Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, neuer Heizung und Traumterrasse

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Bereits beim Betreten vermittelt dieses freistehende Einfamilienhaus ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Großzügige Fensterflächen, ein offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten sowie die sonnige Terrasse schaffen eine Wohnatmosphäre, in der sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare mit Platzbedarf. An warmen Sommerabenden wird die großzügige Terrasse zum zweiten Wohnzimmer. Während die Kinder im Garten spielen oder der Hund frei über das vollständig eingezäunte Grundstück läuft, genießen Sie den Feierabend in ruhiger Wohnlage.

111 m2 Wohnfläche nach WoFlV stehen 152 m2 Nutzfläche nach DIN 277 sowie zusätzlich rund 24 m2 Dachboden gegenüber.

Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit 4,5 Zimmern Platz für Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur großzügigen Terrasse nebst Gäste-WC und Vorratsraum . Das Obergeschoss erstreckt sich auf drei sehr gut geschnittene Räume, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können sowie ein Vollbad mit Fußbodenheizung, erdebener Dusche und Tageslicht.

Geparkt werden kann auf einer Freifläche mit Wallbox oder einer komplett geschlossenen Garage.

Ausstattung laut Anbieter

* 85.000,- € wurden in den letzten fünf Jahren in die Sanierung und Modernisierung investiert

* Neue Bosch Heizung und Heizkreisverteiler (2025)

* 8,7 kWp PV-Anlage (2023) mit südlicher Ausrichtung und 40 Grad-Winkel ist ideal zur Sonne ausgerichtet

* Intelligente Wallbox von Alfen (2023) mit Überschussladen ermöglicht es, das Auto nur dann zu laden, wenn mehr Solarstrom da ist, als das Haus benötigt

* HARK Kaminofen (2023), anthrazitfarben mit großem Sichtglas sorgt in den kalten Monaten für Gemütlichkeit

* großformatige Terrassenplatten (2023)

* Auffahrt, Gehweg, Vollumzäunung des Grundstücks, anthrazitfarbener Sichtschutz und elektrisch betriebenes Tor (2022)

* EBK (Marken-Elektrogeräte zwischen 2021 und 2023)

* Fußbodenheizung

* Energieklasse B

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in dem beliebten Wohnbaugebiet „Am Kapellenberg“. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Reihen- und zweistöckigen Mehrfamilienhäusern.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Park mit Spielplatz und Hundewiese, ein Bäcker und zwei Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig erreichen Pendler die A20 in unter 5 Minuten mit Richtung Lübeck/Hamburg oder Wismar/Schwerin/Rostock.

Nur rund 15 Minuten entfernt lädt das Ostseebad Boltenhagen mit seiner kilometerlangen Strand- und Dünenpromenade zum Flanieren ein. Genießen Sie ein Eis oder einen Kaffee mit Meerblick, spazieren Sie über die 290 Meter lange Seebrücke oder lassen Sie den Tag bei einem Cocktail in einer Strandbar direkt am Wasser ausklingen. Kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants sorgen das ganze Jahr über für echtes Urlaubsgefühl.

Ebenso nah liegt die Wohlenberger Wiek – ein Geheimtipp für alle, die das Wasser lieben. Das flache, ruhige Ostseerevier ist ideal zum Kitesurfen, Windsurfen, Stand-up-Paddling oder einfach für entspannte Stunden am Strand. Der Tamila Beach Club mit seiner großzügigen Sonnenterrasse und direktem Meerblick ist der perfekte Ort für einen Sundowner nach einem Tag auf dem Wasser.

So verbindet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Platz eines modernen Einfamilienhauses mit bester Anbindung – und gleichzeitig das Lebensgefühl der Ostsee, das andere nur aus dem Urlaub kennen.