| Rodzaj | Dom na tarasie środkowym |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 144 m² |
| Rok | 1969 |
| Sypialnie | 3 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 314 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 1 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Cena zakupu | 875.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 6 076,39 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńDom jest częścią szeregu 6 domów szeregowych i jest dostępny przez drogę osiedlową. Znajduje się ona w bardzo spokojnym miejscu przy ulicy dla mieszkańców, bez ruchu przelotowego, a skraj lasu można osiągnąć pieszo w 5 minut.
Z drogi osiedlowej do domu prowadzi ogródek przedni. Wysunięta kondygnacja górna zapewnia chronione przed warunkami atmosferycznymi wejście do domu oraz suche miejsce do przechowywania na przykład kilku rowerów.
Przez drzwi wejściowe wchodzi się do dużego holu (13 m²), z którego po prawej stronie przez otwartą garderobę prowadzi wejście do WC. Również po prawej stronie holu znajduje się klatka schodowa, przez którą można dostać się na piętro i do piwnicy.
Naprzeciwko schodów, po lewej stronie holu, znajduje się wejście do kuchni. Cała powierzchnia 13 m² jest podzielona przez dwa występy murów na część kuchenną i jadalnię. Zorientowana w stronę ogródka przedniego część kuchenna zapewnia dzięki dużej powierzchni okien dużo naturalnego światła, a jadalnię można wykorzystać na przykład jako przytulny kącik wypoczynkowy z ławą narożną.
Jasny salon o powierzchni ok. 32 m² zapewnia przez duże powierzchnie okienne niezakłócony widok na ogród.
Słoneczny taras dostępny z salonu ma powierzchnię około 22 m². Po obu stronach jest oddzielony od sąsiednich domów murem o długości nieco ponad 3 m i nie jest widoczny z zewnątrz. Również z tyłu domu wysunięta kondygnacja górna tworzy nad tarasem niewielką, osłoniętą przestrzeń.
Na piętrze, przez niewielki korytarz po stronie ogrodu, dostępne są bezpośrednio dwa pokoje o powierzchni odpowiednio niecałe 15 m² i niecałe 21 m². Mniejszy z tych pokoi posiada loggię o powierzchni 4 m² z widokiem na ogród.
Po drugiej stronie korytarza znajduje się garderoba, przez którą można dostać się do kolejnego pokoju o powierzchni 13 m² oraz do łazienki.
Loggia od strony ogródka przedniego o powierzchni niecałe 6 m² jest dostępna z obu pomieszczeń.
Łazienka o powierzchni nieco ponad 8 m² posiada okno i jest obecnie wyposażona w wannę, prysznic, umywalkę i WC.
Budynek jest w całości podpiwniczony i posiada
gabinet o powierzchni niecałe 15 m².
Obok znajduje się legendarnie przebudowane pomieszczenie hobbystyczne/imprezowe o powierzchni prawie 17 m² z drzwiami zewnętrznymi, przez które można schodami dostać się do ogrodu.
Z korytarza piwnicy dostępna jest również kotłownia/pralnia.
Z pralni można dostać się do pomieszczenia zbiornika oleju opałowego.
Kocioł olejowy niskotemperaturowy (Viessmann) ogrzewa dom i Ciepła woda.
Okna i drzwi znajdują się w przeważającej mierze w stanie z okresu budowy, strop najwyższej kondygnacji/podłoga strychu zostały w 2023 roku ocieplone 12 cm styropianu i płytami OSB.
Nieruchomość jest ogólnie w zadbanym i autentycznym stanie, oferuje jednak również potencjał do realizacji własnych pomysłów na aranżację i życzeń dotyczących modernizacji w ramach renowacji energetycznej oraz dalszego rozwijania domu zgodnie z własnymi wyobrażeniami.
Opcjonalnie oferowany jest garaż (18.000€) na terenie zespołu garażowego (około 100 m dalej).
Wyposażenie:
Balkon, taras, ogród, piwnica, łazienka z wanną, kuchnia w zabudowie, toaleta dla gości, kominek.
Dalsze informacje:
Dostępne od: zaraz
Rodzaj podłogi: płytki, parkiet, wykładzina
Opcjonalnie oferowany jest garaż (18.000€) na terenie zespołu garażowego (około 100 m dalej).
Energia:
Świadectwo energetyczne: dostępne.
Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie centralne
Główne źródła energii: olej, dostępne dodatkowe przyłącze gazowe.
Nieruchomość znajduje się na południowo-wschodnim skraju Krailling, w czysto mieszkalnej okolicy, w pobliżu granicy miejscowości ze Stockdorf, przy ulicy osiedlowej bez ruchu tranzytowego. Skraj lasu, duży plac zabaw i górka saneczkowa są dostępne pieszo w 5 minut.
Gmina Krailling, licząca około 8 000
mieszkańców, położona jest w malowniczej dolinie Würm w powiecie Starnberg w Górnej Bawarii – zaledwie kilka kilometrów na południowy zachód od granic Monachium. Ta urokliwa miejscowość od dziesięcioleci jest popularnym i ekskluzywnym miejscem zamieszkania u bram Monachium, łącząc wiejski spokój z bliskością miasta. Można tu połączyć życie blisko natury z doskonałym połączeniem ze stolicą regionu – idealnie dla wszystkich, którzy szukają tego, co najlepsze z obu światów.
Połączenia komunikacyjne i transport publicznyKrailling wyróżnia się bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym: linia kolei miejskiej S6 jest szybko dostępna za pośrednictwem stacji Stockdorf i Planegg i dowozi bezpośrednio do centrum Monachium w około 25 minut. Kilka linii autobusowych łączy Krailling z okolicznymi gminami i siecią kolei miejskiej. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się niespełna 300 m dalej, a czas przejazdu do stacji kolei miejskiej Planegg wynosi około 8 minut.
Samochodem można w krótkim czasie dotrzeć zarówno do Monachium, jak i na tereny rekreacyjne na południu, korzystając z autostrady A95 lub A96. Port lotniczy w Monachium również jest dobrze skomunikowany i można do niego dotrzeć w około 35 minut.
Opieka nad dziećmi i edukacja
Krailling jest przyjazną rodzinom gminą z bogatą ofertą edukacyjną i opiekuńczą. Na miejscu znajduje się kilka przedszkoli i żłobków, w tym placówki z koncepcją Montessori lub pedagogiką leśną. Szkoła podstawowa w Krailling cieszy się bardzo dobrą opinią, a szkoły ponadpodstawowe, takie jak szkoły realne i gimnazja, są łatwo dostępne w okolicznych gminach Planegg, Gräfelfing i Gauting. Ponadto oferta edukacyjna jest optymalnie uzupełniana przez prywatne i międzynarodowe szkoły w zachodniej części Monachium.
Możliwości zakupów i zaopatrzenie lokalne
W Krailling mogą Państwo korzystać z doskonałego zaopatrzenia lokalnego; kilka supermarketów, piekarnie, sklepy mięsne, apteka, a także mniejsze sklepy specjalistyczne i usługodawcy w centrum Krailling wygodnie zaspokajają codzienne potrzeby na miejscu i są dostępne pieszo w 5–15 minut. Ponadto przytulne kawiarnie i restauracje w miejscowości i okolicy zachęcają do odpoczynku. Na bardziej rozbudowane zakupy warto wybrać się do pobliskich centrów w Gauting, Planegg i Gräfelfing – lub w zaledwie około 20 minut do monachijskiego centrum handlowego Pasing Arcaden.
Możliwości spędzania wolnego czasu i rekreacji w najbliższej okolicy
Okolice Krailling oferują różnorodne możliwości wypoczynku i aktywnego spędzania czasu. Spacery wzdłuż rzeki Würm lub w lesie Kasten, wycieczki rowerowe i piesze w parku Forstenrieder Park czy wypady do pobliskiej krainy pięciu jezior z jeziorami Starnberger See, Ammersee i Wörthsee – wszystko to znajduje się praktycznie tuż za progiem. Kluby sportowe, korty tenisowe, możliwości jazdy konnej oraz oferta kulturalna, taka jak koncerty i wydarzenia w sąsiednich gminach doliny Würm, dopełniają ofertę.
Życie klubowe
Infrastruktura (w promieniu 5 km):
Apteka, dyskont spożywczy, lekarz pierwszego kontaktu, przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła główna, szkoła realna, gimnazjum,
transport publiczny
