Toplocatie / Binnenstad / appartementencomplex met uitbreidingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Algemeen
Het hier aangeboden appartementencomplex strekt zich uit over drie gebouwen met bedrijfs- en woongedeelten, twee binnenplaatsen, garages en terrassen. De funderingsmuren van het huis dateren vermoedelijk uit 1810. Na vele jaren van verval werd het gebouw vanaf 2003 grondig gerenoveerd. Eerst werd het onderste bedrijfsgedeelte aan de Amalienstraße gerenoveerd, gevolgd door het middengedeelte, dat tot aan het plafond van de begane grond werd afgebroken en vervolgens volledig nieuw werd opgebouwd om plaats te maken voor bedrijfsunits en een maisonnettewoning.
Nadat het voorhuis twee jaar onder monumentenzorg had gestaan, vond de grondige renovatie van de eerste verdieping plaats. Vervolgens werd de derde bouwfase boven de garages vernieuwd.
Nog gepland is de afbraak en herbouw van het dak van het voorhuis, om daar twee extra maisnettewoningen met ca. 200 m² woonoppervlak te creëren.
De woningen en bedrijfsruimten zijn allemaal langdurig en aan betrouwbare huurders verhuurd. De huurders werden zorgvuldig geselecteerd, waardoor een harmonieuze woongemeenschap is ontstaan.
Bij het pand horen twee charmante binnenplaatsen met drie garages. De gebouwen zijn volledig onderkelderd en ook hier zijn al uitgebreide renovatiewerkzaamheden uitgevoerd.
Het huis wordt verwarmd via stadsverwarming van de stad Karlsruhe. In elke unit bevinden zich koudwatermeters. Warm water wordt telkens geproduceerd via doorstroomverwarmers. De servicekostenafrekening wordt verzorgd door de firma „delta-t“ met digitale afleesapparaten.
De muren werden volledig opnieuw opgebouwd en de buitengevels geïsoleerd.
Alle ramen werden nieuw geplaatst. Het betreft dubbel beglaasde houten ramen, wit gelakt en voorzien van roeden. In alle ruimtes ligt een massieve houten vloer. De wasruimtes zijn allemaal vernieuwd.
Alle leidingen in het huis - water, gas, elektriciteit - werden telkens tijdens de grondige renovatie vervangen.

VOORHUIS - BEDRIJFSRUIMTE BG
De ruimten huisvesten een stijlvolle kapsalon. Klanten worden ontvangen in een uitnodigende, ruime en lichte ruimte, die direct een gevoel van elegantie en professionaliteit uitstraalt. Een kleine, elegante stalen trap leidt naar de kappersplaatsen, terwijl men langs een grote schuifdeur, die uitkomt op de eerste binnenplaats, in de volgende ruimte komt. Hier bevinden zich de wasplaatsen voor het haar, gevolgd door een praktische verfmengkeuken die de salon efficiënt ondersteunt.
Het bedrijfsgedeelte beschikt bovendien over een aparte zij-ingang voor Medewerkers. Hier bevinden zich de bediening van het alarmsysteem, een toilet en een personeelskeuken – beide ruimtes met ramen naar de binnenplaats, wat voor aangenaam daglicht zorgt.
De ruimtes stralen door de wit geschilderde wanden en plafonds een eenvoudige elegantie uit. De vloer, volledig voorzien van massief eikenhout, geeft de salon een warme en hoogwaardige sfeer – ideaal voor een hoogwaardige zakelijke omgeving.

Voorhuis – 1e verdieping
Deze charmante eenheid is bereikbaar via het trappenhuis in de doorgang naar de eerste binnenplaats. Nadat het gebouw onder monumentenzorg was geplaatst, bleef dit gedeelte aanvankelijk ongebruikt. Na de opheffing van de bescherming werd de ruimte grondig gerenoveerd. In het voorste gedeelte bleven historische details zoals balken, doorgangen en oude dubbele deuren behouden, wat het bijzondere karakter van de ruimtes benadrukt. Om extra licht en afwisseling te creëren, werden deels stijlvolle matglaselementen toegepast.
Net als in de rest van het gebouw werd grote waarde gehecht aan het behoud van de historische charme. Zo werden witte houten ramen met roeden, elegante stucwerkbogen en hoogwaardig massief houten parket aangebracht om de klassieke stijl van het huis te behouden.
In de lange zijvleugel bevindt zich een kleine verspringing met twee treden, die naar een open keukenblok en het toilet leidt.
Op verzoek van de huurder werd de eenheid volledig uitgerust met moderne kabelgoten en internet- en netwerkkabels, om een ideale kantoorinfrastructuur te creëren. Sinds de voltooiing van de renovatiewerkzaamheden in 2012 wordt de eenheid gebruikt door een advocatenkantoor, dat nog steeds een tevreden huurder van deze buitengewone ruimtes is.

Voorhuis – 2e + 3e verdieping
Dit gedeelte is het laatste deel van het gebouw dat nog niet is gerenoveerd. De bovenste verdieping is al gestript en de uitgebreide planning, inclusief de statische controle, is afgerond. De bouwvergunning is verleend.
De geplande verbouwing zou worden uitgevoerd in een moderne lichte bouwmethode met een houtskeletconstructie en een metalen dak. De toegang zou worden gecreëerd via een nieuw te bouwen stalen trap in de eerste binnenplaats.
In het kader van de werkzaamheden ontstaat op de 1e verdieping een extra ruimte, omdat het pas in 2002 gebouwde trappenhuis vanwege nieuwe brandveiligheidsvoorschriften moet worden verwijderd. Hierdoor wordt het bestaande advocatenkantoor met ca. 10 m² uitgebreid.
Op de bovenste twee verdiepingen worden twee ruime maisonettewoningen met elk 100m² woonoppervlak gerealiseerd. De gedetailleerde plannen voor het project worden bij de aankoop overhandigd. De bouwkosten werden geschat op ca. € 400.000,-.

TUSSENHUIS BEDRIJFSRUIMTE BEGANE GROND
In de eerste binnenplaats bevindt zich de toegang tot een aantrekkelijke bedrijfsruimte, die gelijkvloers aan de tuin is gelegen en over een eigen kelder beschikt. De hoofdruimte is ruim en langwerpig ingedeeld, ideaal voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Twee deuren leiden naar het achterste gedeelte: één leidt naar een praktische kleine keuken, een badkamer en ruime bergruimtes, terwijl de andere toegang geeft tot een aparte, kleinere kantoor-/behandelruimte.
In alle ruimtes is een hoogwaardige kersenhouten plankenvloer gelegd, die een warme en uitnodigende sfeer creëert.
Deze bedrijfsruimte diende vroeger als advocatenkantoor en wordt sinds 2018 succesvol gebruikt als schoonheidssalon – perfect voor branches die een hoogwaardige en stijlvolle werkomgeving zoeken.

TUSSENHUIS WONING OP DE 1e+2e VERDIEPING
Via de tweede binnenplaats leidt een elegante stalen trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woning komt men eerst bij de moderne keuken, het gastentoilet en een praktische huishoudruimte aan de linkerkant. Rechts ontvouwt zich de charme van de woon- en eetruimte, die door zichtbare originele balken visueel aantrekkelijk wordt onderverdeeld. Van hieruit is er directe toegang tot het onderste houten terras, dat een idyllisch uitzicht op de achterplaats biedt.
Een stijlvolle wenteltrap leidt naar de bovenste verdieping, die in 2007 volledig opnieuw is gebouwd in moderne houtskeletbouw. Op deze lichte verdieping bevindt zich een ruime galerie, die via twee grote glazen vleugeldeuren toegang biedt tot het bovenste dakterras – perfect voor zonnige uren in de buitenlucht. Eveneens op deze verdieping bevindt zich de ruime slaapkamer, die is uitgerust met een aparte kleedkamer en een luxe badkamer. Deze indrukwekkende badkamer beschikt over een toilet, douche en ligbad, zodat er niets te wensen overblijft.
De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige massiefhouten vloer, inclusief de natte ruimtes zoals het toilet en de badkamer – een teken van exclusiviteit en stijl.

WONING ACHTERHUIS
Deze woning bevindt zich in het derde gebouw boven de garages en beschikt over een eigen toegang, die via een stalen trap naar het eigen houten terras leidt. De entree bevindt zich direct naast het terras. Na binnenkomst komt men in de lichte woon- en Eethoek. Van hieruit zijn zowel de badkamer als de slaapkamer toegankelijk.
De gehele woning is voorzien van massief eiken planken in wit geoliede uitvoering. De woonkamer maakt indruk met een stijlvolle stenen wand en hoogwaardige roedenramen.

Via een glazen deur betreedt men de badkamer, die is uitgerust met een gelijkvloerse douche met glazen afscheiding, een toilet, wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Een dakraam zorgt hier voor extra daglicht.
Ook via een glazen deur bereikt men de slaapkamer, die een weids uitzicht op het terras biedt.
De edele ambiance wordt aangevuld door vast ingebouwde downlights en roestvrijstalen balustrades. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken, die het comfort van de woning compleet maken.

TWEEDE ACHTERHOF
Het hofgedeelte is in 2018 volledig gerenoveerd. Hier bevinden zich de stalen trappen waarmee men de betreffende woningen in het midden- en achterhuis bereikt, drie garages met de oude vleugeldeuren en de toegang tot het achterste keldergedeelte.

Locatie