| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 144 m² |
| Bouwjaar | 1969 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 314 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Aankoopprijs | 875.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.076,39 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe woning maakt deel uit van een rij woningen met 6 eenheden en is bereikbaar via een woonpad. Dit ligt zeer rustig aan een straat voor bestemmingsverkeer zonder doorgaand verkeer; de bosrand is te voet in 5 minuten bereikbaar.
Vanaf het woonpad is de woning via een voortuin bereikbaar. De overkragende bovenverdieping biedt een beschutte entree en een droge stalling voor bijvoorbeeld enkele fietsen.
Via de voordeur komt men in een ruime hal (13m²), die rechts via een open garderobe toegang biedt tot een toilet. Eveneens aan de rechterzijde van de hal bevindt zich het trappenhuis, waarmee de boven- en kelderverdieping bereikbaar zijn.
Tegenover de trap bevindt zich aan de linkerzijde van de hal de toegang tot de keuken. De in totaal 13m² zijn door twee uitspringende muren verdeeld in een keukengedeelte en een eetgedeelte. Het op de voortuin gerichte keukengedeelte biedt dankzij een groot raamoppervlak veel natuurlijk licht; het eetgedeelte kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor een gezellige zithoek met hoekbank.
De lichte woonkamer van ca. 32m² biedt dankzij royale raamoppervlakken een onbelemmerd uitzicht op de tuin.
Het zonnige terras, dat vanuit de woonkamer bereikbaar is, heeft een oppervlakte van ongeveer 22m². Het wordt aan beide zijden door een ruim 3 m lange muur van de buurpanden afgescheiden en biedt geen inkijk. Ook aan de achterzijde van de woning vormt de overkragende bovenverdieping een kleine beschutte ruimte boven het terras.
Op de bovenverdieping zijn via een kleine hal aan de tuinzijde twee kamers van respectievelijk bijna 15m² en bijna 21m² direct bereikbaar. De kleinste van de twee kamers beschikt over een loggia van 4m² aan de tuin.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de kleedkamer, van waaruit een andere kamer van 13m² en de badkamer bereikbaar zijn.
Een loggia aan de voortuin met een oppervlakte van bijna 6m² kan vanuit beide kamers worden betreden.
De badkamer van ruim 8m² beschikt over een raam en is momenteel uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Het volledig onderkelderde gebouw beschikt over
een kantoor van bijna 15m².
Daarnaast bevindt zich een legendarisch verbouwde hobby-/feestkamer van bijna 17m² met buitendeur, waardoor de tuin via een trap kan worden bereikt.
Vanuit de hal van de kelderverdieping zijn ook de verwarmingskelder/wasruimte toegankelijk.
Vanuit de wasruimte is de olietankruimte bereikbaar.
Een lagetemperatuur-olieketel (Viessmann) voorziet de woning van warmte en Warm water.
De ramen en deuren bevinden zich overwegend in de oorspronkelijke staat van het bouwjaar, de vloer van de bovenste verdieping/zoldervloer werd in 2023 geïsoleerd met 12 cm piepschuim en OSB-platen.
Het vastgoed verkeert over het geheel genomen in een goed onderhouden en authentieke staat, maar biedt ook potentieel om eigen woonideeën en moderniseringswensen in het kader van een energetische renovatie te realiseren en het huis volgens eigen wensen verder te ontwikkelen.
Optioneel wordt een garage (€18.000) aangeboden op een garagehof (op ongeveer 100 m afstand).
Uitrusting:
Balkon, terras, tuin, kelder, badkamer met ligbad, inbouwkeuken, gastentoilet, open haard.
Overige gegevens:
Beschikbaar vanaf: direct
Vloerafwerking: tegels, parket, tapijt
Optioneel wordt een garage (€18.000) aangeboden op een garagehof (op ongeveer 100 m afstand).
Energie:
Energieprestatiecertificaat: aanwezig.
Type verwarming: centrale verwarming
Belangrijkste energiebronnen: olie, extra gasaansluiting aanwezig.
Het object ligt aan de zuidoostelijke rand van Krailling in een pure woonwijk, nabij de gemeentegrens met Stockdorf, aan een toegangsweg zonder doorgaand verkeer. De bosrand, een grote speeltuin en de sledeheuvel zijn te voet in 5 minuten bereikbaar.
De gemeente Krailling met zijn circa 8.000
inwoners ligt in het idyllische Würmtal in het Opper-Beierse district Starnberg – slechts enkele kilometers ten zuidwesten van de stadsgrens van München. De charmante plaats is al tientallen jaren een geliefde en exclusieve woonplaats aan de poorten van München en combineert landelijke rust met stedelijke nabijheid. Hier gaat wonen in de natuur samen met een uitstekende verbinding met de hoofdstad van de deelstaat – ideaal voor iedereen die het beste van beide werelden zoekt.
Verkeersverbindingen en openbaar vervoerKrailling overtuigt met zeer goede verkeersverbindingen: de S-Bahn-lijn S6 is via de stations Stockdorf en Planegg snel bereikbaar en brengt u in ongeveer 25 minuten rechtstreeks naar het centrum van München. Meerdere buslijnen verbinden Krailling met de omliggende gemeenten en het S-Bahn-netwerk. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op iets minder dan 300m afstand, de reistijd naar het S-Bahn-station Planegg bedraagt ongeveer 8 minuten.
Met de auto bereikt men via de A95 of de A96 zowel München als de recreatiegebieden in het zuiden in korte tijd. Ook de luchthaven van München is goed bereikbaar en ligt op ongeveer 35 minuten afstand.
Kinderopvang en onderwijs
Krailling is een gezinsvriendelijke gemeente met een uitgebreid onderwijs- en kinderopvangaanbod. Ter plaatse bevinden zich meerdere kleuterscholen en kinderdagverblijven, waaronder ook voorzieningen met Montessori- of bospedagogische concepten. De basisschool van Krailling geniet een zeer goede reputatie; middelbare scholen zoals Realschulen en gymnasia zijn in de omliggende gemeenten Planegg, Gräfelfing en Gauting gemakkelijk bereikbaar. Bovendien wordt het onderwijsaanbod optimaal aangevuld door particuliere en internationale scholen in het westen van München.
Winkelen en dagelijkse voorzieningen
In Krailling profiteert u van een
uitstekende dagelijkse voorzieningen: meerdere supermarkten, bakkerijen, slagerijen, een apotheek evenals kleinere speciaalzaken en dienstverleners in het centrum van Krailling voorzien gemakkelijk ter plaatse in de dagelijkse behoeften en zijn te voet in 5 tot 15 minuten bereikbaar. Bovendien nodigen gezellige cafés en restaurants in de plaats en omgeving uit om er te verblijven. Voor een uitgebreidere winkelervaring zijn de nabijgelegen centra in Gauting, Planegg en Gräfelfing, of in slechts ongeveer 20 minuten de Münchner Pasing Arcaden.
Mogelijkheden voor vrije tijd en recreatie
De omgeving van Krailling biedt uiteenlopende mogelijkheden voor ontspanning en actieve vrijetijdsbesteding. Wandelingen langs de Würm of in het Forst Kasten, fiets- en wandeltochten in het Forstenrieder Park of uitstapjes naar het nabijgelegen Fünfseenland met de Starnberger See, Ammersee en Wörthsee – dit alles ligt praktisch voor de deur. Sportverenigingen, tennisbanen, mogelijkheden om paard te rijden en culturele
aanbiedingen zoals concerten en evenementen in de aangrenzende Würmtalgemeenten completeren het aanbod.
Verenigingsleven
Infrastructuur (binnen een straal van 5 km):
Apotheek, levensmiddelen-discount, huisarts, kleuterschool, basisschool, middelbare school, Realschule, gymnasium,
openbaar vervoer
