| Приблизна житлова площа | 286 m² |
|---|---|
| спальні | 6 |
| Кімната | 10 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 941 m² |
|---|
| Ціна продажу | 2.389.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 8.353,15 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняМи раді запропонувати вам цей ексклюзивний інвестиційний об’єкт у Кельні, район Остгайм. Об’єкт є житлово-комерційною нерухомістю, зведеною у 1950 році за капітальною технологією на земельній ділянці площею 941 м².
Комерційна одиниця, яка повністю готова до експлуатації, складається з автосалону, складського приміщення та офісних приміщень.
Уся вільна площа на території була заново заасфальтована у 2020 році, а офіс повністю відремонтований і модернізований.
Зовнішній фасад уздовж земельної ділянки було додатково утеплено, а комерційні приміщення також модернізовано.
Наразі комерційна частина використовується власником і буде звільнена за домовленістю.
Житлова нерухомість поділена на чотири квартири, причому одна квартира є окремою квартирою при будинку і тому має окремий вхід.
Уся будівля та всі квартири були відремонтовані у 2017 році й перебувають у дуже хорошому стані.
Усю опалювальну систему та водопостачання до квартир на верхніх поверхах було оновлено, встановлено нові лічильники, а зливні труби всіх квартир замінено.
Усі підвідні лінії після котельної установки були розділені та замінені.
Оскільки власник сам проживає у квартирі на першому поверсі, яка є найбільшою квартирою площею 120 м², тут також є можливість збільшити орендний потенціал або проживати самому за домовленістю.
Поточні чисті орендні надходження становлять 30.120€ на рік і складаються таким чином:
1-й поверх ліворуч, прибл. 80 м², 3 кімнати, холодна оренда 1.020€ на місяць
1-й поверх праворуч, прибл. 60 м², 2 кімнати, холодна оренда 860€ на місяць
Окрема квартира при будинку, 1 кімната, прибл. 27 м², холодна оренда 630€ на місяць
Слід зазначити, що комерційна одиниця, а також найбільша квартира на першому поверсі наразі використовуються власником і не приносять орендних надходжень.
Потенційні орендні надходження від комерційної частини: 3.800€ на місяць
Потенційна чиста холодна орендна плата за квартиру на першому поверсі, 4 кімнати: 1.700€ на місяць
Потенційні загальні орендні надходження від об’єкта: 96.120€ на рік
Посилання на 360-градусний тур: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3052871?accessKey=6672
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
899.000 € CITYHOUSE: Чарівна вілла з потенціалом та історією у престижному місці на великій земельній ділянці51107 Köln / Rath/Heumar
1.070.000 € Житловий портфель без комісії — можлива часткова фінансова участь продавця51149 Köln– Westhoven
149.000 € Компактні апартаменти в Кельн-Делльбрюку — приваблива інвестиція з потенціалом для здавання в оренду51069 Köln
