Merkezi konum / şehir merkezi / genişletme potansiyelli çok aileli bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Genel
Burada sunulan çok aileli konut binası, iki iç avlu, garajlar ve teraslarla birlikte ticari ve konut alanlarına ayrılmış üç binaya yayılmaktadır. Evin temel duvarlarının muhtemelen 1810 yılından kaldığı düşünülmektedir. Uzun yıllar süren bakımsızlığın ardından bina, 2003 yılından itibaren kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Öncelikle Amalienstraße yönündeki alt ticari bölüm yenilenmiş, ardından zemin kat tavanı hariç yıkılıp ticari birimler ve bir dubleks daire oluşturulmak üzere tamamen yeniden inşa edilen orta yapı yenilenmiştir.
Ön bina iki yıl boyunca anıt koruması altında kaldıktan sonra birinci üst katın kapsamlı renovasyonu gerçekleştirilmiştir. Ardından garajların üzerindeki üçüncü yapı bölümü yenilenmiştir.
Henüz bekleyen çalışma, ön binadaki çatının yıkılıp yeniden inşa edilmesidir; böylece burada yaklaşık 200 m² yaşam alanına sahip iki ilave dubleks daire oluşturulacaktır.
Daireler ve ticari alanlar istikrarlı ve güvenilir kiracılara uzun vadeli olarak kiralanmıştır. Kiracılar özenle seçilmiş, böylece uyumlu bir bina topluluğu oluşmuştur.
Taşınmaza üç garajın bulunduğu iki sevimli iç avlu dahildir. Binaların tamamında bodrum bulunmaktadır ve burada da kapsamlı renovasyon çalışmaları gerçekleştirilmiştir.
Bina, Karlsruhe Belediyesi'nin bölgesel ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Her birimde soğuk su sayaçları bulunmaktadır. Sıcak su her birimde ani su ısıtıcıları aracılığıyla üretilmektedir. Yan gider hesaplaması, dijital okuma cihazları kullanan „delta-t“ firması üzerinden yapılmaktadır.
Duvarlar tamamen yeniden inşa edilmiş, dış cepheler yalıtılmıştır.
Tüm pencereler yenilenmiştir. Bunlar beyaza boyanmış, çıtalı çift camlı ahşap pencerelerdir. Tüm mekânlarda masif ahşap zemin bulunmaktadır. Çamaşırhaneler de yenilenmiştir.
Binadaki tüm tesisatlar - su, gaz, elektrik - kapsamlı renovasyon sırasında değiştirilmiştir.

ÖN BİNA - TİCARİ ZEMİN KAT
Mekânlarda şık bir kuaför salonu bulunmaktadır. Müşteriler, hemen zarafet ve profesyonellik hissi veren davetkâr, geniş ve aydınlık bir alanda karşılanmaktadır. Küçük ve zarif bir çelik merdiven saç şekillendirme alanlarına çıkarken, ilk iç avluya açılan büyük bir sürgülü kapının yanından geçilerek bir sonraki odaya ulaşılır. Burada saç yıkama alanları ve salon işletmesini verimli şekilde destekleyen pratik bir boya mutfağı bulunmaktadır.
Ticari alanda ayrıca ayrı bir yan giriş bulunmaktadır; Çalışanlar. Burada alarm sistemi kontrolü, bir WC ve personel mutfağı bulunmaktadır – her iki oda da iç avluya bakan pencerelere sahip olduğundan hoş bir gün ışığı sağlamaktadır.
Beyaza boyanmış duvarlar ve tavanlar, mekânlara sade bir zarafet katmaktadır. Tamamı masif meşe ahşapla kaplı zemin, salona sıcak ve kaliteli bir atmosfer kazandırmaktadır – seçkin bir ticari ortam için idealdir.

Ön Bina – 1. Kat
Bu büyüleyici birime, birinci iç avluya geçişte bulunan merdiven boşluğu üzerinden ulaşılır. Bina anıt koruması altına alındıktan sonra bu bölüm başlangıçta kullanılmamıştır. Korumanın kaldırılmasının ardından alan kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. Ön bölümde kirişler, geçişler ve eski kanatlı kapılar gibi tarihî detaylar korunmuş, bu da mekânların kendine özgü karakterini vurgulamıştır. Ek aydınlık ve çeşitlilik sağlamak amacıyla bazı bölümlerde şık buzlu cam unsurlar kullanılmıştır.
Binanın geri kalanında olduğu gibi, tarihî cazibenin korunmasına büyük önem verilmiştir. Bu doğrultuda evin klasik tarzını muhafaza etmek için beyaz ahşap bölmeli pencereler, zarif alçı kemerler ve yüksek kaliteli masif ahşap parke döşenmiştir.
Uzun yan bölümde, açık bir mutfak nişi ve WC'ye götüren iki basamaklı küçük bir seviye farkı bulunmaktadır.
Kiracının talebi üzerine birim, ideal bir ofis altyapısı oluşturmak amacıyla tamamen modern kablo kanalları ile internet ve ağ kablolarıyla donatılmıştır. 2012 yılında yenileme çalışmalarının tamamlanmasından bu yana birim, hâlen bu olağanüstü mekânların memnun kiracısı olan bir hukuk bürosu tarafından kullanılmaktadır.

Ön Bina – 2. + 3. Kat
Bu bölüm, binanın henüz yenilenmemiş son kısmıdır. Üst katın içi zaten boşaltılmış olup, statik inceleme de dâhil olmak üzere kapsamlı planlamalar tamamlanmıştır. Yapı ruhsatı mevcuttur.
Planlanan dönüşüm, ahşap karkas konstrüksiyon ve sac çatı ile modern hafif yapı tarzında gerçekleştirilecektir. Giriş, birinci iç avluda yeni inşa edilecek çelik merdiven üzerinden sağlanacaktır.
Çalışmalar kapsamında 1. katta ek bir oda oluşturulacaktır; zira ancak 2002 yılında inşa edilen merdiven boşluğunun yeni yangın güvenliği yönetmelikleri nedeniyle sökülmesi gerekmektedir. Böylece mevcut hukuk bürosu yaklaşık 10 m² genişletilecektir.
Üstteki iki katta, her biri 100m² kullanım alanı gerçekleştirildi. Projeye ilişkin ayrıntılı planlar satın alma sırasında teslim edilecektir. İnşaat maliyetleri yaklaşık 400.000,- € olarak tahmin edilmiştir.

ORTA EV TİCARİ ZEMİN KAT
İlk iç avluda, bahçeyle aynı seviyede bulunan ve kendine ait bodrumu olan çekici bir ticari birime giriş yer almaktadır. Ana mekân geniş ve uzunlamasına tasarlanmış olup, çeşitli kullanım olanakları için idealdir. İki kapı arka bölüme açılmaktadır: Biri pratik küçük bir mutfağa, banyoya ve geniş depolara, diğeri ise ayrı, daha küçük bir ofis/muayene odasına götürmektedir.
Tüm odalarda sıcak ve davetkâr bir atmosfer yaratan yüksek kaliteli kiraz ağacı döşeme kullanılmıştır.
Bu ticari birim daha önce avukatlık bürosu olarak hizmet vermiş ve 2018 yılından bu yana başarıyla güzellik salonu olarak kullanılmaktadır – seçkin ve şık bir çalışma ortamı arayan sektörler için mükemmeldir.

ORTA EV 1.+2. ÜST KAT DAİRESİ
İkinci iç avludan zarif bir çelik merdiven birinci üst kata çıkmaktadır. Daireye girildiğinde önce modern mutfak, misafir WC’si ve sol tarafta pratik bir ev işleri odasına ulaşılır. Sağ tarafta, görünür orijinal kirişlerle görsel olarak hoş bir şekilde bölümlendirilen yaşam ve yemek alanının cazibesi ortaya çıkar. Buradan, arka avluya pastoral bir manzara sunan alt ahşap terasa doğrudan erişim sağlanmaktadır.
Şık bir döner merdiven, 2007 yılında modern ahşap karkas yapı tekniğiyle tamamen yeniden inşa edilen çatı katına çıkmaktadır. Bol ışık alan bu katta, iki büyük cam kanatlı kapı aracılığıyla üst çatı terasına erişim sunan geniş bir galeri bulunmaktadır – güneşli saatleri açık havada geçirmek için mükemmeldir. Aynı katta ayrıca ayrı bir giyinme odası ve lüks bir banyoyla donatılmış geniş yatak odası yer almaktadır. Bu etkileyici banyoda WC, duş ve küvet bulunmakta olup hiçbir isteği karşılıksız bırakmamaktadır.
Dairenin tamamı, WC ve banyo gibi ıslak hacimler de dâhil olmak üzere yüksek kaliteli masif ahşap zeminle döşenmiştir – seçkinlik ve tarzın bir göstergesidir.

ARKA BİNA DAİRESİ
Bu daire, garajların üzerinde üçüncü binada yer almakta ve kendi ahşap terasına çıkan çelik merdiven üzerinden sağlanan özel bir girişe sahiptir. Giriş, doğrudan terasın yanında bulunmaktadır. İçeri girildiğinde bol ışık alan yaşam ve Yemek alanı. Buradan hem banyoya hem de yatak odasına erişim sağlanmaktadır.
Dairenin tamamı beyaz yağlı yüzeyli masif meşe döşemelerle donatılmıştır. Yaşam alanı, şık bir taş duvar ve yüksek kaliteli çıtalı pencereleriyle etkileyicidir.

Bir cam kapıdan, zeminle aynı seviyede cam bölmeli duş, WC, lavabo ve çamaşır makinesi bağlantısıyla donatılmış banyoya girilir. Buradaki çatı penceresi ilave gün ışığı sağlar.
Yine bir cam kapıdan, terasa geniş bir manzara sunan yatak odasına geçilir.
Zarif ambiyans, sabit gömme spotlar ve paslanmaz çelik korkuluklarla tamamlanmaktadır. Tüm pencereler, dairenin konforunu tamamlayan elektrikli panjurlarla donatılmıştır.

İKİNCİ ARKA AVLU
Avlu alanı 2018 yılında yenilenmiştir. Burada, orta ve arka binadaki ilgili dairelere ulaşılan çelik merdivenler, eski kanatlı kapılara sahip üç garaj ve arka bodrum alanına giriş bulunmaktadır.

Konum