كرَايلينغ: منزل متلاصق واسع في المنتصف + مرآب (اختياري)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

المنزل جزء من صف منازل متلاصقة يضم 6 وحدات، ويمكن الوصول إليه عبر ممر سكني. يقع هذا الممر في هدوء تام على شارع مخصص للسكان دون حركة مرور عابرة، ويمكن الوصول إلى حافة الغابة سيرًا على الأقدام خلال 5 دقائق.

من الممر السكني يمكن الوصول إلى المنزل عبر حديقة أمامية. ويوفر الطابق العلوي البارز مدخلًا محميًا من الطقس للمنزل ومكانًا جافًا للتخزين، مثلًا لعدة دراجات.

عبر باب المنزل تصل إلى ردهة كبيرة (13م²)، تؤدي على اليمين، عبر خزانة ملابس مفتوحة، إلى دورة مياه. وعلى الجانب الأيمن أيضًا من الردهة يوجد الدرج، الذي يتيح الوصول إلى الطابق العلوي والقبو.

مقابل الدرج، على الجانب الأيسر من الردهة، يوجد مدخل المطبخ. وتُقسَّم المساحة الإجمالية البالغة 13م²، بواسطة بروزين جداريين، إلى جزء للمطبخ ومنطقة لتناول الطعام. ويوفر جزء المطبخ المتجه نحو الحديقة الأمامية، بفضل مساحة النوافذ الكبيرة، الكثير من الضوء الطبيعي، بينما يمكن استخدام منطقة تناول الطعام مثلًا لإنشاء ركن جلوس مريح مع مقعد زاوية.

تتيح غرفة المعيشة المشرقة، التي تبلغ مساحتها نحو 32م²، إطلالة بلا عوائق على الحديقة عبر مساحات النوافذ الواسعة.

تبلغ مساحة التراس المشمس، الذي يمكن الوصول إليه من غرفة المعيشة، نحو 22م². وهو مفصول عن المنازل المجاورة على الجانبين بجدار يزيد طوله قليلًا عن 3م، ولا يمكن رؤيته من الخارج. وعلى الجانب الخلفي من المنزل أيضًا، يشكل الطابق العلوي البارز منطقة صغيرة محمية فوق التراس.

يمكن الوصول مباشرة في الطابق العلوي، عبر ممر صغير من جهة الحديقة، إلى غرفتين تبلغ مساحة إحداهما أقل بقليل من 15م² والأخرى أقل بقليل من 21م². وتضم الغرفة الأصغر منهما لوجيا بمساحة 4م² تطل على الحديقة.
وعلى الجانب الآخر من الممر توجد غرفة تبديل الملابس، التي يمكن عبرها الوصول إلى غرفة أخرى بمساحة 13م² وإلى الحمام.
يمكن الدخول إلى لوجيا مطلة على الحديقة الأمامية، تبلغ مساحتها أقل بقليل من 6م²، من كلتا الغرفتين.

يضم الحمام، الذي تزيد مساحته قليلًا عن 8م²، نافذة، وهو مجهز حاليًا بحوض استحمام ودش ومغسلة ومرحاض.

المبنى مزود بقبو كامل ويضم
مكتبًا بمساحة أقل بقليل من 15م².
وبجانبه توجد غرفة هوايات/احتفالات مُعاد تصميمها بشكل أسطوري، تبلغ مساحتها نحو 17م²، وبها باب خارجي يمكن عبره الوصول إلى الحديقة بواسطة درج.
ومن ممر الطابق السفلي يمكن أيضًا الوصول إلى غرفة التدفئة/غرفة الغسيل.
ومن غرفة الغسيل يمكن الوصول إلى غرفة خزان زيت التدفئة.
وتوفر غلاية زيت منخفضة الحرارة (Viessmann) التدفئة للمنزل والماء الساخن.

النوافذ والأبواب توجد في معظمها بحالتها الأصلية منذ وقت البناء، وقد تم عزل السقف العلوي للطابق الأخير/أرضية العلية في عام 2023 باستخدام 12 سم من البوليسترين وألواح OSB.

العقار بحالة جيدة وأصيلة بشكل عام، لكنه يوفر أيضًا إمكانية تنفيذ أفكار السكن الخاصة ورغبات التحديث في إطار تجديد كفاءة الطاقة، وتطوير المنزل وفقًا للتصورات الشخصية.

يُعرض اختياريًا مرآب (18.000€) في ساحة مرائب (على بُعد نحو 100م).

التجهيزات:
شرفة، تراس، حديقة، قبو، حمام كامل، مطبخ مجهز، مرحاض للضيوف، مدفأة.
بيانات إضافية:
متاح ابتداءً من: فورًا
أرضيات: بلاط، باركيه، سجاد

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يُعرض اختياريًا مرآب (18.000€) في ساحة مرائب (على بُعد نحو 100م).
الطاقة:
شهادة الطاقة: متوفرة.

نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصادر الطاقة الرئيسية: زيت، مع توفر وصلة غاز إضافية.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في الطرف الجنوبي الشرقي من كرايلينغ في منطقة سكنية خالصة، بالقرب من حدود البلدة مع شتوك دورف، في شارع للسكان المحليين دون حركة مرور عابرة. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى حافة الغابة وملعب كبير ومنحدر التزلج خلال 5 دقائق.
تقع بلدية كرايلينغ، التي يبلغ عدد سكانها نحو 8.000
نسمة، في وادي فورم الخلاب ضمن مقاطعة شتارنبرغ في بافاريا العليا – على بُعد بضعة كيلومترات فقط جنوب غرب حدود مدينة ميونخ. وتُعد البلدة الساحرة منذ عقود موقعًا سكنيًا شهيرًا وحصريًا أمام بوابات ميونخ، حيث تجمع بين الهدوء الريفي والقرب الحضري. وهنا يجتمع السكن بالقرب من الطبيعة مع اتصال ممتاز بعاصمة الولاية – وهو مثالي لكل من يبحث عن أفضل ما في العالمين.
المواصلات والعبور المحليتقنع كرايلينغ باتصال ممتاز بشبكة المواصلات: يمكن الوصول سريعًا إلى خط قطار إس-بان S6 عبر محطتي شتوك دورف وبلانيغ، ويوصلكم إلى وسط مدينة ميونخ مباشرة خلال نحو 25 دقيقة. وتربط عدة خطوط حافلات كرايلينغ بالبلديات المجاورة وبشبكة إس-بان. وتقع أقرب محطة حافلات على بُعد أقل بقليل من 300م، وتستغرق الرحلة إلى محطة إس-بان بلانيغ نحو 8 دقائق.
وبالسيارة يمكن الوصول عبر الطريقين السريعين A95 أو A96 إلى كل من ميونخ والمناطق الترفيهية في الجنوب خلال وقت قصير. كما أن مطار ميونخ متصل جيدًا ويمكن الوصول إليه خلال نحو 35 دقيقة.
رعاية الأطفال والتعليم
كرايلينغ بلدية صديقة للعائلات، وتوفر عرضًا شاملًا من التعليم والرعاية. توجد في الموقع عدة رياض أطفال وحضانات، من بينها مرافق تعتمد أيضًا مفاهيم مونتيسوري أو التربية في الغابات. وتحظى مدرسة كرايلينغ الابتدائية بسمعة ممتازة، كما يمكن الوصول بسهولة إلى المدارس الثانوية مثل المدارس المتوسطة والثانويات العامة في البلديات المجاورة بلانيغ وغرافلفينغ وغوتينغ. بالإضافة إلى ذلك، يُستكمل العرض التعليمي على النحو الأمثل بمدارس خاصة ودولية في غرب ميونخ.
فرص التسوق والخدمات المحلية
في كرايلينغ تستفيدون من
خدمات محلية ممتازة، إذ تلبي عدة متاجر سوبرماركت ومخابز ومحال جزارة وصيدلية، إلى جانب المتاجر المتخصصة الصغيرة ومقدمي الخدمات في وسط كرايلينغ، الاحتياجات اليومية بسهولة في الموقع، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام خلال 5 إلى 15 دقيقة. كما تدعو المقاهي والمطاعم المريحة في البلدة والمناطق المحيطة إلى الاسترخاء. ولتجربة تسوق موسعة، توفر المراكز القريبة في غوتينغ، بلانِغ وغيْرفيلفينغ – أو أروقة باسنغ في ميونيخ خلال نحو 20 دقيقة فقط.
إمكانيات الترفيه والاستجمام المحلي
توفر المناطق المحيطة بكرّايلينغ إمكانيات متنوعة للاستجمام وممارسة الأنشطة الترفيهية. نزهات على طول نهر فورم أو في غابة كاستن، وجولات بالدراجات أو سيرًا على الأقدام في متنزه فورستنريدر، أو رحلات إلى منطقة البحيرات الخمس القريبة مع بحيرة شتارنبرغر زي، وأمرزي، وفورثزي – كل ذلك يقع عمليًا على عتبة المنزل. كما تستكمل الجمعيات الرياضية، وملاعب التنس، وإمكانيات ركوب الخيل، فضلًا عن العروض الثقافية مثل الحفلات والفعاليات في بلدات وورمتال المجاورة، هذا العرض.
الحياة الجمعاتية

البنية التحتية (ضمن نطاق 5 كم):
صيدلية، متجر خصم للمواد الغذائية، طبيب عام، روضة أطفال، مدرسة ابتدائية، مدرسة Hauptschule، مدرسة Realschule، مدرسة Gymnasium،
وسائل النقل العام