Отличное местоположение / центр города / многоквартирный дом с потенциалом расширения

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Общая информация
Предлагаемый многоквартирный дом состоит из трех зданий с коммерческими и жилыми помещениями, двумя внутренними дворами, гаражами и террасами. Фундаментные стены дома, предположительно, датируются 1810 годом. После многих лет запустения здание с 2003 года подвергалось масштабной реконструкции. Сначала была отремонтирована нижняя коммерческая часть со стороны улицы Амалиенштрассе, затем средняя часть здания: за исключением перекрытия первого этажа, она была снесена и полностью построена заново, чтобы создать помещения для коммерческих подразделений и двухуровневую квартиру.
После того как передний дом в течение двух лет находился под охраной памятников, была проведена капитальная реконструкция первого верхнего этажа. Затем был обновлен третий строительный участок над гаражами.
Еще предстоит снос и восстановление крыши переднего дома, чтобы создать там две дополнительные двухуровневые квартиры общей жилой площадью около 200 м².
Квартиры и коммерческие площади постоянно сдаются на длительный срок надежным арендаторам. Арендаторы были тщательно отобраны, благодаря чему сложилось гармоничное сообщество жильцов.
К объекту относятся два очаровательных внутренних двора с тремя гаражами. Здания имеют полноценные подвальные помещения, где также уже проведены масштабные ремонтные работы.
Дом отапливается посредством централизованного теплоснабжения города Карлсруэ. Счетчики холодной воды находятся в каждом помещении. Горячая вода вырабатывается индивидуально проточными водонагревателями. Расчет эксплуатационных расходов осуществляет компания «delta-t» с помощью цифровых приборов учета.
Стены полностью перестроены, наружные фасады утеплены.
Все окна были заменены. Это деревянные окна с двойным остеклением, окрашенные в белый цвет и оснащенные переплетами. Во всех помещениях уложен массивный деревянный пол. Санитарные комнаты полностью обновлены.
Все коммуникации в доме — водопровод, газ и электричество — были заменены во время капитальной реконструкции.

ПЕРЕДНИЙ ДОМ — КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
В помещениях расположен стильный парикмахерский салон. Клиентов встречают в привлекательном, просторном и светлом помещении, которое сразу создает ощущение элегантности и профессионализма. Небольшая элегантная стальная лестница ведет к рабочим местам парикмахеров, а через большую раздвижную дверь, выходящую в первый внутренний двор, можно попасть в следующее помещение. Здесь расположены места для мытья волос, а также практичная кухня для приготовления красок, обеспечивающая эффективную работу салона.
Коммерческая зона также располагает отдельным боковым входом для Сотрудники. Здесь размещены система управления сигнализацией, туалет и кухня для персонала — оба помещения с окнами во внутренний двор, что обеспечивает приятное естественное освещение.
Помещения излучают сдержанную элегантность благодаря окрашенным в белый цвет стенам и потолкам. Пол, полностью выполненный из массивной древесины дуба, придаёт салону тёплую и высококачественную атмосферу — идеально для престижной деловой среды.

Передний дом — 1-й этаж
В эту очаровательную часть здания можно попасть по лестничной клетке в проходе к первому внутреннему двору. После того как здание было взято под охрану как памятник архитектуры, эта зона первоначально оставалась неиспользуемой. После снятия охранного статуса помещение было основательно отремонтировано. В передней части сохранились исторические детали — балки, проходы и старые двустворчатые двери, подчёркивающие особый характер помещений. Для создания дополнительного света и разнообразия частично использованы стильные элементы из матового стекла.
Как и в остальной части здания, большое внимание уделялось сохранению исторического очарования. Так, были установлены белые деревянные окна с переплётами, элегантные лепные арки и высококачественный паркет из натуральной древесины, чтобы сохранить классический стиль дома.
В длинном боковом крыле имеется небольшой перепад с двумя ступенями, ведущий к открытой кухонной зоне и туалету.
По желанию арендатора помещение было полностью оборудовано современными кабель-каналами, а также интернет- и сетевыми кабелями для создания идеальной офисной инфраструктуры. После завершения ремонтных работ в 2012 году помещение занимает адвокатская контора, которая и по сей день остаётся довольным арендатором этих необычных помещений.

Передний дом — 2-й + 3-й этажи
Эта часть является последней зоной здания, которая ещё не была отремонтирована. Верхний этаж уже освобождён от внутренних конструкций, а масштабное планирование, включая статическую проверку, завершено. Разрешение на строительство имеется.
Запланированная реконструкция будет выполнена в современной облегчённой конструкции с деревянным каркасом и металлической кровлей. Доступ будет осуществляться по вновь построенной стальной лестнице в первом внутреннем дворе.
В рамках работ на 1-м этаже появится дополнительное помещение, поскольку лестничную клетку, построенную только в 2002 году, необходимо демонтировать в связи с новыми требованиями пожарной безопасности. Благодаря этому существующая адвокатская контора будет расширена примерно на 10 м².
На двух верхних этажах будут созданы две просторные двухуровневые квартиры площадью по 100Реализовано м² жилой площади. Подробные планы проекта будут переданы при покупке. Стоимость строительства оценивается примерно в 400 000,- €.

СРЕДНИЙ ДОМ, КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ
В первом внутреннем дворе находится вход в привлекательное коммерческое помещение, расположенное на уровне сада и имеющее собственный подвал. Основное помещение просторное и вытянутое, идеально подходящее для разнообразного использования. Две двери ведут в заднюю часть: одна — в практичную небольшую кухню, ванную комнату и просторные подсобные помещения, другая — в отдельное небольшое офисное помещение/кабинет для приёма.
Во всех помещениях уложен высококачественный вишнёвый дощатый пол, создающий тёплую и гостеприимную атмосферу.
Ранее это коммерческое помещение использовалось как адвокатское бюро, а с 2018 года успешно работает как косметическая студия — идеально для сфер деятельности, которым требуется престижная и стильная рабочая обстановка.

СРЕДНИЙ ДОМ, КВАРТИРА НА 1-М И 2-М ЭТАЖАХ
Через второй внутренний двор элегантная стальная лестница ведёт на первый этаж. При входе в квартиру слева находятся современная кухня, гостевой туалет и практичная хозяйственная комната. Справа открывается очарование жилой и столовой зоны, визуально разделённой открытыми оригинальными балками. Отсюда есть прямой выход на нижнюю деревянную террасу, откуда открывается идиллический вид на задний двор.
Стильная винтовая лестница ведёт на мансардный этаж, который в 2007 году был полностью заново построен в современной деревянно-каркасной конструкции. На этом залитом светом уровне находится просторная галерея, из которой через две большие стеклянные распашные двери можно попасть на верхнюю террасу на крыше — идеальное место для солнечных часов на свежем воздухе. На этом же этаже расположена просторная спальня с отдельной гардеробной и роскошной ванной комнатой. Эта впечатляющая ванная комната оснащена туалетом, душем и ванной, поэтому не оставляет желать лучшего.
Вся квартира покрыта высококачественным полом из массива дерева, включая влажные помещения, такие как туалет и ванная комната, — знак эксклюзивности и стиля.

КВАРТИРА В ЗАДНЕМ ДОМЕ
Эта квартира расположена в третьем здании над гаражами и имеет отдельный вход, к которому ведёт стальная лестница на собственную деревянную террасу. Вход находится непосредственно рядом с террасой. Войдя, вы попадаете в залитую светом жилую и Обеденная зона. Отсюда можно попасть как в ванную комнату, так и в спальню.
Вся квартира оснащена массивными дубовыми досками в исполнении с белым маслом. Жилая зона впечатляет стильной каменной стеной и высококачественными окнами с переплётами.

Через стеклянную дверь вы попадаете в ванную комнату, оборудованную душем без порога со стеклянной перегородкой, туалетом, умывальником и подключением для стиральной машины. Верхнее окно обеспечивает дополнительное естественное освещение.
Также через стеклянную дверь можно попасть в спальню, из которой открывается широкий вид на террасу.
Элегантную атмосферу дополняют стационарно встроенные точечные светильники и перила из нержавеющей стали. Все окна оснащены электрическими рольставнями, которые обеспечивают дополнительный комфорт в квартире.

ВТОРОЙ ЗАДНИЙ ДВОР
Дворовая территория была полностью реконструирована в 2018 году. Здесь находятся стальные лестницы, по которым можно попасть в соответствующие квартиры в среднем и заднем корпусах, три гаража со старыми распашными воротами и вход в заднюю часть подвала.

Расположение