| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 144 m² |
| Anno costruito | 1969 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 314 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 875.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.076,39 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa fa parte di una schiera di 6 unità ed è raggiungibile attraverso un vialetto residenziale. Questo si trova in posizione molto tranquilla, su una strada di accesso senza traffico di transito; il margine del bosco è raggiungibile a piedi in 5 minuti.
Dal vialetto residenziale si accede alla casa passando per un giardino antistante. Il piano superiore aggettante offre un ingresso riparato dalle intemperie e uno spazio asciutto per riporre, ad esempio, alcune biciclette.
Attraverso la porta d'ingresso si accede a un ampio atrio (13m²), che sulla destra conduce, tramite un guardaroba aperto, a un WC. Sempre sul lato destro dell'atrio si trova il vano scale, attraverso il quale si raggiungono il piano superiore e il seminterrato.
Di fronte alle scale, sul lato sinistro dell'atrio, si trova l'accesso alla cucina. I complessivi 13m² sono suddivisi da due sporgenze murarie in una zona cucina e una zona pranzo. La zona cucina, orientata verso il giardino antistante, offre molta luce naturale grazie a un'ampia superficie vetrata; la zona pranzo può essere utilizzata, ad esempio, per un accogliente angolo con panca ad angolo.
Il luminoso soggiorno di circa 32m² offre, attraverso ampie superfici vetrate, una vista libera sul giardino.
La terrazza soleggiata, accessibile dal soggiorno, ha una superficie di circa 22m². È delimitata su entrambi i lati dalle case vicine mediante un muro lungo poco più di 3m ed è non visibile dall'esterno. Anche sul retro della casa, il piano superiore aggettante forma una piccola zona protetta sopra la terrazza.
Al piano superiore, attraverso un piccolo corridoio sul lato del giardino, sono direttamente accessibili due camere di rispettivamente poco meno di 15m² e poco meno di 21m². La più piccola delle due camere dispone di una loggia di 4m² affacciata sul giardino.
Sull'altro lato del corridoio si trova la cabina armadio, dalla quale sono accessibili un'ulteriore camera di 13m² e il bagno.
Una loggia affacciata sul giardino antistante, con una superficie di poco meno di 6m², è accessibile da entrambe le camere.
Il bagno, di poco più di 8m², dispone di una finestra ed è attualmente dotato di vasca, doccia, lavabo e WC.
L'edificio, completamente interrato, dispone di
un ufficio di poco meno di 15m².
Accanto si trova una sala hobby/feste ristrutturata in modo leggendario, di quasi 17m², con porta esterna attraverso la quale si può raggiungere il giardino tramite una scala.
Dal corridoio del seminterrato è inoltre accessibile il locale caldaia/lavanderia.
Dalla lavanderia è raggiungibile il locale del serbatoio dell'olio.
Una caldaia a gasolio a bassa temperatura (Viessmann) fornisce calore alla casa e Acqua calda.
Le finestre e le porte si trovano prevalentemente nello stato originale dell’epoca di costruzione; il solaio dell’ultimo piano/il sottotetto è stato coibentato nel 2023 con 12 cm di polistirolo e pannelli OSB.
Nel complesso, l’immobile si presenta in condizioni curate e autentiche, offrendo tuttavia anche il potenziale per realizzare le proprie idee abitative e desideri di modernizzazione nell’ambito di una riqualificazione energetica, sviluppando ulteriormente la casa secondo le proprie esigenze.
Facoltativamente viene offerto un garage (18.000€) in un complesso di garage (a circa 100 m di distanza).
Dotazioni:
Balcone, terrazza, giardino, cantina, bagno completo, cucina componibile, WC per gli ospiti, camino.
Ulteriori informazioni:
Disponibile da: subito
Pavimentazione: piastrelle, parquet, moquette
Facoltativamente viene offerto un garage (18.000€) in un complesso di garage (a circa 100 m di distanza).
Energia:
Attestato di prestazione energetica: disponibile.
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Principali fonti energetiche: olio combustibile, disponibile anche un allacciamento al gas.
L’immobile si trova all’estremità sud-orientale di Krailling, in una zona residenziale pura, vicino al confine comunale con Stockdorf, su una strada di accesso senza traffico di attraversamento. Il margine del bosco, un grande parco giochi e la collina per lo slittino sono raggiungibili a piedi in 5 minuti.
Il comune di Krailling, con i suoi circa 8.000
abitanti, si trova nell’idilliaca valle del Würm, nel distretto dell’Alta Baviera di Starnberg, a soli pochi chilometri a sud-ovest del confine urbano di Monaco. Il caratteristico paese è da decenni una zona residenziale rinomata ed esclusiva alle porte di Monaco e unisce la tranquillità rurale alla vicinanza urbana. Qui la vita a contatto con la natura si combina con eccellenti collegamenti alla capitale bavarese: l’ideale per chi cerca il meglio di entrambi i mondi.
Collegamenti stradali e trasporto pubblicoKrailling offre ottimi collegamenti: la linea ferroviaria suburbana S6 è rapidamente raggiungibile tramite le stazioni di Stockdorf e Planegg e porta direttamente nel centro di Monaco in circa 25 minuti. Diverse linee di autobus collegano Krailling ai comuni circostanti e alla rete ferroviaria suburbana. La fermata dell’autobus più vicina dista poco meno di 300m, mentre il tragitto fino alla stazione ferroviaria suburbana di Planegg dura circa 8 minuti.
In auto, tramite la A95 o la A96, si raggiungono rapidamente sia Monaco sia le zone ricreative a sud. Anche l’aeroporto di Monaco è ben collegato e raggiungibile in circa 35 minuti.
Assistenza all’infanzia e istruzione
Krailling è un comune a misura di famiglia, con un’ampia offerta educativa e assistenziale. Sul posto si trovano diversi asili e strutture per la prima infanzia, tra cui anche strutture con approcci Montessori o di pedagogia nel bosco. La scuola primaria di Krailling gode di un’ottima reputazione; le scuole secondarie, come le Realschulen e i Gymnasien, sono comodamente raggiungibili nei comuni circostanti di Planegg, Gräfelfing e Gauting. Inoltre, l’offerta formativa è completata in modo ottimale da scuole private e internazionali nella zona occidentale di Monaco.
Possibilità di acquisto e servizi di prossimità
A Krailling si beneficia di un’eccellente offerta commerciale locale: diversi supermercati, panetterie, macellerie, una farmacia, oltre a piccoli negozi specializzati e fornitori di servizi nel centro di Krailling soddisfano comodamente le esigenze quotidiane sul posto e sono raggiungibili a piedi in 5-15 minuti. Inoltre, accoglienti caffè e ristoranti nel paese e nei dintorni invitano a soffermarsi. Per un’esperienza di shopping più ampia, sono ideali i vicini centri di Gauting, Planegg e Gräfelfing – oppure, in soli circa 20 minuti, i Pasing Arcaden di Monaco.
Possibilità di svago e di escursioni
I dintorni di Krailling offrono molteplici possibilità di relax e di organizzazione attiva del tempo libero. Passeggiate lungo la Würm o nel Forst Kasten, gite in bicicletta ed escursioni nel Forstenrieder Park oppure gite nella vicina regione dei cinque laghi con il lago di Starnberg, l’Ammersee e il Wörthsee: tutto questo si trova praticamente a portata di mano. Associazioni sportive, campi da tennis, possibilità di praticare equitazione, nonché offerte culturali come concerti ed eventi nei comuni limitrofi della valle della Würm completano l’offerta.
Vita associativa
Infrastrutture (nel raggio di 5 km):
Farmacia, discount alimentare, medico di base, asilo, scuola primaria, scuola secondaria di primo grado, scuola secondaria superiore, liceo,
mezzi di trasporto pubblico
