बेहतरीन स्थान / शहर का केंद्र / विस्तार की संभावनाओं वाला बहु-परिवारिक आवासीय भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

सामान्य
यहाँ प्रस्तुत बहु-परिवारिक मकान तीन इमारतों में फैला हुआ है, जिसमें व्यावसायिक और आवासीय क्षेत्र, दो आंतरिक प्रांगण, गैरेज और टैरेस शामिल हैं। मकान की नींव की दीवारें संभवतः वर्ष 1810 की हैं। कई वर्षों तक जर्जर रहने के बाद, 2003 से इमारत का व्यापक नवीनीकरण किया गया। सबसे पहले Amalienstraße की ओर स्थित निचले व्यावसायिक हिस्से का नवीनीकरण किया गया, जिसके बाद मध्य भवन का नवीनीकरण हुआ। इसमें भूतल की छत को छोड़कर सब कुछ तोड़कर पूरी तरह नया बनाया गया, ताकि व्यावसायिक इकाइयों और एक मैज़ोनेट आवास के लिए स्थान बनाया जा सके।
मुख्य भवन दो वर्षों तक ऐतिहासिक संरक्षण के अधीन रहने के बाद, पहली ऊपरी मंजिल का मूलभूत नवीनीकरण किया गया। इसके बाद गैरेजों के ऊपर स्थित तीसरे निर्माण खंड का नवीनीकरण किया गया।
अभी मुख्य भवन की छत को तोड़कर पुनर्निर्माण करना बाकी है, ताकि वहाँ लगभग 200 m² आवासीय क्षेत्र वाले दो अतिरिक्त मैज़ोनेट आवास बनाए जा सकें।
आवास और व्यावसायिक क्षेत्र सभी दीर्घकालिक और विश्वसनीय किरायेदारों को किराए पर दिए गए हैं। किरायेदारों का सावधानीपूर्वक चयन किया गया, जिससे एक सामंजस्यपूर्ण आवासीय समुदाय बना है।
संपत्ति में तीन गैरेजों सहित दो आकर्षक आंतरिक प्रांगण शामिल हैं। इमारतों में पूरी तरह बेसमेंट है, और यहाँ भी व्यापक नवीनीकरण कार्य पहले ही किए जा चुके हैं।
मकान को Stadt Karlsruhe की जिला-तापन प्रणाली से गर्म किया जाता है। प्रत्येक इकाई में ठंडे पानी के मीटर लगे हैं। गर्म पानी प्रत्येक स्थान पर तात्कालिक वॉटर हीटर द्वारा तैयार किया जाता है। अतिरिक्त खर्चों का हिसाब डिजिटल रीडिंग उपकरणों वाली कंपनी „delta-t“ के माध्यम से किया जाता है।
दीवारों को पूरी तरह नए सिरे से बनाया गया और बाहरी अग्रभागों को इन्सुलेट किया गया।
सभी खिड़कियाँ नई लगाई गई हैं। ये सफेद रंग से पेंट की गई, काँच की दोहरी परत वाली लकड़ी की खिड़कियाँ हैं, जिनमें खाँचे हैं। सभी कमरों में ठोस लकड़ी का फर्श है। धुलाई कक्षों का भी प्रत्येक स्थान पर नया निर्माण किया गया है।
मकान की सभी पाइपलाइनें - पानी, गैस, बिजली - मूलभूत नवीनीकरण के दौरान बदली गईं।

मुख्य भवन - व्यावसायिक भूतल
इन परिसर में एक सुरुचिपूर्ण हेयर सैलून है। ग्राहकों का स्वागत एक आमंत्रित करने वाले, विशाल और उजले कमरे में किया जाता है, जो तुरंत सुरुचिता और पेशेवराना अंदाज़ का अनुभव कराता है। एक छोटी, सुरुचिपूर्ण स्टील की सीढ़ी हेयर-स्टाइलिंग स्थानों तक ले जाती है, जबकि एक बड़े स्लाइडिंग दरवाज़े के पास से होकर अगले कमरे में पहुँचा जाता है, जो पहले आंतरिक प्रांगण की ओर खुलता है। यहाँ बाल धोने के स्थान हैं, जिनके बाद एक व्यावहारिक रंग-मिश्रण रसोई है, जो सैलून के संचालन में कुशलता से सहायता करती है।
व्यावसायिक क्षेत्र में इसके अलावा एक अलग पार्श्व प्रवेशद्वार भी है, जो कर्मचारी। यहाँ अलार्म सिस्टम का नियंत्रण, एक शौचालय और कर्मचारियों की रसोई स्थित हैं – दोनों कमरों में आंतरिक आंगन की ओर खिड़कियाँ हैं, जिससे सुखद प्राकृतिक रोशनी आती है।
सफेद रंग से पुती दीवारों और छतों के कारण ये परिसर सादगीपूर्ण सुंदरता बिखेरते हैं। पूरी तरह ठोस ओक की लकड़ी से ढकी फर्श सैलून को गर्मजोशीपूर्ण और उच्चस्तरीय वातावरण प्रदान करती है – एक प्रतिष्ठित व्यावसायिक परिवेश के लिए आदर्श।

अग्र भवन – पहली मंजिल
इस आकर्षक इकाई तक पहले आंतरिक आंगन की ओर जाने वाले मार्ग में स्थित सीढ़ीघर से पहुँचा जा सकता है। भवन को ऐतिहासिक संरक्षण के अधीन रखे जाने के बाद यह क्षेत्र शुरू में अप्रयुक्त रहा। संरक्षण हटाए जाने के बाद इस स्थान का व्यापक नवीनीकरण किया गया। सामने वाले हिस्से में बीम, मार्ग और पुराने दोहरे दरवाजों जैसे ऐतिहासिक विवरण सुरक्षित रखे गए, जो कमरों के विशिष्ट चरित्र को उभारते हैं। अतिरिक्त रोशनी और विविधता लाने के लिए कुछ स्थानों पर सुंदर धुंधले काँच के तत्व लगाए गए।
पूरे भवन की तरह, यहाँ भी ऐतिहासिक आकर्षण को बनाए रखने पर बहुत ध्यान दिया गया। इस उद्देश्य से सफेद लकड़ी की खाँचे वाली खिड़कियाँ, सुरुचिपूर्ण स्टुको मेहराब और उच्च गुणवत्ता वाली असली लकड़ी की पार्केट फर्श लगाई गई, ताकि घर की पारंपरिक शैली बरकरार रहे।
लंबे पार्श्व भाग में दो सीढ़ियों वाला एक छोटा ऊँच-नीच का हिस्सा है, जो खुली रसोई इकाई और शौचालय तक जाता है।
किरायेदार के अनुरोध पर इकाई को आधुनिक केबल चैनलों तथा इंटरनेट और नेटवर्क केबलों से पूरी तरह सुसज्जित किया गया, ताकि आदर्श कार्यालय अवसंरचना बनाई जा सके। 2012 में नवीनीकरण कार्य समाप्त होने के बाद से यह इकाई एक कानूनी फर्म के कब्जे में है, जो आज भी इन असाधारण परिसरों की संतुष्ट किरायेदार है।

अग्र भवन – दूसरी + तीसरी मंजिल
यह भवन का अंतिम हिस्सा है जिसका अभी तक नवीनीकरण नहीं हुआ है। ऊपरी मंजिल को पहले ही पूरी तरह खाली कर दिया गया है और स्थैतिक जाँच सहित विस्तृत योजनाएँ पूरी हो चुकी हैं। निर्माण अनुमति उपलब्ध है।
प्रस्तावित पुनर्निर्माण आधुनिक हल्की निर्माण पद्धति में लकड़ी के फ्रेम निर्माण और धातु की छत के साथ किया जाएगा। प्रवेश पहले आंतरिक आंगन में नवनिर्मित की जाने वाली स्टील की सीढ़ी से होगा।
कार्य के दौरान पहली मंजिल पर एक अतिरिक्त कमरा बनाया जाएगा, क्योंकि 2002 में निर्मित सीढ़ीघर को नए अग्नि सुरक्षा नियमों के कारण हटाना होगा। इससे मौजूदा कानूनी फर्म का क्षेत्र लगभग 10 m² बढ़ जाएगा।
ऊपरी दोनों मंजिलों पर प्रत्येक 100 m² रहने योग्य क्षेत्रफल निर्मित। परियोजना की विस्तृत योजनाएँ खरीद के समय सौंपी जाएँगी। निर्माण लागत लगभग 400.000,- € आंकी गई है।

मध्य भवन व्यावसायिक इकाई भूतल
पहले आंतरिक आँगन में एक आकर्षक व्यावसायिक इकाई का प्रवेशद्वार है, जो बगीचे के स्तर पर स्थित है और इसमें अपना बेसमेंट भी है। मुख्य कक्ष विशाल और लंबाकार है, जो विविध उपयोग के लिए आदर्श है। दो दरवाज़े पीछे के हिस्से में ले जाते हैं: एक व्यावहारिक छोटी रसोई, बाथरूम और विशाल भंडारण कक्षों की ओर, जबकि दूसरा अलग, छोटे कार्यालय/उपचार कक्ष की ओर जाता है।
सभी कमरों में उच्च-गुणवत्ता वाली चेरी लकड़ी की फर्श-पट्टियाँ लगाई गई हैं, जो गर्मजोशी और स्वागतपूर्ण वातावरण प्रदान करती हैं।
यह व्यावसायिक इकाई पहले वकील के कार्यालय के रूप में उपयोग होती थी और 2018 से सफलतापूर्वक कॉस्मेटिक स्टूडियो के रूप में संचालित है – ऐसे व्यवसायों के लिए बिल्कुल उपयुक्त, जो उच्चस्तरीय और सुरुचिपूर्ण कार्य वातावरण की तलाश में हैं।

मध्य भवन अपार्टमेंट पहली+दूसरी मंज़िल
दूसरे आंतरिक आँगन से एक elegant स्टील सीढ़ी पहली ऊपरी मंज़िल तक जाती है। अपार्टमेंट में प्रवेश करते ही बाईं ओर आधुनिक रसोई, अतिथि WC तथा एक व्यावहारिक घरेलू कक्ष मिलता है। दाईं ओर बैठक और भोजन क्षेत्र का आकर्षण दिखाई देता है, जिसे दिखाई देने वाली मूल बीमों द्वारा आकर्षक रूप से विभाजित किया गया है। यहाँ से निचली लकड़ी की छत तक सीधा पहुँच है, जहाँ से पिछवाड़े का रमणीय दृश्य दिखाई देता है।
एक स्टाइलिश घुमावदार सीढ़ी छत वाली मंज़िल तक ले जाती है, जिसे 2007 में आधुनिक लकड़ी के फ्रेम निर्माण से पूरी तरह नया बनाया गया था। प्रकाश से भरपूर इस स्तर पर एक विशाल गैलरी है, जो दो बड़े काँच के दो-पल्ले वाले दरवाज़ों के माध्यम से ऊपरी छत तक पहुँच प्रदान करती है – धूप भरे समय के लिए बिल्कुल उपयुक्त। इसी मंज़िल पर विशाल शयनकक्ष भी है, जिसमें अलग ड्रेसिंग रूम और एक शानदार बाथरूम है। इस प्रभावशाली बाथरूम में WC, शॉवर और स्नान浴 है, इसलिए कोई इच्छा अधूरी नहीं रहती।
पूरे अपार्टमेंट में उच्च-गुणवत्ता वाली ठोस लकड़ी की फर्श बिछी है, जिसमें WC और बाथरूम जैसे गीले कमरे भी शामिल हैं – विशिष्टता और शैली का प्रतीक।

पिछला भवन अपार्टमेंट
यह अपार्टमेंट गैरेज के ऊपर तीसरी इमारत में स्थित है और इसका निजी प्रवेशद्वार है, जो स्टील की सीढ़ी से अपनी लकड़ी की छत तक जाता है। प्रवेशद्वार छत के ठीक बगल में है। अंदर प्रवेश करने के बाद प्रकाश से भरे बैठक और भोजन क्षेत्र। यहाँ से बाथरूम और बेडरूम दोनों में प्रवेश किया जा सकता है।
पूरे अपार्टमेंट में सफेद तेल से उपचारित ठोस ओक की तख्तियाँ लगी हैं। रहने का क्षेत्र एक आकर्षक पत्थर की दीवार और उच्च गुणवत्ता वाली खिड़कियों से प्रभावित करता है।

काँच के दरवाज़े से बाथरूम में प्रवेश होता है, जो फर्श के समतल शॉवर तथा काँच की विभाजन दीवार, शौचालय, वॉशबेसिन और वॉशिंग मशीन कनेक्शन से सुसज्जित है। यहाँ एक रोशनदान अतिरिक्त दिन का प्रकाश प्रदान करता है।
इसी प्रकार काँच के दरवाज़े से बेडरूम में पहुँचा जा सकता है, जहाँ से टैरेस का विस्तृत दृश्य दिखाई देता है।
शानदार वातावरण में स्थायी रूप से लगाए गए डाउनलाइट्स और स्टेनलेस स्टील की रेलिंग का भी योगदान है। सभी खिड़कियाँ इलेक्ट्रिक रोलर शटर से सुसज्जित हैं, जो अपार्टमेंट के आराम को और बढ़ाते हैं।

दूसरा पिछला आंगन
आंगन क्षेत्र का वर्ष 2018 में पूर्ण नवीनीकरण किया गया था। यहाँ स्टील की सीढ़ियाँ हैं, जिनसे मध्य और पिछले भवन में स्थित संबंधित अपार्टमेंट तक पहुँचा जा सकता है, पुराने पल्लेदार दरवाज़ों वाली तीन गैरेज हैं और पीछे स्थित बेसमेंट क्षेत्र तक पहुँच है।

स्थान