Emplacement privilégié / Centre-ville / Immeuble collectif avec potentiel d’aménagement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Général
L’immeuble collectif proposé s’étend sur trois bâtiments comprenant des espaces commerciaux et résidentiels, avec deux cours intérieures, des garages et des terrasses. Les fondations de la maison datent vraisemblablement de 1810. Après de nombreuses années de dégradation, le bâtiment a été entièrement rénové à partir de 2003. Dans un premier temps, la partie commerciale inférieure donnant sur l’Amalienstraße a été rénovée, suivie du bâtiment central, qui a été démoli jusqu’à la dalle du rez-de-chaussée, puis entièrement reconstruit afin de créer des locaux commerciaux et un appartement en duplex.
Après que le bâtiment sur rue eut été placé sous protection des monuments historiques pendant deux ans, la rénovation complète du premier étage a été réalisée. Ensuite, la troisième phase de construction, située au-dessus des garages, a été rénovée.
Il reste à démolir et reconstruire le toit du bâtiment sur rue afin d’y créer deux appartements supplémentaires en duplex d’environ 200 m² habitables.
Les appartements et les surfaces commerciales sont tous loués à long terme à des locataires sérieux. Ceux-ci ont été soigneusement sélectionnés, permettant de créer une communauté harmonieuse au sein de l’immeuble.
La propriété comprend deux charmantes cours intérieures avec trois garages. Les bâtiments disposent tous d’un sous-sol complet, qui a également déjà fait l’objet d’importants travaux de rénovation.
La maison est chauffée par le réseau de chaleur urbain de la ville de Karlsruhe. Des compteurs d’eau froide se trouvent dans chaque unité. L’eau chaude est produite dans chaque unité par des chauffe-eau instantanés. Le décompte des charges est effectué par la société « delta-t » au moyen de dispositifs de relevé numériques.
Les murs ont été entièrement reconstruits et les façades extérieures isolées.
Toutes les fenêtres ont été remplacées. Il s’agit de fenêtres en bois à double vitrage, peintes en blanc et dotées de croisillons. Toutes les pièces disposent d’un parquet massif. Les sanitaires ont tous été refaits à neuf.
Toutes les canalisations de l’immeuble — eau, gaz, électricité — ont été remplacées lors de la rénovation complète.

BÂTIMENT SUR RUE — COMMERCE REZ-DE-CHAUSSÉE
Les locaux abritent un élégant salon de coiffure. Les clients sont accueillis dans une pièce conviviale, spacieuse et lumineuse, qui transmet immédiatement une impression d’élégance et de professionnalisme. Un petit escalier élégant en acier mène aux postes de coiffure, tandis qu’une grande porte coulissante donnant sur la première cour intérieure permet d’accéder à la pièce suivante. Celle-ci comprend les bacs à shampoing, suivis d’une pratique cuisine de préparation des couleurs, qui contribue au fonctionnement efficace du salon.
L’espace commercial dispose en outre d’une entrée latérale séparée pour Personnel. C’est ici que se trouvent la commande du système d’alarme, des toilettes et une kitchenette pour le personnel – les deux pièces disposent de fenêtres donnant sur la cour intérieure, ce qui assure une agréable lumière du jour.
Les locaux dégagent une élégance sobre grâce aux murs et plafonds peints en blanc. Le sol, entièrement revêtu de bois massif de chêne, confère au salon une atmosphère chaleureuse et haut de gamme – idéale pour un environnement commercial raffiné.

Bâtiment avant – 1er étage
Cette unité pleine de charme est accessible par la cage d’escalier située dans le passage menant à la première cour intérieure. Après le classement du bâtiment au titre de la protection des monuments historiques, cet espace est d’abord resté inutilisé. Après la levée de cette protection, la surface a fait l’objet d’une rénovation complète. Dans la partie avant, des éléments historiques tels que des poutres, des passages et d’anciennes portes à deux battants ont été conservés, ce qui souligne le caractère particulier des pièces. Afin de créer davantage de luminosité et de variété, des éléments élégants en verre dépoli ont été utilisés par endroits.
Comme dans le reste du bâtiment, une grande importance a été accordée à la préservation du charme historique. Ainsi, des fenêtres blanches à petits bois, d’élégants arcs en stuc et un parquet haut de gamme en bois véritable ont été installés afin de préserver le style classique de la maison.
Dans l’aile latérale longue se trouve un petit décrochement avec deux marches, menant à une kitchenette ouverte et aux toilettes.
À la demande du locataire, l’unité a été entièrement équipée de goulottes modernes ainsi que de câbles Internet et réseau, afin de créer une infrastructure de bureau idéale. Depuis la fin des travaux de rénovation en 2012, l’unité est occupée par un cabinet d’avocats, qui demeure à ce jour un locataire satisfait de ces locaux exceptionnels.

Bâtiment avant – 2e + 3e étages
Cette partie est la dernière du bâtiment à ne pas encore avoir été rénovée. L’étage supérieur a déjà été entièrement curé, et les études approfondies, y compris l’examen statique, sont terminées. Le permis de construire a été obtenu.
La transformation prévue serait réalisée selon une méthode moderne de construction légère, avec une structure à ossature bois et une toiture en tôle. L’accès se ferait par un nouvel escalier en acier à construire dans la première cour intérieure.
Dans le cadre des travaux, une pièce supplémentaire sera créée au 1er étage, car la cage d’escalier construite seulement en 2002 doit être démontée en raison de nouvelles réglementations en matière de protection incendie. Le cabinet d’avocats existant sera ainsi agrandi d’environ 10 m².
Aux deux étages supérieurs, deux généreux appartements en duplex seront créés, chacun de 100 m² de surface habitable réalisés. Les plans détaillés du projet seront remis lors de l’achat. Les coûts de construction ont été estimés à environ 400 000,- €.

MAISON CENTRALE – LOCAL COMMERCIAL AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Dans la première cour intérieure se trouve l’accès à un local commercial attrayant, situé au niveau du jardin et disposant de son propre sous-sol. La pièce principale est spacieuse et de forme allongée, idéale pour diverses possibilités d’utilisation. Deux portes mènent à l’arrière : l’une donne accès à une petite cuisine pratique, à une salle de bains et à de spacieux débarras, tandis que l’autre mène à un bureau/salle de soins séparé et plus petit.
Toutes les pièces sont revêtues d’un parquet haut de gamme en lames de merisier, qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Ce local commercial abritait autrefois un cabinet d’avocats et est exploité avec succès comme institut de beauté depuis 2018 – parfait pour les activités recherchant un environnement de travail raffiné et élégant.

MAISON CENTRALE – APPARTEMENT AU 1er + 2e ÉTAGE
Depuis la deuxième cour intérieure, un élégant escalier en acier mène au premier étage. En entrant dans l’appartement, on accède d’abord à la cuisine moderne, aux toilettes invités ainsi qu’à une buanderie pratique sur la gauche. À droite se révèle le charme du séjour et de la salle à manger, visuellement séparés par des poutres d’origine apparentes. De là, on accède directement à la terrasse inférieure en bois, qui offre une vue idyllique sur la cour arrière.
Un escalier en colimaçon élégant mène à l’étage sous toiture, entièrement reconstruit en 2007 selon une construction moderne à ossature bois. Ce niveau baigné de lumière comprend une galerie spacieuse, qui donne accès à la terrasse supérieure sur le toit par deux grandes portes-fenêtres vitrées à deux vantaux – parfaite pour profiter des heures ensoleillées en plein air. À ce même étage se trouve également la grande chambre, équipée d’un dressing séparé et d’une salle de bains luxueuse. Cette salle de bains impressionnante dispose de toilettes, d’une douche et d’une baignoire, ne laissant rien à désirer.
L’ensemble de l’appartement est revêtu d’un parquet haut de gamme en bois massif, y compris dans les pièces d’eau telles que les toilettes et la salle de bains – un signe d’exclusivité et de style.

APPARTEMENT DANS LE BÂTIMENT ARRIÈRE
Cet appartement se trouve dans le troisième bâtiment, au-dessus des garages, et dispose d’un accès privé menant par un escalier en acier à sa propre terrasse en bois. L’entrée se situe directement à côté de la terrasse. En entrant, on accède au séjour baigné de lumière et à la Salle à manger. D'ici, on accède aussi bien à la salle de bains qu'à la chambre.
L'ensemble de l'appartement est équipé de lames de parquet massives en chêne, dans une finition huilée blanche. La pièce à vivre séduit par un élégant mur en pierre et des fenêtres à croisillons de haute qualité.

Une porte vitrée mène à la salle de bains, équipée d'une douche de plain-pied avec séparation en verre, de toilettes, d'un lavabo ainsi que d'un raccordement pour lave-linge. Une lucarne y apporte une lumière naturelle supplémentaire.
Une porte vitrée mène également à la chambre, qui offre une vue dégagée sur la terrasse.
L'ambiance raffinée est complétée par des spots encastrés fixes et des garde-corps en acier inoxydable. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques, qui renforcent le confort de l'appartement.

DEUXIÈME COUR ARRIÈRE
La cour a été entièrement rénovée en 2018. On y trouve les escaliers métalliques qui permettent d'accéder aux différents appartements de l'immeuble central et de l'immeuble arrière, trois garages dotés de leurs anciennes portes à deux battants ainsi que l'accès à la partie arrière de la cave.

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