شقة جذابة من 3 غرف (72 م²) في موقع هادئ وممتاز في هانوفر-بيمروده

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هل تبحثون عن عقار مميز – مشمس، ومضيء، وهادئ مع خصوصية؟

وصف العقار:
اتجاه جنوبي غربي رائع.
استمتعوا براحة سكنية حصرية في هذه الشقة الطابقية المبنية بشكل متين وذات الطابع «الشبيه بالبنتهاوس» في الطابق التاسع، مع إطلالة واسعة وغروب شمس لا يُضاهى.
تعيشون في هذه الشقة كما لو كنتم على جزيرة.
الصور تتحدث عن نفسها. ;-)

يجمع هذا العقار المُعتنى به وذو التخطيط الجيد، الذي يعود إلى عام 1970، بين السحر الكلاسيكي والتجهيزات الحديثة التي جرى تجديدها وترميمها باستمرار على مر السنوات. استمتعوا بمساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 72 م² مع 3 غرف/ مطبخ/ حمام.
وبالتالي ستكون الشقة جاهزة للسكن فورًا دون تجديد أو ترميم.
يضم المبنى 40 وحدة سكنية. معظمهم ملاك (عزاب وأزواج)، دون تقلبات كبيرة.
يُسمح بالحيوانات الأليفة.
ميزة إضافية: هذه الشقة خالية من العوائق، وبالتالي فهي مناسبة جدًا لكبار السن أو الأشخاص ذوي الإعاقة الحركية.
جدران خارجية كثيرة، والشرفة أيضًا «مستقلة» – انظر المخطط، وبالتالي فهي هادئة جدًا و"غير قابلة للرؤية من الخارج". لا يسكن أحد فوق هذه الشقة.

بيت الدرج هادئ، لأنه منفصل عن مداخل الشقق ويمكن الوصول إليه عبر ممر خارجي أو عبر المصعد. 3 جيران في طابقكم.

يقع المبنى على قطعة أرض كبيرة تُعتنى بها باستمرار وتشبه الحديقة بمساحة 4600 م².

تم بالفعل تنفيذ جميع أعمال الترميم المهمة والمكلفة للمبنى خلال السنوات الأخيرة:
1. تم ترميم السقف وعزله بالكامل مقابل 200.000 يورو. وبذلك يستفيد مشتري هذا العقار بشكل خاص، لأنكم تسكنون في الأعلى تمامًا.
2. تم تجديد نظام التدفئة بالكامل في المبنى.
3. تم تجديد التمديدات الكهربائية بالكامل.
4. الواجهة معزولة.
5. تم إجراء فحص كهربائي للتمديدات الكهربائية وصندوق القواطع في الشقة.

تحديث منطقة المدخل مقرر وسيتم تمويله من الاحتياطيات.

رسوم المبنى *شاملة تكاليف التدفئة فقط* 396 € شهريًا.

- غرفة تخزين خاصة في القبو
- طابق للغسيل (الطابق العاشر)
- موقف سيارات خاص (مشمول في سعر الشراء)
- قبوَان للدراجات في المبنى
- مواقف كافية للدراجات أمام المبنى.
- شهادة طاقة جديدة (بعد ترميم السقف) قيد الإعداد. شهادة الطاقة القديمة متاحة للمعاينة.
- توصيل الألياف الضوئية للمبنى قيد التخطيط

سُكنت الشقة من قبلنا لمدة 27 عامًا.
- نقدم شقتنا بحوالي 2.750 € للمتر المربع، وهو أقل من متوسط سعر السوق في بيميروده، أيضًا في بالنظر إلى موقع هذه العقارات وحالتها. وبالتالي سعر جيد جدًا وعادل ولا يتوفر كثيرًا.

يتم البيع من قِبل مالك خاص، ولا تُستحق أي عمولة وسيط! يرجى تجهيز تأكيد تمويل حديث للمعاينة.

يُرجى عدم تقديم استفسارات الوسطاء!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات
- حمّام كامل (يمكن تنفيذ دش كبير بمستوى الأرضية بسرعة)
- شرفة باتجاه الغرب مع الكثير من أشعة الشمس من منتصف النهار حتى غروب الشمس.
- مطبخ بنافذة تطل على الشرفة ("فتحة تمرير")
- نوافذ كبيرة
- تدفئة مركزية
- باركيه من الخشب الطبيعي في غرفة المعيشة
- فينيل عالي الجودة في الممر/غرفة العمل وغرفة النوم
- بلاط في الحمّام وفي المطبخ
- أبواب داخلية جديدة للشقة
- زجاج ثلاثي الطبقات للشقة بأكملها - نوافذ جديدة – ندرة!!
- مظلة شمسية عالية الجودة ومتينة من علامة Sonnen على الشرفة
- ستائر خارجية في غرفة المعيشة
- جهاز اتصال داخلي من Siedle.
- عين إلكترونية في باب مدخل الشقة.
- باب مدخل شقة من BIFFAR (يشبه الخزنة) مع عزل صوتي جيد جدًا (مقاوم للسطو) جديد.
- سخّان غاز من عام 2022 للمياه فقط – ويمكن تحويله في أي وقت إلى سخّان مياه كهربائي فوري، وتتسع غرفة التخزين لذلك. (المياه الساخنة فقط تعمل عبر سخّان الغاز)
- غرفة تخزين داخل الشقة
- تم إجراء فحص E-Check للتمديدات الكهربائية وصندوق القواطع.
- صحيفة سجل عقاري خاصة.

ملاحظة:
تجهيزات الممر والثريا غير مشمولة في سعر الشراء.

آخر

يتم البيع من قبل شخص خاص، ولا تترتب أي عمولة وسيط عقاري! يُرجى تجهيز تأكيد تمويل حديث للمعاينة.

الموقع

وصف الموقع

تُبهر شارع Anecampstraße 6 بموقعها المباشر عند ساحة بلدية Bemerode المركزية، التي تشكل القلب الوظيفي والاجتماعي للحي. تجمع المنطقة المحيطة بين الأجواء الهادئة لحي سكني متأصل وصديق للعائلات
تُعد شارع Anecampstraße، بالمقارنة على مستوى المدينة، موقعًا سكنيًا جيدًا وآمنًا جدًا وصديقًا للعائلات. تعكس الأسعار الطلب المرتفع في حي Bemerode الأخضر والمتصل جيدًا في الوقت نفسه.
بيئة خضراء وتاريخ EXPO.
تتمتع شارع Anecampstraße بربط مروري ممتاز. خطوط الحافلات 123/137) وإمكانية الوصول السريع إلى خط القطار الخفيف 6 (محطة Brabeckstraße)، الذي يوصلك خلال نحو 15 دقيقة مباشرة إلى Kröpcke (وسط المدينة).
محمية طبيعية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.