| Жилая площадь, ок. | 286 m² |
|---|---|
| Спальни | 6 |
| Комнаты | 10 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 941 m² |
|---|
| Цена покупки | 2.389.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 353,15 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМы рады предложить вам этот эксклюзивный инвестиционный объект в Кёльне, районе Остхайм. Объект представляет собой жилую и коммерческую недвижимость, построенную в 1950 году на участке площадью 941 м² с использованием массивной конструкции.
Коммерческое помещение, полностью готовое к эксплуатации, состоит из автосалона, складского помещения и офисных помещений.
Вся открытая площадка на территории в 2020 году была заново заасфальтирована, а офис полностью отремонтирован и модернизирован.
Внешний фасад вдоль участка был дополнительно утеплён, коммерческие помещения также были модернизированы.
В настоящее время коммерческое помещение используется самим собственником и будет освобождено по договорённости.
Жилая недвижимость разделена на четыре квартиры, при этом одна квартира является отдельной квартирой при доме и поэтому имеет отдельный вход.
Всё здание и все квартиры были отремонтированы в 2017 году и находятся в очень хорошем состоянии.
Вся система отопления и водоснабжения вплоть до верхних квартир была обновлена, установлены новые счётчики, а сливные трубы всех квартир заменены.
Все подводящие линии после котельной установки были разделены и заменены.
Поскольку собственник сам проживает в квартире на первом этаже, то есть в самой большой квартире площадью 120 м², здесь также имеется возможность увеличить арендный потенциал или проживать в ней самостоятельно по договорённости.
Текущие чистые арендные поступления составляют 30.120€ в год и складываются следующим образом:
1-й этаж слева, около 80 м², 3 комнаты, холодная арендная плата 1.020€ в месяц
1-й этаж справа, около 60 м², 2 комнаты, холодная арендная плата 860€ в месяц
Отдельная квартира при доме, 1 комната, около 27 м², холодная арендная плата 630€ в месяц
Следует учитывать, что коммерческое помещение, а также самая большая квартира на первом этаже в настоящее время используются собственником и не приносят арендного дохода.
Потенциальный доход от аренды коммерческого помещения — 3.800€ в месяц
Потенциальная чистая холодная арендная плата за квартиру на первом этаже, 4 комнаты — 1.700€ в месяц
Потенциальный общий доход от аренды объекта — 96.120€ в год
Ссылка на виртуальный тур 360°: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052871?accessKey=6672
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
899.000 € CITYHOUSE: Очаровательная вилла с потенциалом и историей в привилегированном месте с большим участком51107 Köln / Rath/Heumar
1.070.000 € Жилой портфель без комиссии — возможна частичная финансовая поддержка со стороны продавца51149 Köln– Westhoven
149.000 € Компактная квартира в Кёльн-Делльбрюке — привлекательная инвестиция с потенциалом сдачи в аренду51069 Köln
