| Superficie di soggiorno ca. | 286 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 941 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 2.389.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.353,15 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSiamo lieti di poterLe proporre questo esclusivo investimento immobiliare a Colonia Ostheim. Si tratta di un immobile residenziale e commerciale, costruito nel 1950 con struttura massiccia su un terreno di 941 m².
L’unità commerciale, completamente pronta all’uso, è composta da una concessionaria d’auto, un capannone e spazi ad uso ufficio.
L’intera superficie esterna dell’area è stata riasfaltata nel 2020 e l’ufficio è stato completamente risanato e modernizzato.
La facciata esterna lungo il terreno è stata nuovamente isolata e anche i capannoni commerciali sono stati modernizzati.
Attualmente l’attività commerciale è utilizzata direttamente dal proprietario e sarà resa libera previo accordo.
L’immobile residenziale è suddiviso in quattro appartamenti, di cui uno è un appartamento accessorio e dispone pertanto di un ingresso separato.
L’intero edificio e tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati nel 2017 e si trovano in ottime condizioni.
L’intero impianto di riscaldamento e l’approvvigionamento idrico fino agli appartamenti ai piani superiori sono stati rinnovati, dotati di nuovi contatori, e i tubi di scarico di tutti gli appartamenti sono stati sostituiti.
Tutte le linee di adduzione a valle della caldaia sono state separate e rinnovate.
Poiché il proprietario occupa personalmente l’appartamento al piano terra, e quindi l’appartamento più grande di 120 m², si offre qui anche la possibilità di aumentare il potenziale locativo o di abitarlo personalmente previo accordo.
Gli attuali introiti netti da locazione ammontano a 30.120€ all’anno e sono composti come segue:
1° piano a sinistra ca. 80m² 3 locali canone di locazione netto 1.020€ al mese
1° piano a destra ca. 60m² 2 locali canone di locazione netto 860€ al mese
Appartamento accessorio 1 locale ca. 27m² canone di locazione netto 630€ al mese
Si precisa che l’unità commerciale e l’appartamento più grande al piano terra sono attualmente utilizzati direttamente dal proprietario e non producono introiti da locazione.
Potenziali introiti da locazione per l’attività commerciale 3.800€ al mese
Potenziali introiti netti da locazione dell’appartamento al piano terra, 4 locali, 1.700€ al mese
Potenziali introiti complessivi da locazione dell’immobile 96.120€ all’anno
Link al tour a 360 gradi: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052871?accessKey=6672
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
899.000 € CITYHOUSE: Villa di charme con potenziale e storia in posizione privilegiata con ampio terreno51107 Köln / Rath/Heumar
1.070.000 € Portafoglio residenziale senza commissioni - Possibile finanziamento parziale da parte del venditore51149 Köln– Westhoven
149.000 € Appartamento compatto a Köln-Dellbrück - interessante opportunità d’investimento con potenziale di locazione51069 Köln
