موقع متميز / وسط المدينة / مبنى سكني متعدد الوحدات مع إمكانية التوسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عام
يتوزع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، المعروض هنا، على ثلاثة مبانٍ تضم مناطق تجارية وسكنية، مع فناءين داخليين ومرائب وشُرفات. يُرجح أن أساسات المنزل تعود إلى عام 1810. بعد سنوات عديدة من التدهور، خضع المبنى لترميم شامل ابتداءً من عام 2003. في البداية، جرى تجديد الجزء التجاري السفلي المواجه لشارع Amalienstraße، تلاه المبنى الأوسط، حيث هُدم بالكامل باستثناء سقف الطابق الأرضي، ثم أُعيد بناؤه بالكامل لإتاحة مساحة لوحدات تجارية وشقة دوبلكس.
بعد أن ظل المبنى الأمامي خاضعًا لحماية الآثار لمدة عامين، أُجري الترميم الأساسي للطابق العلوي الأول. ثم جُدّد القسم الثالث من البناء فوق المرائب.
ولا يزال هدم وإعادة بناء سقف المبنى الأمامي قيد التنفيذ، بهدف إنشاء شقتين إضافيتين من نوع الدوبلكس بمساحة سكنية تقارب 200 م².
الشقق والمساحات التجارية مؤجرة بالكامل بعقود طويلة الأجل ولجهات مستأجرة موثوقة. وقد اختير المستأجرون بعناية، مما أدى إلى نشوء مجتمع سكني متناغم.
يضم العقار فناءين داخليين ساحرين وثلاث مرائب. المباني مزودة بأقبية كاملة، وقد نُفذت فيها أيضًا أعمال ترميم شاملة.
يُدفأ المنزل بواسطة التدفئة المركزية من شبكة مدينة كارلسروه. توجد عدادات للمياه الباردة في كل وحدة. ويتم إنتاج الماء الساخن في كل وحدة بواسطة سخانات فورية. وتتولى شركة „delta-t“ إعداد كشف التكاليف الإضافية باستخدام أجهزة قراءة رقمية.
أُعيد بناء الجدران بالكامل، وعُزلت الواجهات الخارجية.

تم تركيب جميع النوافذ من جديد. وهي نوافذ خشبية مزدوجة الزجاج، مطلية باللون الأبيض ومزودة بتقسيمات. توجد أرضيات خشبية صلبة في جميع الغرف. كما جُدّدت غرف الغسيل بالكامل.
استُبدلت جميع التمديدات في المنزل - المياه والغاز والكهرباء - أثناء الترميم الأساسي.

المبنى الأمامي - تجاري الطابق الأرضي
تضم هذه المساحات صالون حلاقة أنيقًا. يُستقبل العملاء في غرفة رحبة ومشرقة ومرحبة، تنقل فورًا إحساسًا بالأناقة والاحترافية. ويؤدي درج فولاذي صغير وأنيق إلى أماكن تصفيف الشعر، بينما يمكن الوصول إلى الغرفة التالية مرورًا بباب منزلق كبير يفتح على الفناء الداخلي الأول. توجد هنا أماكن غسل الشعر، تليها مطبخ ألوان عملي يدعم تشغيل الصالون بكفاءة.
تضم المنطقة التجارية أيضًا مدخلًا جانبيًا منفصلًا لـ الموظفون. توجد هنا وحدة التحكم بنظام الإنذار، ودورة مياه ومطبخ للموظفين – وكلا الغرفتين مزودتان بنوافذ تطل على الفناء الداخلي، مما يوفر ضوءًا نهاريًا مريحًا.
تضفي الجدران والأسقف المطلية باللون الأبيض على المكان أناقة بسيطة. أما الأرضية، المغطاة بالكامل بخشب البلوط الصلب، فتمنح الصالون أجواءً دافئة وفاخرة – مثالية لبيئة تجارية راقية.

المبنى الأمامي – الطابق الأول
يمكن الوصول إلى هذه الوحدة الساحرة عبر درج المبنى في الممر المؤدي إلى الفناء الداخلي الأول. بعد إدراج المبنى ضمن حماية المعالم التاريخية، ظل هذا الجزء غير مستخدم في البداية. وبعد رفع الحماية، خضعت المساحة لتجديد شامل. وفي الجزء الأمامي، تم الحفاظ على التفاصيل التاريخية مثل العوارض والممرات والأبواب الجناحية القديمة، مما يبرز الطابع المميز للغرف. ولإضفاء مزيد من الإضاءة والتنوع، استُخدمت جزئيًا عناصر أنيقة من الزجاج المصنفر.
وكما هو الحال في بقية المبنى، أُولي اهتمام كبير بالحفاظ على الطابع التاريخي. لذلك تم تركيب نوافذ خشبية بيضاء ذات تقسيمات زجاجية، وأقواس جصية أنيقة، وأرضيات باركيه من الخشب الطبيعي عالي الجودة، للحفاظ على الطراز الكلاسيكي للمبنى.
يوجد في الجناح الجانبي الطويل اختلاف صغير في المستوى مع درجتين، يؤدي إلى مطبخ مفتوح ودورة المياه.
وبناءً على طلب المستأجر، جُهزت الوحدة بالكامل بقنوات كابلات حديثة، إضافة إلى كابلات الإنترنت والشبكات، لإنشاء بنية مكتبية مثالية. ومنذ انتهاء أعمال التجديد عام 2012، تشغل الوحدة شركة محاماة، ولا تزال مستأجرًا راضيًا لهذه المساحات الاستثنائية.

المبنى الأمامي – الطابقان الثاني والثالث
هذا الجزء هو آخر جزء من المبنى لم يخضع للتجديد بعد. وقد تم بالفعل تفريغ الطابق العلوي، كما اكتملت التخطيطات الشاملة، بما في ذلك الفحص الإنشائي. ورخصة البناء متوفرة.
سيُنفذ التحويل المخطط له بأسلوب بناء خفيف حديث، باستخدام هيكل إطاري خشبي وسقف من الصفائح المعدنية. وسيتم الوصول إليه عبر درج فولاذي جديد الإنشاء في الفناء الداخلي الأول.
وفي إطار الأعمال، ستُنشأ غرفة إضافية في الطابق الأول، إذ يجب تفكيك درج المبنى الذي أُنشئ حديثًا عام 2002 بسبب لوائح الحماية من الحرائق الجديدة. وبذلك ستتوسع شركة المحاماة القائمة بنحو 10 م².
وفي الطابقين العلويين، ستُنشأ شقتان دوبلكس واسعتان، مساحة كل منهما 100 تم تنفيذ مساحة سكنية قدرها م². سيتم تسليم المخططات التفصيلية للمشروع عند الشراء. وقد قُدّرت تكاليف البناء بنحو 400,000,- €.

المنزل الأوسط – الوحدة التجارية بالطابق الأرضي
في الفناء الداخلي الأول يوجد مدخل إلى وحدة تجارية جذابة تقع على مستوى واحد مع الحديقة، وتضم قبوًا خاصًا بها. تتميز الغرفة الرئيسية بمساحتها الرحبة وتصميمها الطولي، ما يجعلها مثالية لمجموعة متنوعة من الاستخدامات. يؤدي بابان إلى المنطقة الخلفية: أحدهما إلى مطبخ صغير عملي، وحمام، وغرف تخزين واسعة، بينما يؤدي المدخل الآخر إلى مكتب/غرفة علاج منفصلة وأصغر حجمًا.
في جميع الغرف، تم تركيب أرضيات عالية الجودة من ألواح خشب الكرز، مما يضفي أجواءً دافئة ومرحبة.
كانت هذه الوحدة التجارية تُستخدم سابقًا كمكتب للمحاماة، ومنذ عام 2018 تُستخدم بنجاح كاستوديو تجميل – وهي مثالية للأنشطة التي تبحث عن بيئة عمل راقية وأنيقة.

المنزل الأوسط – الشقة في الطابقين الأول والثاني
عبر الفناء الداخلي الثاني، يؤدي درج فولاذي أنيق إلى الطابق الأول. عند دخول الشقة، تصل أولًا إلى المطبخ العصري، ودورة مياه للضيوف، وغرفة منزلية عملية على الجانب الأيسر. وعلى اليمين يظهر سحر منطقة المعيشة وتناول الطعام، التي تُقسّم بصريًا بطريقة جذابة بواسطة العوارض الأصلية الظاهرة. ومن هنا يوجد وصول مباشر إلى الشرفة الخشبية السفلية، التي توفر إطلالة شاعرية على الفناء الخلفي.
يؤدي درج حلزوني أنيق إلى طابق السطح، الذي أُعيد بناؤه بالكامل عام 2007 باستخدام هيكل خشبي حديث. تضم هذه المساحة المضيئة معرضًا واسعًا يتيح الوصول إلى شرفة السطح العلوية عبر بابين زجاجيين كبيرين ذوي مصراعين – وهي مثالية لقضاء ساعات مشمسة في الهواء الطلق. كما يوجد في هذا الطابق أيضًا غرفة نوم واسعة مجهزة بغرفة ملابس منفصلة وحمام فاخر. يضم هذا الحمام المميز مرحاضًا ودشًا وحوض استحمام، بحيث لا يترك أي رغبة دون تلبية.
تم تجهيز الشقة بأكملها بأرضيات عالية الجودة من الخشب الصلب، بما في ذلك المناطق الرطبة مثل دورة المياه والحمام – وهو دليل على الفخامة والأناقة.

شقة المنزل الخلفي
تقع هذه الشقة في المبنى الثالث فوق المرائب، وتضم مدخلًا خاصًا يؤدي عبر درج فولاذي إلى شرفتها الخشبية الخاصة. يقع المدخل مباشرة بجوار الشرفة. بعد الدخول، تصل إلى منطقة المعيشة المضيئة ومنطقة تناول الطعام. من هنا يمكن الوصول إلى كلٍّ من الحمّام وغرفة النوم.
الشقة بأكملها مجهزة بألواح أرضية من خشب البلوط الصلب بتشطيب أبيض مزيّت. وتتميز منطقة المعيشة بجدار حجري أنيق ونوافذ عالية الجودة ذات تقسيمات.

عبر باب زجاجي تدخل إلى الحمّام، المجهز بدش مسطّح على مستوى الأرض مع حاجز زجاجي، ومرحاض، ومغسلة، بالإضافة إلى وصلة للغسالة. وتوفر نافذة سقفية هنا مزيدًا من الضوء الطبيعي.
كما يمكن الوصول إلى غرفة النوم عبر باب زجاجي، وهي توفر إطلالة واسعة على التراس.
ويكتمل الطابع الراقي بفضل مصابيح الإنارة السفلية المثبتة بشكل دائم ودرابزينات من الفولاذ المقاوم للصدأ. جميع النوافذ مجهزة بمصاريع كهربائية، مما يعزز راحة الشقة.

الفناء الخلفي الثاني
تم تجديد منطقة الفناء بالكامل في عام 2018. وتوجد هنا السلالم الفولاذية التي يمكن عبرها الوصول إلى الشقق المعنية في المبنى الأوسط والمبنى الخلفي، وثلاثة مرائب بأبوابها المفصلية القديمة، ومدخل إلى منطقة القبو الخلفية.

الموقع