| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 144 m² |
| Année de construction | 1969 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 314 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 875.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 076,39 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa maison fait partie d’une rangée de maisons mitoyennes comprenant 6 unités et est accessible par une voie résidentielle. Celle-ci est très calme, située sur une rue réservée aux riverains sans circulation de transit ; l’orée de la forêt est accessible à pied en 5 minutes.
Depuis la voie résidentielle, la maison est accessible par un jardin avant. L’étage supérieur en saillie offre une entrée protégée des intempéries ainsi qu’un espace de rangement sec pour, par exemple, plusieurs vélos.
La porte d’entrée donne accès à un grand hall (13m²), qui mène à droite, par un vestiaire ouvert, à des toilettes. Également sur le côté droit du hall se trouve l’escalier permettant d’accéder aux étages supérieur et inférieur.
En face de l’escalier, sur le côté gauche du hall, se trouve l’accès à la cuisine. Les 13m² au total sont structurés par deux saillies de murs en un espace cuisine et un coin repas. La partie cuisine orientée vers le jardin avant offre beaucoup de lumière naturelle grâce à une grande surface vitrée ; le coin repas peut être aménagé, par exemple, en coin repas convivial avec banquette d’angle.
Le séjour lumineux d’environ 32m² offre, grâce à ses grandes baies vitrées, une vue dégagée sur le jardin.
La terrasse ensoleillée accessible depuis le séjour a une superficie d’environ 22m². Elle est délimitée des deux côtés par un mur d’un peu plus de 3m de long la séparant des maisons voisines et est à l’abri des regards. À l’arrière de la maison également, l’étage supérieur en saillie forme un petit espace protégé au-dessus de la terrasse.
À l’étage supérieur, deux chambres de presque 15m² et presque 21m² sont directement accessibles par un petit couloir côté jardin. La plus petite des deux chambres dispose d’une loggia de 4m² donnant sur le jardin.
De l’autre côté du couloir se trouve le dressing, par lequel on accède à une autre chambre de 13m² ainsi qu’à la salle de bains.
Une loggia donnant sur le jardin avant, d’une superficie de presque 6m², est accessible depuis les deux pièces.
La salle de bains, d’un peu plus de 8m², dispose d’une fenêtre et est actuellement équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo et de toilettes.
Le bâtiment entièrement excavé dispose d’un bureau de presque 15m².
À côté se trouve une pièce de loisirs/fête légendairement aménagée de presque 17m², avec une porte extérieure permettant d’accéder au jardin par un escalier.
Depuis le couloir du sous-sol, on accède également à la chaufferie/buanderie.
La buanderie permet d’accéder au local de la cuve à mazout.
Une chaudière basse température au fioul (Viessmann) chauffe la maison et Eau chaude.
Les fenêtres et les portes sont en grande partie dans leur état d’origine, la dalle du dernier étage/le plancher des combles a été isolé en 2023 avec 12 cm de polystyrène et des panneaux OSB.
Dans l’ensemble, le bien est en bon état d’entretien et authentique, mais offre également le potentiel de mettre en œuvre ses propres idées d’aménagement et souhaits de modernisation dans le cadre d’une rénovation énergétique, et de faire évoluer la maison selon ses propres Vorstellungen.
Un garage est proposé en option (18 000 €) dans une cour de garages (à environ 100 m).
Équipement :
Balcon, terrasse, jardin, cave, salle de bains complète, cuisine équipée, WC invités, cheminée.
Autres informations :
Disponible à partir de : immédiatement
Revêtement de sol : carrelage, parquet, moquette
Un garage est proposé en option (18 000 €) dans une cour de garages (à environ 100 m).
Énergie :
Certificat énergétique : disponible.
Type de chauffage : chauffage central
Sources d’énergie principales : fioul, raccordement au gaz supplémentaire disponible.
Le bien se trouve à la périphérie sud-est de Krailling, dans un quartier résidentiel calme, près de la limite communale avec Stockdorf, dans une rue réservée aux riverains sans circulation de transit. La lisière de la forêt, une grande aire de jeux et la colline de luge sont accessibles à pied en 5 minutes.
La commune de Krailling, qui compte environ 8 000
habitants, est située dans l’idyllique vallée de la Würm, dans l’arrondissement de Starnberg en Haute-Bavière, à seulement quelques kilomètres au sud-ouest des limites de la ville de Munich. Cette charmante localité est depuis des décennies un lieu de résidence prisé et exclusif aux portes de Munich et allie le calme de la campagne à la proximité de la ville. On y trouve un cadre de vie proche de la nature ainsi qu’une excellente desserte vers la capitale bavaroise, idéal pour ceux qui recherchent le meilleur des deux mondes.
Accès et transports en communKrailling bénéficie d’une très bonne desserte : la ligne de S-Bahn S6 est rapidement accessible via les stations de Stockdorf et Planegg et vous conduit directement au centre-ville de Munich en environ 25 minutes. Plusieurs lignes de bus relient Krailling aux communes environnantes et au réseau de S-Bahn. L’arrêt de bus le plus proche se trouve à un peu moins de 300m, et le trajet jusqu’à la gare de S-Bahn de Planegg dure environ 8 minutes.
En voiture, l’A95 ou l’A96 permettent de rejoindre rapidement Munich ainsi que les zones de loisirs du sud. L’aéroport de Munich est également bien desservi et accessible en environ 35 minutes.
Garde d’enfants et éducation
Krailling est une commune accueillante pour les familles, dotée d’une offre étendue en matière d’éducation et de garde d’enfants. Plusieurs jardins d’enfants et crèches sont présents sur place, notamment des établissements proposant des concepts pédagogiques Montessori ou fondés sur la pédagogie en forêt. L’école primaire de Krailling jouit d’une excellente réputation ; les établissements secondaires tels que les Realschulen et les lycées sont facilement accessibles dans les communes voisines de Planegg, Gräfelfing et Gauting. L’offre éducative est en outre parfaitement complétée par des écoles privées et internationales situées dans l’ouest de Munich.
Commerces et approvisionnement local
À Krailling, vous bénéficiez d’un
excellent approvisionnement local : plusieurs supermarchés, boulangeries, boucheries, une pharmacie ainsi que de petits commerces spécialisés et prestataires de services dans le centre de Krailling couvrent aisément les besoins quotidiens sur place et sont accessibles à pied en 5 à 15 minutes. De plus, des cafés chaleureux et des restaurants dans la commune et ses environs invitent à s’attarder. Pour une expérience shopping plus étendue, les centres proches de Gauting, Planegg et Gräfelfing, ou les arcades commerciales Pasing Arcaden de Munich en seulement environ 20 minutes.
Possibilités de loisirs et de détente de proximité
Les environs de Krailling offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs actifs. Promenades le long de la Würm ou dans la forêt de Kasten, randonnées à vélo et à pied dans le parc de Forstenried ou excursions dans la région des cinq lacs toute proche, avec le lac de Starnberg, le lac d’Ammer et le lac de Wörth : tout cela se trouve pratiquement à votre porte. Les associations sportives, les courts de tennis, les possibilités d’équitation ainsi que les offres culturelles
telles que les concerts et les manifestations dans les communes voisines de la vallée de la Würm complètent l’offre.
Vie associative
Infrastructures (dans un rayon de 5 km) :
Pharmacie, magasin discount alimentaire, médecin généraliste, jardin d’enfants, école primaire, Hauptschule, Realschule, lycée,
transports en commun
