Найкраще розташування / центр міста / багатоквартирний будинок із потенціалом для розширення

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Загальне
Пропонований тут багатоквартирний будинок розподілений на три будівлі з комерційними та житловими приміщеннями, з двома внутрішніми двориками, гаражами та терасами. Основні мури будинку, ймовірно, походять з 1810 року. Після багатьох років занепаду будівлю з 2003 року було комплексно відремонтовано. Спочатку було відновлено нижню комерційну частину у бік Amalienstraße, за якою слідував середній корпус, який було знесено майже до перекриття першого поверху, а потім повністю заново збудовано, щоб створити місце для комерційних приміщень і мезонетної квартири.
Після того, як передній будинок два роки перебував під охороною пам’яток, було проведено капітальний ремонт першого верхнього поверху. Згодом було оновлено третій етап будівництва над гаражами.
Ще належить провести демонтаж і відбудову даху в передньому будинку, щоб створити там ще дві додаткові мезонетні квартири з приблизно 200 м² житлової площі.
Квартири та комерційні площі повністю та надійно здані в довгострокову оренду. Орендарів було ретельно відібрано, завдяки чому сформувалася гармонійна спільнота мешканців будинку.
До маєтку належать два чарівні внутрішні дворики з трьома гаражами. Будівлі повністю підвальні, і тут уже також було проведено комплексні заходи з реконструкції.
Будинок опалюється централізованим теплопостачанням міста Карлсруе. Лічильники холодної води є в кожній одиниці. Гаряча вода виробляється через проточні водонагрівачі. Розрахунок додаткових витрат здійснюється компанією „delta-t“ з цифровими приладами зчитування.
Стіни були повністю заново збудовані, зовнішні фасади утеплено.
Усі вікна було встановлено нові. Це дерев’яні вікна з подвійним склінням, пофарбовані в білий колір, зі шпросами. У всіх приміщеннях є масивна дерев’яна підлога. Санвузли в кожному випадку нові.
Усі комунікації в будинку - вода, газ, електрика - були замінені під час капітальної реконструкції.

ПЕРЕДНІЙ БУДИНОК - КОМЕРЦІЯ 1-ИЙ ПОВЕРХ
У приміщеннях розташований стильний перукарський салон. Клієнтів зустрічають у привітному, простороному та світлому приміщенні, яке одразу створює відчуття елегантності та професіоналізму. Невелика елегантна сталева драбина веде до робочих місць перукарів, а повз великі розсувні двері, що виходять до першого внутрішнього двору, можна потрапити до наступного приміщення. Тут розташовані місця для миття волосся, за якими слідує практична фарбувальна кухня, що ефективно підтримує роботу салону.
Комерційна зона також має окремий бічний вхід для Працівники. Тут розміщено блок керування сигналізацією, WC та кімнату для персоналу — обидва приміщення з вікнами у внутрішній двір, що забезпечує приємне денне світло.
Приміщення завдяки пофарбованим у білий колір стінам і стелям випромінюють стриману елегантність. Підлога, повністю викладена масивною дубовою деревиною, надає салону теплої та високоякісної атмосфери — ідеально для престижного комерційного середовища.

Передній будинок – 1-й поверх
До цієї чарівної одиниці потрапляють через сходову клітку в проході до першого внутрішнього двору. Після того як будівлю було взято під охорону як пам’ятку, ця частина спочатку не використовувалася. Після скасування охорони площу було повністю відремонтовано. У передній частині збереглися історичні деталі, як-от балки, проходи та старі двостулкові двері, що підкреслює особливий характер приміщень. Щоб створити додаткову яскравість і різноманітність, місцями використано стильні елементи з матового скла.
Як і в решті будівлі, велику увагу приділили збереженню історичного шарму. Так, було встановлено білі дерев’яні вікна з шпросами, елегантні ліпні арки та високоякісний паркет із натуральної деревини, щоб зберегти класичний стиль будинку.
У довгому бічному крилі є невеликий перепад із двома сходинками, що веде до відкритої кухонної ніші та WC.
На прохання орендаря приміщення було повністю оснащено сучасними кабель-каналами, а також інтернет- та мережевими кабелями, щоб створити ідеальну офісну інфраструктуру. Від завершення ремонтних робіт у 2012 році приміщення орендує адвокатська канцелярія, яка й досі є задоволеним орендарем цих виняткових приміщень.

Передній будинок – 2-й + 3-й поверх
Ця частина є останнім фрагментом будівлі, який ще не було відремонтовано. Верхній поверх уже демонтовано до несучих конструкцій, а масштабне планування, включно зі статичною перевіркою, завершено. Дозвіл на будівництво наявний.
Запланована перебудова буде виконана в сучасній легкій конструкції з дерев’яним каркасом і бляшаним дахом. Доступ буде створено через новозбудовані сталеві сходи в першому внутрішньому дворі.
У ході робіт на 1-му поверсі виникне додаткове приміщення, оскільки сходову клітку, зведену лише у 2002 році, через нові вимоги протипожежного захисту необхідно демонтувати. Завдяки цьому наявну адвокатську канцелярію буде розширено приблизно на 10 m².
На двох верхніх поверхах будуть створені дві просторі мезонетні квартири по 100 м² житлової площі реалізовано. Детальні плани для проєкту будуть передані під час купівлі. Будівельні витрати були оцінені приблизно в 400.000,- €.

СЕРЕДНІЙ БУДИНОК КОМЕРЦІЙНИЙ ПЕРШИЙ ПОВЕРХ
У першому внутрішньому дворі знаходиться вхід до привабливого комерційного приміщення, яке розташоване на рівні землі з боку саду та має власне підвальне приміщення. Головне приміщення просторе та видовжене, ідеальне для різноманітних варіантів використання. Дві двері ведуть у задню частину: одні ведуть до практичної невеликої кухні, ванної кімнати та просторих підсобних приміщень, тоді як інші дають доступ до окремого, меншого кабінету/кімнати для процедур.
У всіх приміщеннях було покладено високоякісну паркетну підлогу з вишневого дерева, що створює теплу та привабливу атмосферу.
Раніше це комерційне приміщення використовувалося як адвокатський офіс, а з 2018 року успішно використовується як косметичний салон – ідеально для сфер, які шукають вишукане та стильне робоче середовище.

СЕРЕДНІЙ БУДИНОК КВАРТИРА НА 1.+2. ПОВЕРСІ
Через другий внутрішній двір елегантні сталеві сходи ведуть на перший верхній поверх. При вході до квартири спочатку потрапляєш на сучасну кухню, гостьовий WC та практичну господарську кімнату з лівого боку. Праворуч відкривається чарівність вітальні та їдальні, яка візуально привабливо поділена видимими оригінальними балками. Звідси є прямий вихід на нижню дерев’яну терасу, що відкриває ідилічний вид на задній двір.
Стильні гвинтові сходи ведуть угору до мансардного поверху, який у 2007 році було повністю заново зведено в сучасній дерев’яно-каркасній конструкції. На цьому залитому світлом рівні розташована простора галерея, яка через дві великі скляні двостулкові двері забезпечує вихід на верхню дахову терасу – ідеально для сонячних годин на відкритому повітрі. Також на цьому поверсі знаходиться простора спальня, обладнана окремою гардеробною та розкішною ванною кімнатою. Ця вражаюча ванна кімната має WC, душ і ванну, тож не залишає жодних побажань незадоволеними.
Уся квартира оздоблена високоякісною масивною дерев’яною підлогою, включно з вологими приміщеннями, такими як WC та ванна кімната – ознака ексклюзивності та стилю.

КВАРТИРА В ЗАДНЬОМУ БУДИНКУ
Ця квартира розташована в третьому будівлі над гаражами та має приватний доступ, що веде через сталеві сходи до власної дерев’яної тераси. Вхід знаходиться безпосередньо поруч із терасою. Після входу потрапляєш у залитий світлом житловий та Обідня зона. Звідси доступні як ванна кімната, так і спальня.
Уся квартира обладнана масивними дубовими дошками у вибіленому олією виконанні. Житлова зона вражає стильною кам’яною стіною та високоякісними вікнами з роздільними імпостами.

Через скляні двері потрапляють до ванної кімнати, яка обладнана душем на рівні підлоги зі скляною перегородкою, WC, умивальником, а також підключенням для пральної машини. Вікно-ліхтар тут забезпечує додаткове денне світло.
Також через скляні двері потрапляють до спальні, яка відкриває широкий вид на терасу.
Вишукану атмосферу доповнюють вбудовані даунлайти та перила з нержавіючої сталі. Усі вікна оснащені електричними рольставнями, що завершують комфорт квартири.

ДРУГЕ ВНУТРІШНЄ ДВОРОВЕ ПОДВІР’Я
Двір у 2018 році було повністю відновлено. Тут розташовані сталеві сходи, якими можна дістатися до відповідних квартир у середньому та задньому будинках, три гаражі зі старими двостулковими воротами та доступ до задньої частини підвалу.

Розташування