| مساحة المعيشة التقريبية | 286 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 6 |
| غرفة | 10 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 941 m² |
|---|
| سعر البيع | 2.389.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 8,353.15 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيسرّنا أن نعرض عليكم هذا العقار الاستثماري الحصري في كولن أوستهايم. يتعلق الأمر بعقار سكني وتجاري تم تشييده عام 1950 بأسلوب بناء متين على قطعة أرض تبلغ مساحتها 941 م².
تتكون الوحدة التجارية الجاهزة بالكامل للتشغيل من معرض سيارات وقاعة تخزين ومساحات مكتبية.
تمت إعادة سفلتة كامل المساحة المفتوحة في الموقع عام 2020، كما تم تجديد المكتب وتحديثه بالكامل.
تم عزل الواجهة الخارجية على امتداد Grundstück من جديد، كما تم تحديث القاعات التجارية أيضاً.
يستخدم المالك النشاط التجاري حالياً بنفسه، وسيتم إخلاؤه حسب الاتفاق.
ينقسم العقار السكني إلى أربع شقق،其中 إحدى الشقق شقة ملحقة، ولذلك لها مدخل منفصل من المنزل.
تم تجديد المبنى بالكامل وجميع الشقق عام 2017، وهي في حالة جيدة جداً.
تم تجديد نظام التدفئة بالكامل وإمدادات المياه حتى الشقق العلوية، وتركيب عدادات جديدة، واستبدال أنابيب الصرف لجميع الشقق.
تم فصل وتجديد جميع خطوط التوصيل بعد نظام الغلاية.
بما أن المالك يشغل شقة الطابق الأرضي، وهي أكبر شقة بمساحة 120 م²، بنفسه، تتوفر هنا أيضاً إمكانية زيادة إمكانات الإيجار أو السكن فيها شخصياً حسب الاتفاق.
تبلغ إيرادات الإيجار الصافية الحالية 30.120€ سنوياً، وتتكون كما يلي:
الطابق الأول يساراً، حوالي 80م²، 3 غرف، الإيجار الأساسي 1.020€ شهرياً
الطابق الأول يميناً، حوالي 60م²، غرفتان، الإيجار الأساسي 860€ شهرياً
الشقة الملحقة، غرفة واحدة، حوالي 27م²، الإيجار الأساسي 630€ شهرياً
يرجى ملاحظة أن الوحدة التجارية وكذلك أكبر شقة في الطابق الأرضي مستخدمتان حالياً من قبل المالك، ولا تحققان إيرادات إيجارية.
إيرادات الإيجار المحتملة للنشاط التجاري: 3.800€ شهرياً
إيرادات الإيجار الأساسية الصافية المحتملة لشقة الطابق الأرضي، 4 غرف: 1.700€ شهرياً
إجمالي إيرادات الإيجار المحتملة للعقار: 96.120€ سنوياً
رابط الجولة بزاوية 360 درجة: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052871?accessKey=6672
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
899.000 € CITYHOUSE: فيلا ساحرة تتمتع بإمكانات وتاريخ في موقع مفضل مع قطعة أرض كبيرة51107 Köln / Rath/Heumar
1.070.000 € محفظة عقارات سكنية بدون عمولة - إمكانية تمويل جزئي من البائع51149 Köln– Westhoven
149.000 € شقة مدمجة في كولن-ديلبروك - استثمار رأسمالي جذاب مع إمكانات للتأجير51069 Köln
