Posizione top / centro città / edificio plurifamiliare con potenziale di ampliamento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Generale
L’edificio plurifamiliare qui proposto si distribuisce su tre edifici in aree commerciali e residenziali, con due cortili interni, garage e terrazze. Le fondamenta della casa risalgono probabilmente al 1810. Dopo molti anni di degrado, l’edificio è stato completamente ristrutturato a partire dal 2003. Inizialmente è stata rinnovata la parte commerciale inferiore verso Amalienstraße, seguita dal corpo centrale, che è stato demolito fino al solaio del piano terra e successivamente completamente ricostruito per creare spazio per unità commerciali e un appartamento maisonette.
Dopo che la casa frontale è stata sottoposta per due anni a tutela monumentale, è stata eseguita la ristrutturazione completa del primo piano superiore. Successivamente è stata rinnovata la terza fase costruttiva sopra i garage.
Resta ancora da demolire e ricostruire il tetto della casa frontale, per creare lì due ulteriori appartamenti maisonette con ca. 200 m² di superficie abitabile.
Gli appartamenti e gli spazi commerciali sono tutti locati a lungo termine e in modo serio. Gli inquilini sono stati selezionati con cura, così che si è formata una comunità condominiale armoniosa.
Alla proprietà appartengono due graziosi cortili interni con tre garage. Gli edifici sono completamente seminterrati e anche qui sono già state eseguite ampie misure di risanamento.
La casa è riscaldata tramite teleriscaldamento della città di Karlsruhe. I contatori dell’acqua fredda si trovano in ogni unità. L’acqua calda è prodotta rispettivamente tramite scaldacqua istantanei. Il calcolo delle spese accessorie avviene tramite la ditta „delta-t“ con dispositivi di rilevazione digitali.
Le pareti sono state completamente ricostruite, le facciate esterne coibentate.
Tutte le finestre sono state installate di nuovo. Si tratta di finestre in legno a doppi vetri, laccate di bianco con traversini. In tutti gli ambienti è presente pavimento in legno massiccio. I locali lavanderia sono stati rifatti.
Tutte le tubazioni della casa - acqua, gas, elettricità - sono state sostituite durante il risanamento completo.

CASA FRONTALE - COMMERCIALE PT
I locali ospitano un elegante salone di parrucchiere. I clienti vengono accolti in un ambiente invitante, spazioso e luminoso, che trasmette immediatamente una sensazione di eleganza e professionalità. Una piccola ed elegante scala in acciaio conduce alle postazioni di taglio, mentre passando accanto a una grande porta scorrevole che dà sul primo cortile interno si raggiunge la stanza successiva. Qui si trovano i lavatesta, seguiti da una pratica cucina per i colori, che supporta efficientemente l’attività del salone.
La zona commerciale dispone inoltre di un ingresso laterale separato per Mitarbeiters. Qui si trovano il sistema di controllo dell’allarme, un WC e una cucina per il personale – entrambi i locali con finestre sul cortile interno, che garantiscono una piacevole luce naturale.
Gli ambienti emanano una semplice eleganza grazie alle pareti e ai soffitti dipinti di bianco. Il pavimento, completamente rivestito in massello di rovere, conferisce al salone un’atmosfera calda e di pregio – ideale per un contesto commerciale di alto livello.

Edificio anteriore – 1° piano
Questa affascinante unità si raggiunge tramite la tromba delle scale nel passaggio verso il primo cortile interno. Dopo che l’edificio è stato sottoposto a vincolo di tutela, quest’area è rimasta inizialmente inutilizzata. Dopo la revoca del vincolo, la superficie è stata completamente ristrutturata. Nella parte anteriore sono stati conservati dettagli storici come travi, passaggi e vecchie porte a battente, sottolineando il carattere particolare degli spazi. Per creare ulteriore luminosità e varietà, sono stati in parte inseriti eleganti elementi in vetro satinato.
Come nel resto dell’edificio, si è dato grande valore alla conservazione del fascino storico. Sono quindi state installate finestre bianche a ghigliottina in legno, eleganti archi in stucco e pregiato parquet in vero legno, per mantenere lo stile classico della casa.
Nel lungo corpo laterale si trova un piccolo dislivello con due gradini, che conduce a un angolo cottura aperto e al WC.
Su richiesta del locatario, l’unità è stata completamente dotata di moderni canali portacavi e di cavi Internet e di rete, per creare un’infrastruttura ufficio ideale. Dalla fine dei lavori di ristrutturazione nel 2012, l’unità è occupata da uno studio legale, che continua a essere un soddisfatto locatario di questi locali straordinari.

Edificio anteriore – 2° + 3° piano
Questa area è l’ultima parte dell’edificio che non è ancora stata ristrutturata. Il piano superiore è già stato svuotato, e le ampie pianificazioni, compresa la verifica statica, sono concluse. Il permesso di costruzione è disponibile.
La prevista trasformazione avverrebbe con moderna costruzione leggera, con struttura a telaio in legno e tetto in lamiera. L’accesso sarebbe realizzato tramite una nuova scala in acciaio da costruire nel primo cortile interno.
Nel corso dei lavori, al 1° piano si creerà un ulteriore vano, poiché la scala, realizzata solo nel 2002, dovrà essere demolita a causa delle nuove norme antincendio. In questo modo l’attuale studio legale verrà ampliato di ca. 10 m².
Nei due piani superiori verranno realizzati due ampi appartamenti maisonette, ciascuno con 100m² di superficie abitabile realizzati. I piani dettagliati del progetto verranno consegnati all’acquisto. I costi di costruzione sono stati stimati a ca. 400.000,- €.

CASA CENTRALE COMMERCIALE PIANO TERRA
Nel primo cortile interno si trova l’accesso a un’attraente unità commerciale, situata a livello del giardino e dotata di un proprio seminterrato. Il locale principale è ampio e sviluppato in lunghezza, ideale per molteplici possibilità d’uso. Due porte conducono nella parte posteriore: una porta a una pratica piccola cucina, un bagno e spaziosi locali di deposito, mentre l’altro accesso conduce a un ufficio/stanza di trattamento separato e più piccolo.
In tutti gli ambienti è stato posato un pregiato pavimento a doghe in legno di ciliegio, che crea un’atmosfera calda e accogliente.
Questa unità commerciale in passato è stata utilizzata come studio legale ed è dal 2018 adibita con successo a studio di cosmetica – perfetta per i settori che cercano un ambiente di lavoro raffinato ed elegante.

APPARTAMENTO CASA CENTRALE 1°+2° PIANO
Attraverso il secondo cortile interno una elegante scala in acciaio conduce al primo piano. Entrando nell’appartamento si accede dapprima alla cucina moderna, al WC per gli ospiti e a un pratico locale di servizio sulla sinistra. A destra si rivela il fascino della zona soggiorno e pranzo, che è visivamente suddivisa in modo gradevole da travi originali a vista. Da qui si ha accesso diretto alla terrazza inferiore in legno, che offre una vista idilliaca sul cortile interno.
Una raffinata scala a chiocciola conduce alla mansarda, completamente ricostruita nel 2007 in moderna struttura lignea a telaio. In questo livello inondato di luce si trova una generosa galleria, che attraverso due grandi porte finestre a battente in vetro offre accesso alla terrazza superiore sul tetto – perfetta per ore soleggiate all’aperto. Su questo piano si trova inoltre l’ampia camera da letto, dotata di una cabina armadio separata e di un bagno lussuoso. Questo impressionante bagno dispone di WC, doccia e vasca da bagno, così che non resta nulla a desiderare.
L’intero appartamento è dotato di pregiato pavimento in legno massello, comprese le stanze umide come WC e bagno – un segno di esclusività e stile.

APPARTAMENTO CASA DI FONDO
Questo appartamento si trova nel terzo edificio sopra i garage e dispone di un accesso privato, che attraverso una scala in acciaio conduce alla propria terrazza in legno. L’ingresso si trova direttamente accanto alla terrazza. Entrando si accede al luminoso soggiorno e Zona pranzo. Da qui sono accessibili sia il bagno che la camera da letto.
L’intero appartamento è dotato di massicce assi di quercia in finitura oliata bianca. La zona giorno colpisce per una raffinata parete in pietra e finestre a crociera di alta qualità.

Attraverso una porta in vetro si accede al bagno, dotato di una doccia a filo pavimento con parete divisoria in vetro, un WC, un lavabo e un attacco per la lavatrice. Qui un lucernario assicura ulteriore luce naturale.
Si entra inoltre, attraverso una porta in vetro, nella camera da letto, che offre un’ampia vista sulla terrazza.
L’atmosfera raffinata è completata da faretti a incasso fissi e ringhiere in acciaio inox. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle elettriche, che completano il comfort dell’appartamento.

SECONDO CORTILE INTERNO
L’area del cortile è stata completamente ristrutturata nel 2018. Qui si trovano le scale in acciaio attraverso le quali si raggiungono i rispettivi appartamenti nell’edificio centrale e in quello sul retro, tre garage con le vecchie porte a battente e l’accesso alla parte posteriore della cantina.

Posizione