Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 111 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Property Area | 555 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2001 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 152 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,153.15 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
منذ دخول هذا المنزل العائلي المنفصل، ينقل إحساسًا بالهدوء والأمان. تخلق النوافذ الواسعة، ومنطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة المطلة على الحديقة، بالإضافة إلى التراس المشمس، أجواءً سكنية تشعر فيها العائلات وكذلك الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية بالراحة. وفي أمسيات الصيف الدافئة، يتحول التراس الواسع إلى غرفة معيشة ثانية. بينما يلعب الأطفال في الحديقة أو يركض الكلب بحرية في Grundstück المسوّرة بالكامل، تستمتعون بوقت ما بعد العمل في منطقة سكنية هادئة.
تقابل مساحة معيشة قدرها 111 م2 وفقًا لـ WoFlV مساحة استخدام قدرها 152 م2 وفقًا لـ DIN 277، بالإضافة إلى نحو 24 م2 من مساحة العلية.
يوفر المنزل العائلي المشيّد بطريقة البناء الصلبة، والمكوّن من 4,5 غرف، مساحةً لمنزلكم الجديد. يضم الطابق الأرضي غرفة معيشة وتناول طعام مع مطبخ مفتوح ووصول إلى التراس الواسع، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف وغرفة مؤن . يمتد الطابق العلوي على ثلاث غرف جيدة التقسيم للغاية يمكن استخدامها كغرف نوم أو عمل أو أطفال، بالإضافة إلى حمام كامل مزود بتدفئة أرضية ودش بمستوى الأرض وضوء النهار.
يمكن ركن السيارات في مساحة مفتوحة مزودة بصندوق شحن Wallbox أو في مرآب مغلق بالكامل.
* تم استثمار 85.000,- € خلال السنوات الخمس الماضية في أعمال الترميم والتحديث
* نظام تدفئة جديد من Bosch وموزّع دوائر التدفئة (2025)
* نظام ألواح كهروضوئية بقدرة 8,7 kWp (2023)، بتركيب جنوبي وزاوية 40 درجة، موجّه بشكل مثالي نحو الشمس
* يتيح صندوق الشحن الذكي Wallbox من Alfen (2023) مع خاصية الشحن بالفائض شحن السيارة فقط عندما تكون هناك كمية من الكهرباء الشمسية أكبر مما يحتاجه المنزل
* مدفأة HARK (2023) بلون أنثراسيت مع زجاج رؤية كبير توفر أجواءً مريحة خلال الأشهر الباردة
* ألواح تراس كبيرة الحجم (2023)
* الممر، الرصيف، السياج الكامل للعقار، حاجز خصوصية بلون أنثراسيت وبوابة تعمل كهربائيًا (2022)
* مطبخ مجهز (أجهزة كهربائية من علامات تجارية بين عامي 2021 و2023)
* تدفئة أرضية
* فئة الطاقة B
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع المنزل في منطقة «آم كابِلّنبرغ» السكنية المحبوبة. وتتميز المنطقة بالمنازل المنفردة والمنازل المتلاصقة والمباني السكنية متعددة الوحدات المؤلفة من طابقين.
تستفيد العائلات من قِصر المسافات: إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى حديقة تضم ملعبًا ومنطقة مخصصة للكلاب، ومخبز، وسوبرماركتين. وفي الوقت نفسه، يصل المسافرون إلى الطريق السريع A20 في أقل من 5 دقائق، باتجاه لوبيك/هامبورغ أو فيسمار/شفيرين/روستوك.
وعلى بُعد نحو 15 دقيقة فقط، يدعو منتجع بولتنهاجن الواقع على بحر البلطيق للتنزه على ممشاه الممتد كيلومترات بمحاذاة الشاطئ والكثبان الرملية. استمتعوا بمثلجات أو قهوة مع إطلالة على البحر، أو تنزهوا فوق الرصيف البحري البالغ طوله 290 مترًا، أو اختتموا اليوم بكوكتيل في حانة شاطئية مباشرة على المياه. وتوفر البوتيكات الصغيرة والمقاهي والمطاعم أجواء عطلة حقيقية على مدار العام.
وبالقرب منه أيضًا تقع منطقة فولنبرغر فيك – وهي نصيحة سرية لكل من يحب المياه. وتُعد منطقة بحر البلطيق الضحلة والهادئة مثالية لركوب الأمواج بالطائرة الورقية، وركوب الأمواج شراعيًا، والتجديف وقوفًا، أو ببساطة لقضاء ساعات من الاسترخاء على الشاطئ. ويُعد نادي تاميلا بيتش، بشرفته الشمسية الواسعة وإطلالته المباشرة على البحر، المكان المثالي لمشاهدة غروب الشمس بعد يوم على المياه.
وهكذا يجمع هذا العقار بين أفضل ما في عالمين: هدوء ومساحة منزل عائلي حديث مع أفضل وسائل الاتصال – وفي الوقت نفسه أسلوب الحياة المرتبط ببحر البلطيق، الذي لا يعرفه الآخرون إلا من خلال العطلات.
