Doskonała lokalizacja / centrum miasta / budynek wielorodzinny z potencjałem rozbudowy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ogólne
Oferowany tutaj budynek wielorodzinny obejmuje trzy budynki z powierzchniami użytkowymi i mieszkalnymi, dwoma wewnętrznymi dziedzińcami, garażami i tarasami. Mury fundamentowe domu pochodzą prawdopodobnie z 1810 roku. Po wielu latach zaniedbania budynek został od 2003 roku gruntownie wyremontowany. W pierwszej kolejności odnowiono dolną część użytkową od strony Amalienstraße, następnie budynek środkowy, który rozebrano aż do stropu nad parterem, a następnie całkowicie odbudowano, aby stworzyć miejsce na lokale użytkowe i mieszkanie dwupoziomowe.
Po tym, jak frontowy budynek przez dwa lata był objęty ochroną konserwatorską, przeprowadzono generalny remont pierwszego piętra. Następnie odnowiono trzeci etap budowy nad garażami.
Do wykonania pozostaje rozbiórka i odbudowa dachu w budynku frontowym, aby stworzyć tam dwa dodatkowe mieszkania dwupoziomowe o powierzchni mieszkalnej ok. 200 m².
Mieszkania i powierzchnie użytkowe są w całości wynajęte długoterminowo i rzetelnym najemcom. Najemcy zostali starannie wybrani, dzięki czemu powstała harmonijna wspólnota mieszkańców.
Posiadłość obejmuje dwa urokliwe wewnętrzne dziedzińce z trzema garażami. Budynki są w całości podpiwniczone, a także tutaj przeprowadzono już kompleksowe prace remontowe.
Dom jest ogrzewany ciepłem sieciowym dostarczanym przez miasto Karlsruhe. Wodomierze zimnej wody znajdują się w każdej jednostce. Ciepła woda jest każdorazowo wytwarzana przez przepływowe podgrzewacze wody. Rozliczenie kosztów dodatkowych prowadzi firma „delta-t” za pomocą cyfrowych urządzeń odczytowych.
Ściany zostały całkowicie odbudowane, a elewacje zewnętrzne ocieplone.
Wszystkie okna zostały wymienione. Są to drewniane okna z podwójnymi szybami, pomalowane na biało, ze szprosami. We wszystkich pomieszczeniach znajduje się masywna podłoga drewniana. Pomieszczenia sanitarne zostały każdorazowo wykonane na nowo.
Wszystkie instalacje w domu – wodna, gazowa i elektryczna – zostały wymienione podczas generalnego remontu.

BUDYNEK FRONTOWY – LOKAL UŻYTKOWY, PARTER
Pomieszczenia mieszczą stylowy salon fryzjerski. Klienci są przyjmowani w gościnnym, przestronnym i jasnym pomieszczeniu, które od razu zapewnia poczucie elegancji i profesjonalizmu. Małe, eleganckie stalowe schody prowadzą do stanowisk fryzjerskich, a obok dużych drzwi przesuwnych wychodzących na pierwszy wewnętrzny dziedziniec przechodzi się do kolejnego pomieszczenia. Znajdują się tu stanowiska do mycia włosów, a następnie praktyczna kuchnia do przygotowywania farb, która sprawnie wspiera działalność salonu.
Część użytkowa dysponuje ponadto oddzielnym wejściem bocznym dla Pracownicy. Znajdują się tu sterowanie systemem alarmowym, WC oraz kuchnia dla personelu – oba pomieszczenia z oknami wychodzącymi na dziedziniec wewnętrzny, co zapewnia przyjemne światło dzienne.
Pomieszczenia emanują prostą elegancją dzięki białym ścianom i sufitom. Podłoga w całości wyłożona litym drewnem dębowym nadaje salonowi ciepłą i wysokiej jakości atmosferę – idealną dla ekskluzywnego środowiska biznesowego.

Budynek frontowy – 1. piętro
Do tego uroczego lokalu prowadzi klatka schodowa w przejściu do pierwszego dziedzińca wewnętrznego. Po objęciu budynku ochroną konserwatorską obszar ten początkowo pozostawał niewykorzystany. Po zniesieniu ochrony powierzchnia została kompleksowo wyremontowana. W przedniej części zachowano historyczne detale, takie jak belki, przejścia i stare drzwi dwuskrzydłowe, co podkreśla wyjątkowy charakter pomieszczeń. Aby zapewnić dodatkową jasność i urozmaicenie, częściowo zastosowano stylowe elementy z matowego szkła.
Podobnie jak w pozostałej części budynku, dużą wagę przywiązano do zachowania historycznego uroku. Zamontowano więc białe drewniane okna ze szprosami, eleganckie łuki sztukatorskie oraz wysokiej jakości parkiet z litego drewna, aby zachować klasyczny styl budynku.
W długim bocznym skrzydle znajduje się niewielkie obniżenie z dwoma stopniami, prowadzące do otwartego aneksu kuchennego i WC.
Na życzenie najemcy lokal został w całości wyposażony w nowoczesne kanały kablowe oraz kable internetowe i sieciowe, aby stworzyć idealną infrastrukturę biurową. Od zakończenia prac remontowych w 2012 roku lokal zajmuje kancelaria prawna, która nadal jest zadowolonym najemcą tych wyjątkowych pomieszczeń.

Budynek frontowy – 2. + 3. piętro
Ten obszar jest ostatnią częścią budynku, która nie została jeszcze wyremontowana. Górna kondygnacja została już opróżniona, a kompleksowe planowanie, w tym kontrola statyczna, zostało zakończone. Pozwolenie na budowę jest dostępne.
Planowana przebudowa zostałaby wykonana w nowoczesnej lekkiej konstrukcji szkieletowej z drewnianą konstrukcją ramową i dachem z blachy. Dostęp zapewniałyby nowo wybudowane stalowe schody na pierwszym dziedzińcu wewnętrznym.
W ramach prac na 1. piętrze powstanie dodatkowe pomieszczenie, ponieważ klatka schodowa wybudowana dopiero w 2002 roku musi zostać rozebrana z powodu nowych przepisów przeciwpożarowych. Dzięki temu istniejąca kancelaria prawna zostanie powiększona o ok. 10 m².
Na dwóch górnych kondygnacjach powstaną dwa przestronne mieszkania dwupoziomowe, każde o powierzchni 100 zrealizowano m² powierzchni mieszkalnej. Szczegółowe plany projektu zostaną przekazane przy zakupie. Koszty budowy oszacowano na ok. 400 000,- €.

BUDYNEK ŚRODKOWY – LOKAL UŻYTKOWY NA PARTERZE
Na pierwszym dziedzińcu znajduje się wejście do atrakcyjnego lokalu użytkowego, położonego na poziomie ogrodu i posiadającego własne podpiwniczenie. Główne pomieszczenie jest przestronne i podłużne, idealne do różnorodnego wykorzystania. Dwoje drzwi prowadzi do tylnej części: jedne do praktycznej małej kuchni, łazienki i przestronnych pomieszczeń gospodarczych, drugie do oddzielnego, mniejszego biura/gabinetu zabiegowego.
We wszystkich pomieszczeniach ułożono wysokiej jakości parkiet z desek wiśniowych, tworzący ciepłą i przyjazną atmosferę.
Lokal użytkowy służył wcześniej jako kancelaria adwokacka, a od 2018 roku jest z powodzeniem wykorzystywany jako studio kosmetyczne – idealne dla branż poszukujących eleganckiego i stylowego środowiska pracy.

BUDYNEK ŚRODKOWY – MIESZKANIE NA 1. I 2. PIĘTRZE
Przez drugi dziedziniec eleganckie stalowe schody prowadzą na pierwsze piętro. Po wejściu do mieszkania najpierw znajduje się nowoczesna kuchnia, toaleta dla gości oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze po lewej stronie. Po prawej stronie ukazuje się urok salonu z jadalnią, optycznie podzielonego widocznymi oryginalnymi belkami. Stąd jest bezpośredni dostęp do dolnego drewnianego tarasu, z którego roztacza się idylliczny widok na tylne podwórze.
Stylowe schody kręcone prowadzą na poddasze, które w 2007 roku zostało całkowicie wybudowane na nowo w nowoczesnej konstrukcji szkieletowej z drewna. Na tym pełnym światła poziomie znajduje się przestronna galeria, z której przez dwoje dużych szklanych drzwi skrzydłowych można wyjść na górny taras na dachu – idealny na słoneczne chwile na świeżym powietrzu. Na tej kondygnacji znajduje się również przestronna sypialnia z osobną garderobą i luksusową łazienką. Ta imponująca łazienka wyposażona jest w WC, prysznic i wannę, dzięki czemu spełnia wszelkie oczekiwania.
Całe mieszkanie wykończono wysokiej jakości podłogą z litego drewna, również w pomieszczeniach mokrych, takich jak WC i łazienka – to oznaka ekskluzywności i stylu.

MIESZKANIE W BUDYNKU TYLNYM
To mieszkanie znajduje się w trzecim budynku nad garażami i posiada prywatne wejście, do którego prowadzą stalowe schody na własny drewniany taras. Wejście znajduje się bezpośrednio obok tarasu. Po wejściu przechodzi się do pełnego światła salonu i Jadalnia. Stąd dostępna jest zarówno łazienka, jak i sypialnia.
Całe mieszkanie wyposażono w lite deski dębowe w wykończeniu bielonym olejem. Część dzienna zachwyca stylową kamienną ścianą oraz wysokiej jakości oknami szprosowymi.

Przez szklane drzwi wchodzi się do łazienki wyposażonej w prysznic bez brodzika z przegrodą szklaną, WC, umywalkę oraz przyłącze do pralki. Świetlik zapewnia tu dodatkowe światło dzienne.
Również przez szklane drzwi wchodzi się do sypialni, z której roztacza się szeroki widok na taras.
Szlachetne wnętrze uzupełniają wbudowane na stałe reflektory typu downlight oraz balustrady ze stali nierdzewnej. Wszystkie okna wyposażono w elektryczne rolety, które dopełniają komfort mieszkania.

DRUGIE PODWÓRZE
Obszar podwórza został gruntownie wyremontowany w 2018 roku. Znajdują się tu stalowe schody, którymi można dostać się do poszczególnych mieszkań w środkowej i tylnej oficynie, trzy garaże ze starymi drzwiami skrzydłowymi oraz wejście do tylnej części piwnicznej.

Lokalizacja