molto spazio per rilassarsi. Davanti e dietro la proprietà si aprono ampie viste sul verde.
Un garage in muratura di circa 8 × 4,2 m, con due porte elettriche e area salotto coperta, nonché ulteriori posti auto davanti al garage, completano l’offerta.
Vendita da privato – senza provvigione per l’acquirente.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Particolarmente degni di nota sono gli ampi interventi di modernizzazione e investimento, nonché le dotazioni tecniche di alta qualità: • Classe di efficienza energetica A • Pompa di calore aria-acqua Viessmann (2024) • Impianto fotovoltaico da 8,4 kWp (2023) • Sistema di accumulo a batterie da 10 kWh (2023) • Finestre con triplo vetro • Riscaldamento a pavimento al piano terra, al piano superiore e nel giardino d’inverno • Camino nella zona giorno/pranzo • Cucina componibile Häcker di alta qualità (2020) • Cantina riscaldata, utilizzata come ambiente abitabile, con luce naturale • Bagno su ogni livello • Sauna su misura • Piscina esterna riscaldabile • Giardino d’inverno luminoso e ricco di luce • Pavimenti in legno massello • Connessione in fibra ottica • Pozzo privato per l’irrigazione del giardino • Garage in muratura (ca. 8 × 4,2 m) con due porte elettriche e area salotto coperta • Ampi lavori di pavimentazione in granito • Recinzione di alta qualità • Ulteriori posti auto davanti al garage La casa è stata ampiamente modernizzata nel 2012/2013. Le dotazioni energetiche sono state ulteriormente valorizzate in modo significativo, in particolare nel 2023/2024, grazie all’impianto fotovoltaico, al sistema di accumulo a batterie e alla pompa di calore. Le planimetrie servono come orientamento; le indicazioni delle misure non sono vincolanti.
Altri
Nota: I costi energetici effettivi nell'ultimo periodo di rendicontazione – tenendo conto delle entrate derivanti dall'impianto fotovoltaico – sono stati in media di circa 125 € al mese (inclusi energia elettrica domestica, riscaldamento e produzione di acqua calda). Le relative rendicontazioni possono naturalmente essere visionate durante una visita. Tutta la documentazione relativa alle modernizzazioni nonché alle misure di manutenzione e conservazione degli ultimi anni è disponibile integralmente e può essere visionata su richiesta.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Kummerow, sul lago Kummerower See, immerso nel suggestivo paesaggio dei laghi del Meclemburgo. Il lago Kummerower See e il porto sono raggiungibili in circa 5–10 minuti a piedi. I dintorni offrono numerose possibilità per escursioni a piedi, gite in bicicletta, nuoto, attività in barca e ulteriori attività ricreative nella natura. La vicina città di Malchin dista circa 6 km e offre negozi, medici, farmacie, scuole e ulteriori servizi di uso quotidiano. Anche Demmin e Stavenhagen sono facilmente raggiungibili. Il terreno beneficia del suo ampio contesto verde. Davanti e dietro la proprietà si trovano aree verdi aperte, che trasmettono una piacevole sensazione di spazio e privacy. Grazie alla connessione in fibra ottica presente, l’immobile è ideale anche per l’home office e il lavoro indipendente dal luogo. La posizione coniuga la vita a contatto con la natura sul lago con un’infrastruttura facilmente raggiungibile: ideale come residenza permanente o come rifugio nella regione dei laghi del Meclemburgo.
