| Superficie de vida aprox. | 286 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 941 m² |
|---|
| Precio de compra | 2.389.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.353,15 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNos complace poder ofrecerle este exclusivo inmueble de inversión en Köln Ostheim. El inmueble se trata de una propiedad residencial y comercial, que fue construida en 1950 sobre un terreno de 941 m² en construcción sólida.
La unidad comercial, que está completamente lista para su uso, consta de un concesionario de automóviles, una nave de almacenamiento y posibilidades de oficina.
Toda la superficie libre del terreno fue reasfaltada en 2020 y la oficina fue completamente saneada y modernizada.
La fachada exterior a lo largo del terreno fue aislada de nuevo y las naves comerciales también fueron modernizadas.
Actualmente el local comercial es utilizado por el propio propietario y quedará libre previo acuerdo.
La propiedad residencial se divide en cuatro viviendas, de las cuales una es un apartamento anexo y por ello tiene una entrada independiente.
Todo el edificio y todas las viviendas fueron saneados en 2017 y se encuentran en un estado muy bueno.
Toda la instalación de calefacción y el suministro de agua hasta las viviendas superiores fueron renovados, equipados con nuevos contadores y se sustituyeron las tuberías de desagüe de todas las viviendas.
Se separaron y renovaron todas las líneas de alimentación hacia la caldera.
Dado que el propietario habita la vivienda de planta baja y, por tanto, la vivienda más grande con 120 m², aquí también se ofrece la posibilidad de aumentar el potencial de alquiler o habitarla uno mismo previo acuerdo.
Los ingresos netos actuales por alquiler ascienden a 30.120€ al año y se componen de la siguiente manera:
1.OG izquierda aprox. 80m² 3 habitaciones alquiler neto 1.020€ al mes
1.OG derecha aprox. 60m² 2 habitaciones alquiler neto 860€ al mes
Apartamento anexo 1 habitación aprox. 27m² alquiler neto 630€ al mes
Cabe señalar que la unidad comercial así como la vivienda más grande en la planta baja actualmente son de uso propio y no generan ingresos por alquiler.
Ingresos potenciales por alquiler para el local comercial 3.800€ al mes
Ingresos potenciales netos por alquiler para la vivienda de planta baja 4 habitaciones 1.700€ al mes
Ingresos totales potenciales por alquiler para el inmueble 96.120€ al año
Enlace del recorrido virtual de 360 grados: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052871?accessKey=6672
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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