| Surface habitable environ. | 286 m² |
|---|---|
| Chambres | 6 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 941 m² |
|---|
| Prix d'achat | 2.389.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 353,15 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNous sommes heureux de pouvoir vous proposer ce bien d’investissement exclusif à Köln Ostheim. Il s’agit d’un immeuble mixte habitation et commerce, construit en 1950 sur un terrain de 941 m² en construction massive.
L’unité commerciale, entièrement opérationnelle, se compose d’une concession automobile, d’un hall de stockage et de possibilités de bureaux.
L’ensemble de la surface extérieure du site a été entièrement asphalté en 2020 et les bureaux ont été entièrement rénovés et modernisés.
La façade extérieure le long de la parcelle a été récemment isolée et les halles commerciales ont également été modernisées.
Actuellement, la partie commerciale est utilisée par le propriétaire lui-même et sera libre selon accord.
L’immeuble d’habitation se répartit en quatre appartements, dont un appartement annexe avec entrée indépendante.
L’ensemble du bâtiment et tous les appartements ont été rénovés en 2017 et se trouvent dans un très bon état.
L’ensemble de l’installation de chauffage et de l’alimentation en eau jusqu’aux appartements supérieurs a été renouvelé, équipé de nouveaux compteurs et les conduites d’évacuation de tous les appartements ont été remplacées.
Toutes les alimentations vers la chaudière ont été séparées et renouvelées.
Comme le propriétaire occupe lui-même l’appartement du rez-de-chaussée, et donc le plus grand appartement de 120 m², il existe également ici la possibilité d’augmenter le potentiel locatif ou d’y habiter soi-même selon accord.
Les revenus locatifs nets actuels s’élèvent à 30.120€ par an et se composent comme suit :
1er étage gauche env. 80m² 3 pièces loyer hors charges 1.020€ par mois
1er étage droite env. 60m² 2 pièces loyer hors charges 860€ par mois
Appartement annexe 1 pièce env. 27m² loyer hors charges 630€ par mois
Il convient de noter que l’unité commerciale ainsi que le plus grand appartement au rez-de-chaussée sont actuellement occupés par leur propriétaire et ne génèrent aucun revenu locatif.
Revenus locatifs potentiels pour la partie commerciale 3.800€ par mois
Revenus locatifs nets potentiels hors charges pour l’appartement du rez-de-chaussée 4 pièces 1.700€ par mois
Revenus locatifs totaux potentiels pour le bien 96.120€ par an
Lien de la visite virtuelle à 360 degrés : https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052871?accessKey=6672
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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