Ubicación privilegiada / Centro de la ciudad / Edificio plurifamiliar con potencial de ampliación

Datos principales

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Sobre esta casa

General
El edificio plurifamiliar aquí ofrecido se distribuye en tres edificios, en áreas comerciales y residenciales, con dos patios interiores, garajes y terrazas. Se estima que los muros de cimentación de la casa datan de 1810. Tras muchos años de deterioro, el edificio fue rehabilitado ampliamente a partir de 2003. Primero se renovó la parte comercial inferior orientada hacia la Amalienstraße, seguida del edificio central, que fue demolido hasta el forjado de la planta baja y posteriormente reconstruido por completo para crear espacio para unidades comerciales y una vivienda dúplex.
Después de que la casa principal estuviera protegida como monumento histórico durante dos años, se llevó a cabo la rehabilitación integral de la primera planta superior. A continuación, se renovó la tercera fase de construcción sobre los garajes.
Aún está pendiente la demolición y reconstrucción del tejado de la casa principal, con el fin de crear allí dos viviendas dúplex adicionales con aprox. 200 m² de superficie habitable.
Las viviendas y superficies comerciales están alquiladas íntegramente a largo plazo y a inquilinos solventes. Los inquilinos fueron seleccionados cuidadosamente, creando así una comunidad armoniosa en el edificio.
La propiedad incluye dos encantadores patios interiores con tres garajes. Los edificios tienen sótano completo, y también aquí ya se han llevado a cabo amplias medidas de rehabilitación.
La casa se calienta mediante calefacción urbana de la ciudad de Karlsruhe. Hay contadores de agua fría en cada unidad. El agua caliente se produce en cada caso mediante calentadores instantáneos. La liquidación de los gastos adicionales se realiza a través de la empresa «delta-t», con dispositivos digitales de lectura.
Las paredes fueron reconstruidas por completo y las fachadas exteriores fueron aisladas.
Todas las ventanas fueron instaladas de nuevo. Se trata de ventanas de madera con doble acristalamiento, pintadas de blanco y con travesaños. En todas las estancias hay suelo macizo de madera. Los cuartos de lavado fueron renovados por completo.
Todas las conducciones del edificio —agua, gas y electricidad— fueron sustituidas durante la rehabilitación integral.

CASA PRINCIPAL - LOCAL COMERCIAL PLANTA BAJA
Las instalaciones albergan una elegante peluquería. Los clientes son recibidos en un espacio acogedor, amplio y luminoso, que transmite inmediatamente una sensación de elegancia y profesionalidad. Una pequeña y elegante escalera de acero conduce a los puestos de peluquería, mientras que, pasando por una gran puerta corredera que da al primer patio interior, se accede a la siguiente sala. Aquí se encuentran los lavacabezas, seguidos de una práctica cocina de color que facilita eficazmente el funcionamiento del salón.
El área comercial dispone además de una entrada lateral independiente para Personal. Aquí se encuentran el control del sistema de alarma, un aseo y una cocina para el personal; ambas estancias tienen ventanas hacia el patio interior, lo que proporciona una agradable luz natural.
Las estancias desprenden una elegancia sencilla gracias a las paredes y techos pintados de blanco. El suelo, completamente revestido de madera maciza de roble, confiere al salón un ambiente cálido y de alta calidad, ideal para un entorno empresarial exclusivo.

Edificio delantero – 1.ª planta
Se accede a esta encantadora unidad a través de la escalera situada en el pasaje hacia el primer patio interior. Después de que el edificio fuera declarado monumento protegido, esta zona permaneció inicialmente sin utilizar. Tras la retirada de la protección, la superficie fue rehabilitada por completo. En la zona delantera se conservaron detalles históricos como vigas, pasos y antiguas puertas de doble hoja, lo que realza el carácter especial de las estancias. Para aportar más luminosidad y variedad, se incorporaron parcialmente elementos elegantes de vidrio esmerilado.
Al igual que en el resto del edificio, se concedió gran importancia a conservar el encanto histórico. Así, se instalaron ventanas blancas de madera con cuarterones, elegantes arcos de estuco y un parquet de madera auténtica de alta calidad, para preservar el estilo clásico de la casa.
En el ala lateral alargada hay un pequeño desnivel con dos escalones que conduce a una cocina abierta y al aseo.
A petición del inquilino, la unidad se equipó por completo con modernos canales para cables, así como con cables de Internet y de red, para crear una infraestructura de oficina ideal. Desde la finalización de las obras de rehabilitación en 2012, la unidad está ocupada por un bufete de abogados, que sigue siendo un inquilino satisfecho de estas extraordinarias instalaciones.

Edificio delantero – 2.ª + 3.ª planta
Esta zona es la última parte del edificio que aún no ha sido rehabilitada. La planta superior ya ha sido vaciada, y se han completado los amplios trabajos de planificación, incluida la comprobación estructural. Se dispone de la licencia de obras.
La reforma prevista se realizaría mediante un moderno sistema de construcción ligera, con una estructura de entramado de madera y una cubierta de chapa. El acceso se habilitaría mediante una escalera de acero de nueva construcción en el primer patio interior.
En el marco de las obras se creará una estancia adicional en la 1.ª planta, ya que la escalera construida en 2002 deberá desmontarse debido a las nuevas normas de protección contra incendios. De este modo, el bufete de abogados existente se ampliará en aproximadamente 10 m².
En las dos plantas superiores se crearán dos amplias viviendas tipo dúplex, cada una con 100 realizados m² de superficie habitable. Los planos detallados del proyecto se entregarán con la compra. Los costes de construcción se estimaron en aprox. 400.000,- €.

EDIFICIO CENTRAL, LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA
En el primer patio interior se encuentra el acceso a un atractivo local comercial, situado a nivel del jardín y provisto de un sótano propio. La sala principal es amplia y alargada, ideal para múltiples posibilidades de uso. Dos puertas conducen a la zona trasera: una lleva a una pequeña cocina práctica, un baño y espaciosos trasteros, mientras que el otro acceso conduce a una oficina/sala de tratamientos independiente y más pequeña.
En todas las estancias se ha instalado un pavimento de tablones de madera de cerezo de alta calidad, que crea un ambiente cálido y acogedor.
Anteriormente, este local comercial se utilizó como despacho de abogados y desde 2018 se utiliza con éxito como salón de belleza, perfecto para sectores que buscan un entorno de trabajo elegante y distinguido.

EDIFICIO CENTRAL, VIVIENDA EN LA 1.ª+2.ª PLANTA
A través del segundo patio interior, una elegante escalera de acero conduce a la primera planta. Al entrar en la vivienda se llega primero a la moderna cocina, al aseo de invitados y a un práctico cuarto doméstico situados a la izquierda. A la derecha se revela el encanto de la zona de estar y comedor, dividida visualmente de forma atractiva por vigas originales vistas. Desde aquí se accede directamente a la terraza inferior de madera, que ofrece una idílica vista al patio trasero.
Una elegante escalera de caracol conduce a la planta bajo cubierta, completamente reconstruida en 2007 con un moderno sistema de entramado de madera. En este nivel, bañado de luz, se encuentra una espaciosa galería que, a través de dos grandes puertas acristaladas de doble hoja, da acceso a la terraza superior bajo cubierta, perfecta para disfrutar de horas soleadas al aire libre. En esta planta también se encuentra el amplio dormitorio, equipado con un vestidor independiente y un lujoso baño. Este impresionante baño dispone de inodoro, ducha y bañera, por lo que no deja nada que desear.
Toda la vivienda está equipada con un pavimento de madera maciza de alta calidad, incluidos los espacios húmedos como el aseo y el baño, signo de exclusividad y estilo.

VIVIENDA EN EL EDIFICIO TRASERO
Esta vivienda se encuentra en el tercer edificio, sobre los garajes, y dispone de un acceso privado que conduce, a través de una escalera de acero, a su propia terraza de madera. La entrada está situada justo al lado de la terraza. Al entrar, se accede a la luminosa zona de estar y Comedor. Desde aquí se accede tanto al baño como al dormitorio.
Toda la vivienda está equipada con tablas macizas de roble en acabado aceitado blanco. La zona de estar impresiona por una elegante pared de piedra y ventanas de alta calidad con cuarterones.

A través de una puerta de cristal se entra en el baño, equipado con una ducha a ras de suelo con separación de cristal, un WC, lavabo y conexión para lavadora. Un tragaluz proporciona aquí luz natural adicional.
También se accede al dormitorio a través de una puerta de cristal, que ofrece una amplia vista de la terraza.
El ambiente distinguido se completa con focos empotrados instalados de forma fija y barandillas de acero inoxidable. Todas las ventanas están equipadas con persianas enrollables eléctricas, que completan el confort de la vivienda.

SEGUNDO PATIO TRASERO
La zona del patio fue renovada por completo en el año 2018. Aquí se encuentran las escaleras de acero por las que se accede a las respectivas viviendas del edificio central y del edificio trasero, tres garajes con las antiguas puertas batientes y el acceso a la zona trasera del sótano.

Ubicación