| Tür | Bitişik nizam ara ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 144 m² |
| Yapım yılı | 1969 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 314 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 1 |
| Durum | Bakımlı |
| Satış fiyatı | 875.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 6.076,39 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarEv, 6 birimden oluşan bir sıra evler dizisinin parçasıdır ve bir konut yolu üzerinden ulaşılabilir. Bu yol, geçiş trafiği olmayan sakin bir site içi yola çok huzurlu bir şekilde bağlanır; orman kenarına yürüyerek 5 dakikada ulaşılabilir.
Konut yolundan eve bir ön bahçe üzerinden ulaşılır. Çıkıntılı üst kat, hava koşullarından korunaklı bir ev girişi ve örneğin birkaç bisiklet için kuru bir depolama alanı sunar.
Ev kapısından girildiğinde, sağ tarafta açık bir vestiyer aracılığıyla bir WC’ye ulaşılabilen geniş bir antreye (13 m²) girilir. Antrede yine sağ tarafta, üst kata ve bodrum kata ulaşmayı sağlayan merdiven boşluğu bulunur.
Merdivenin karşısında, antrenin sol tarafında mutfağa giriş yer alır. Toplam 13 m²’lik alan, iki duvar çıkıntısı sayesinde bir mutfak bölümü ve yemek alanı olarak ayrılmıştır. Ön bahçeye bakan mutfak bölümü, geniş pencere alanı sayesinde bol miktarda doğal ışık sunar; yemek alanı örneğin köşe banklı rahat bir oturma köşesi olarak kullanılabilir.
Yaklaşık 32 m²’lik aydınlık oturma odası, geniş pencere yüzeyleri sayesinde bahçeye kesintisiz bir manzara sunar.
Oturma odasından ulaşılabilen güneşli teras yaklaşık 22 m²’lik bir alana sahiptir. Her iki tarafı, komşu evlerden iyi 3 m uzunluğunda duvarlarla ayrılmıştır ve dışarıdan görünmez. Evin arka tarafında da çıkıntılı üst kat, terasın üzerinde küçük ve korunaklı bir alan oluşturur.
Üst katta, bahçe tarafındaki küçük bir koridordan yaklaşık 15 m² ve yaklaşık 21 m² büyüklüğündeki iki odaya doğrudan ulaşılır. İki odadan küçük olanı, bahçeye bakan 4 m²’lik bir sundurmaya sahiptir.
Koridorun diğer tarafında, 13 m²’lik başka bir odaya ve banyoya ulaşılan giyinme odası bulunur.
Ön bahçeye bakan, yaklaşık 6 m² büyüklüğündeki bir sundurmaya her iki odadan da çıkılabilir.
8 m²’den biraz büyük olan banyoda bir pencere bulunur ve hâlihazırda küvet, duş, lavabo ve WC ile donatılmıştır.
Tamamen bodrumlu yapı,
yaklaşık 15 m²’lik bir ofise sahiptir.
Bunun yanında, dış kapısı bulunan ve merdiven üzerinden bahçeye ulaşılabilen, neredeyse 17 m² büyüklüğünde efsanevi şekilde dönüştürülmüş bir hobi/parti odası bulunmaktadır.
Bodrum katın koridorundan kalorifer kazanı odasına/çamaşırhaneye de ulaşılabilir.
Çamaşırhaneden yağ tankı odasına geçilir.
Bir yağlı düşük sıcaklık kazanı (Viessmann), evi ısı ile besler ve Sıcak su.
Pencereler ve kapılar çoğunlukla yapım dönemindeki durumundadır; en üst kat döşemesi/çatı arası zemini 2023 yılında 12 cm strafor ve OSB levhalarla yalıtılmıştır.
Gayrimenkul genel olarak bakımlı ve özgün durumdadır; ancak enerji yenilemesi kapsamında kendi yaşam fikirlerini ve modernizasyon isteklerini hayata geçirmek ve evi kendi beklentileri doğrultusunda geliştirmek için de potansiyel sunmaktadır.
İsteğe bağlı olarak bir garaj (18.000€), bir garaj avlusunda (yaklaşık 100 m mesafede) sunulmaktadır.
Donanım:
Balkon, teras, bahçe, bodrum, tam banyo, ankastre mutfak, misafir WC'si, şömine.
Diğer bilgiler:
Kullanıma hazır: hemen
Zemin kaplaması: Fayans, parke, halı
İsteğe bağlı olarak bir garaj (18.000€), bir garaj avlusunda (yaklaşık 100 m mesafede) sunulmaktadır.
Enerji:
Enerji kimlik belgesi: mevcut.
Isıtma türü: Merkezi ısıtma
Temel enerji kaynakları: Kalorifer yakıtı, ek gaz bağlantısı mevcut.
Krailling’in güneydoğu ucunda, Stockdorf yerleşim sınırına yakın, geçiş trafiği olmayan bir yerleşim yolunda, tamamen konut bölgesinde yer almaktadır. Orman kenarına, büyük bir oyun alanına ve kızak tepesine yürüyerek 5 dakikada ulaşılabilir.
Yaklaşık 8.000
nüfuslu Krailling belediyesi, Starnberg ilçesindeki Yukarı Bavyera’nın pastoral Würm Vadisi’nde – Münih şehir sınırının yalnızca birkaç kilometre güneybatısında yer almaktadır. Büyüleyici yerleşim, onlarca yıldır Münih’in kapıları önünde popüler ve seçkin bir yaşam alanı olmasının yanı sıra kırsal huzuru şehir yakınlığıyla birleştirmektedir. Burada doğayla iç içe yaşam, eyalet başkentine mükemmel ulaşım olanaklarıyla birleşmektedir – her iki dünyanın en iyisini arayanlar için idealdir.
Ulaşım bağlantıları ve toplu taşımaKrailling çok iyi ulaşım bağlantılarıyla öne çıkmaktadır: S6 banliyö treni hattına Stockdorf ve Planegg istasyonları üzerinden hızlıca ulaşılabilir ve sizi yaklaşık 25 dakikada doğrudan Münih şehir merkezine götürür. Birden fazla otobüs hattı Krailling’i çevre belediyelere ve banliyö treni ağına bağlamaktadır. En yakın otobüs durağı yaklaşık 300m uzaklıktadır; Planegg banliyö treni istasyonuna yolculuk süresi yaklaşık 8 dakikadır.
Arabayla A95 veya A96 üzerinden hem Münih’e hem de güneydeki dinlenme bölgelerine kısa sürede ulaşılabilir. Münih Havalimanı’na da ulaşım oldukça iyidir ve yaklaşık 35 dakikada varılabilir.
Çocuk bakımı ve eğitim
Krailling, kapsamlı eğitim ve bakım olanaklarına sahip, aile dostu bir belediyedir. Yerleşim içinde, Montessori veya doğa pedagojisi konseptlerine sahip kurumlar da dâhil olmak üzere birçok anaokulu ve kreş bulunmaktadır. Krailling İlkokulu çok iyi bir üne sahiptir; Realschule ve Gymnasium gibi ortaöğretim okullarına çevredeki Planegg, Gräfelfing ve Gauting belediyelerinden rahatça ulaşılabilir. Ayrıca eğitim olanakları, Münih’in batısındaki özel ve uluslararası okullarla ideal şekilde tamamlanmaktadır.
Alışveriş olanakları ve günlük ihtiyaçlar
Krailling’de mükemmel günlük ihtiyaç olanaklarından yararlanabilirsiniz; merkezdeki çeşitli süpermarketler, fırınlar, kasaplar, bir eczane ile küçük uzman mağazalar ve hizmet sağlayıcılar günlük ihtiyaçları yerinde rahatça karşılamakta ve yürüyerek 5 ila 15 dakikada ulaşılabilmektedir. Ayrıca yerleşimde ve çevresinde bulunan rahat kafeler ve restoranlar dinlenmeye davet etmektedir. Daha kapsamlı bir alışveriş deneyimi için yakındaki Gauting merkezleri, Planegg ve Gräfelfing’e veya Münih Pasing Arcaden’e yalnızca yaklaşık 20 dakikada ulaşabilirsiniz.
Boş zaman ve yakın çevrede dinlenme olanakları
Krailling çevresi, dinlenme ve aktif boş zaman değerlendirme için çeşitli olanaklar sunar. Würm boyunca veya Forst Kasten’de yürüyüşler, Forstenrieder Park’ta bisiklet ve doğa yürüyüşü turları ya da Starnberger See, Ammersee ve Wörthsee’nin bulunduğu yakındaki Fünfseenland bölgesine geziler – tüm bunlar adeta kapınızın önündedir. Spor kulüpleri, tenis kortları, binicilik olanaklarının yanı sıra komşu Würmtal belediyelerindeki konserler ve etkinlikler gibi kültürel
olanaklar da bu kapsamı tamamlar.
Kulüp yaşamı
Altyapı (5 km yarıçap içinde):
Eczane, gıda indirim mağazası, pratisyen hekim, anaokulu, ilkokul, ortaokul, Realschule, Gymnasium,
Toplu taşıma
