| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 144 m² |
| Año construido | 1969 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 314 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 875.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.076,39 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa forma parte de una hilera de casas adosadas con 6 unidades y se puede acceder a ella por un camino residencial. Este está muy tranquilo en una calle de acceso sin tráfico de paso, el borde del bosque se encuentra a 5 minutos a pie.
Desde el camino residencial se accede a la casa a través de un jardín delantero. La planta superior en voladizo ofrece una entrada protegida de la intemperie y un espacio seco para guardar, por ejemplo, algunas bicicletas.
A través de la puerta de entrada se llega a un amplio vestíbulo (13m²) que a la derecha conduce, a través de un guardarropa abierto, a un WC. También en el lado derecho del vestíbulo sigue la escalera, por la que se accede a la planta superior y al sótano.
Frente a la escalera, en el lado izquierdo del vestíbulo, se encuentra el acceso a la cocina. Los 13m² en total están divididos por dos salientes de muro en una zona de cocina y una zona de comedor. La parte de la cocina orientada hacia el jardín delantero ofrece mucha luz natural con una gran superficie acristalada, la zona de comedor puede utilizarse, por ejemplo, para un acogedor rincón de estar con banco de esquina.
El luminoso salón con aprox. 32m² permite, a través de amplias superficies acristaladas, la vista despejada al jardín.
La soleada terraza accesible desde el salón tiene una superficie de unos 22m². Está delimitada por ambos lados por un muro de más de 3m de longitud respecto a las casas vecinas y no es visible desde el exterior. También en la parte trasera de la casa la planta superior en voladizo forma una pequeña zona protegida sobre la terraza.
En la planta superior, a través de un pequeño pasillo en el lado del jardín, se accede directamente a dos habitaciones de algo menos de 15m² y algo menos de 21m² respectivamente. La más pequeña de las dos habitaciones dispone de una loggia de 4m² hacia el jardín.
En el otro lado del pasillo se encuentra el vestidor, a través del cual se accede a otra habitación de 13m² así como al baño.
Una loggia hacia el jardín delantero con una superficie de casi 6m² puede accederse desde ambas habitaciones.
El baño con algo más de 8m² dispone de una ventana y actualmente está equipado con bañera, ducha, lavabo y WC.
El edificio, con sótano completo, dispone de
un despacho de algo menos de 15m².
Junto a él se encuentra una sala de hobbies/fiestas, ampliada de forma legendaria, de casi 17m² con puerta exterior, por la que se puede acceder al jardín mediante una escalera.
Desde el pasillo de la planta sótano también se accede a la sala de calefacción/lavandería.
Desde la lavandería se accede al cuarto del depósito de gasóleo.
Una caldera de gasóleo de baja temperatura (Viessmann) abastece la casa de calor y Agua caliente.
Las ventanas y puertas se encuentran mayoritariamente en el estado original de la época de construcción, el forjado del último piso/suelo del desván fue aislado en 2023 con 12 cm de poliestireno y paneles OSB.
En conjunto, la propiedad se encuentra en un estado cuidado y auténtico, pero también ofrece potencial para implementar sus propias ideas de vivienda y deseos de modernización en el marco de una rehabilitación energética y desarrollar la casa según sus propias ideas.
Se ofrece opcionalmente un garaje (18.000€) en un conjunto de garajes (a unos 100 m de distancia).
Equipamiento:
Balcón, terraza, jardín, sótano, baño completo, cocina equipada, aseo de invitados, chimenea.
Otros datos:
Disponible desde: inmediatamente
Revestimiento del suelo: baldosas, parquet, moqueta
Se ofrece opcionalmente un garaje (18.000€) en un conjunto de garajes (a unos 100 m de distancia).
Energía:
Certificado energético: disponible.
Tipo de calefacción: calefacción central
Portadores energéticos principales: petróleo, conexión adicional de gas disponible.
El inmueble se encuentra en el extremo sureste de Krailling, en una zona residencial exclusiva, cerca del límite con Stockdorf, en una calle de acceso sin tráfico de paso. El borde del bosque, un gran parque infantil y la colina para trineos se pueden alcanzar a pie en 5 minutos.
La localidad de Krailling, con sus aproximadamente 8.000
habitantes, se encuentra en el idílico valle del Würm, en el distrito de Starnberg, en la Alta Baviera, a solo unos pocos kilómetros al suroeste del límite urbano de Múnich. Este encantador lugar ha sido durante décadas un apreciado y exclusivo lugar de residencia a las puertas de Múnich y combina tranquilidad rural con proximidad urbana. Aquí se une una forma de vivir en contacto con la naturaleza con una excelente conexión con la capital del estado, ideal para quienes buscan lo mejor de ambos mundos.
Conexión de transporte y transporte públicoKrailling convence por su muy buena conexión de transporte: la línea S-Bahn S6 es rápidamente accesible a través de las estaciones Stockdorf y Planegg y le lleva en unos 25 minutos directamente al centro de Múnich. Varias líneas de autobús conectan Krailling con las localidades vecinas y la red de S-Bahn. La parada de autobús más cercana está a apenas 300 m, el tiempo de trayecto hasta la estación de S-Bahn de Planegg es de aproximadamente 8 minutos.
En coche, a través de la A95 o la A96, se llega tanto a Múnich como a las zonas de recreo del sur en poco tiempo. El aeropuerto de Múnich también está bien conectado y se puede alcanzar en unos 35 minutos.
Cuidado infantil y educación
Krailling es una localidad apta para familias con una amplia oferta educativa y de atención. En el lugar hay varios jardines de infancia y guarderías, entre ellos también centros con conceptos Montessori o de pedagogía forestal. La escuela primaria de Krailling goza de muy buena reputación, y los centros de enseñanza secundaria, como las Realschulen y los Gymnasien, son fácilmente accesibles en las localidades vecinas de Planegg, Gräfelfing y Gauting. Además, la oferta educativa se complementa de forma óptima con escuelas privadas e internacionales en el oeste de Múnich.
Posibilidades de compra y abastecimiento diario
En Krailling se beneficia de un
abastecimiento local excelente, varios supermercados, panaderías, carnicerías, una farmacia, así como pequeños comercios especializados y prestadores de servicios en el centro de Krailling cubren cómodamente las necesidades diarias en el lugar y se puede llegar a ellos a pie en 5 a 15 minutos. Además, acogedores cafés y restaurantes en el lugar y sus alrededores invitan a quedarse. Para una experiencia de compra ampliada, ofrecen opciones los cercanos centros en Gauting, Planegg y Gräfelfing y, o en solo unos 20 minutos, las Pasing Arcaden de Múnich.
Ocio y posibilidades de recreo cercanas
El entorno de Krailling ofrece múltiples posibilidades para el descanso y la actividad de ocio. Paseos a lo largo del Würm o en el Forst Kasten, rutas en bicicleta y senderismo en el Forstenrieder Park o excursiones al cercano Fünfseenland con el lago Starnberger See, Ammersee y Wörthsee – todo ello prácticamente a la puerta de casa. Clubes deportivos, pistas de tenis, opciones de equitación así como ofertas culturales
como conciertos y eventos en los municipios vecinos del Würmtal completan la oferta.
Vida asociativa
Infraestructura (en un radio de 5 km):
Farmacia, descuento alimentario, médico general, jardín de infancia, escuela primaria, escuela secundaria, Realschule, Gymnasium,
Transporte público
