| Yaklaşık yaşam alanı | 286 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 6 |
| Oda | 10 |
|---|---|
| Banyolar | 4 |
| Arsa alanı | 941 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 2.389.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 8.353,15 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKöln Ostheim'de bulunan bu seçkin yatırım gayrimenkulünü sizlere sunmaktan mutluluk duyuyoruz. Söz konusu mülk, 941 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde 1950 yılında sağlam yapı tarzında inşa edilmiş bir konut ve ticari gayrimenkuldür.
Tamamen kullanıma hazır olan ticari birim; bir otomobil galerisi, bir depo ve ofis alanlarından oluşmaktadır.
Arazideki tüm açık alan 2020 yılında yeniden asfaltlanmış, ofis ise tamamen yenilenmiş ve modernize edilmiştir.
Arsa boyunca uzanan dış cephe yeniden yalıtılmış, ticari salonlar da modernize edilmiştir.
Ticari işletme şu anda mal sahibi tarafından kullanılmakta olup anlaşmaya varılması halinde boşaltılacaktır.
Konut gayrimenkulü dört daireye ayrılmıştır; dairelerden biri ayrı bir konut olduğundan ayrı bir ev girişine sahiptir.
Tüm bina ve tüm daireler 2017 yılında yenilenmiş olup çok iyi durumdadır.
Komple ısıtma sistemi ve üst katlara kadar su tesisatı yenilenmiş, yeni sayaçlarla donatılmış ve tüm dairelerin gider boruları değiştirilmiştir.
Kazan sisteminden sonraki tüm besleme hatları ayrılmış ve yenilenmiştir.
Mal sahibi, zemin kattaki 120 m² büyüklüğündeki en büyük dairede kendisi yaşadığından, burada kira potansiyelini artırma veya anlaşmaya varılması halinde kendiniz oturma imkânı da bulunmaktadır.
Mevcut net kira gelirleri yıllık 30.120€ tutarında olup şu şekilde oluşmaktadır:
1. kat sol yaklaşık 80m² 3 oda Aylık net kira 1.020€
1. kat sağ yaklaşık 60m² 2 oda Aylık net kira 860€
Ayrı konut 1 oda yaklaşık 27m² Aylık net kira 630€
Burada, ticari birimin ve zemin kattaki en büyük dairenin şu anda mal sahibi tarafından kullanıldığı ve kira geliri sağlamadığı dikkate alınmalıdır.
Ticari işletme için potansiyel kira geliri aylık 3.800€
Zemin kattaki 4 odalı daire için potansiyel net soğuk kira geliri aylık 1.700€
Mülkün potansiyel toplam kira geliri yıllık 96.120€
360 derece sanal tur bağlantısı: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052871?accessKey=6672
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
899.000 € CITYHOUSE: Tercih edilen konumda büyük arsasıyla potansiyeli ve geçmişi olan büyüleyici villa51107 Köln / Rath/Heumar
1.070.000 € Komisyonsuz konut portföyü - Satıcı finansmanı kısmen mümkün51149 Köln– Westhoven
149.000 € Köln-Dellbrück'te kompakt daire - kiraya verme potansiyeline sahip cazip yatırım51069 Köln
