Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 111 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Property Area | 555 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2001 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 152 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,153.15 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dès l’entrée, cette maison individuelle isolée offre une sensation de calme et de sécurité. De grandes baies vitrées, un espace de vie et de repas ouvert avec vue sur le jardin ainsi qu’une terrasse ensoleillée créent une ambiance de vie dans laquelle les familles se sentent tout aussi bien que les couples ayant besoin d’espace. Lors des chaudes soirées d’été, la grande terrasse devient un deuxième salon. Pendant que les enfants jouent dans le jardin ou que le chien court librement sur le terrain entièrement clôturé, vous profitez de votre fin de journée dans un environnement résidentiel paisible.
111 m2 de surface habitable selon la WoFlV font face à 152 m2 de surface utile selon la DIN 277 ainsi qu’à environ 24 m2 supplémentaires de grenier.
La maison individuelle, construite en maçonnerie massive, offre avec 4,5 pièces de la place pour votre nouveau foyer. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon et une salle à manger avec cuisine ouverte et accès à la grande terrasse ainsi qu’un WC invités et un cellier. L’étage supérieur comprend trois pièces très bien agencées pouvant être utilisées comme chambres à coucher, bureau ou chambres d’enfants, ainsi qu’une salle de bain complète avec chauffage au sol, douche de plain-pied et lumière naturelle.
Le stationnement est possible sur un emplacement extérieur avec wallbox ou dans un garage entièrement fermé.
* 85.000,- € ont été investis au cours des cinq dernières années dans la rénovation et la modernisation
* Nouvelle chaudière Bosch et nouveau répartiteur de circuits de chauffage (2025)
* Installation photovoltaïque de 8,7 kWp (2023), orientée au sud avec un angle de 40 degrés, idéalement positionnée par rapport au soleil
* Wallbox intelligente d’Alfen (2023) avec recharge selon le surplus, permettant de ne recharger la voiture que lorsque la production solaire dépasse les besoins de la maison
* Poêle à bois HARK (2023), de couleur anthracite et doté d’une grande vitre panoramique, offrant une atmosphère chaleureuse pendant les mois froids
* Dalles de terrasse grand format (2023)
* Accès, trottoir, clôture complète du terrain, brise-vue anthracite et portail électrique (2022)
* Cuisine équipée (appareils électroménagers de marque entre 2021 et 2023)
* Chauffage au sol
* Classe énergétique B
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La maison se trouve dans le quartier résidentiel prisé « Am Kapellenberg ». Le voisinage est caractérisé par des maisons individuelles, des maisons mitoyennes et des immeubles résidentiels de deux étages.
Les familles bénéficient de trajets courts : un parc avec aire de jeux et espace canin, une boulangerie et deux supermarchés sont accessibles à pied. Parallèlement, les navetteurs rejoignent l’A20 en moins de 5 minutes, en direction de Lübeck/Hambourg ou de Wismar/Schwerin/Rostock.
À seulement 15 minutes environ, la station balnéaire de Boltenhagen, sur la mer Baltique, invite à flâner le long de sa promenade de plage et de dunes de plusieurs kilomètres. Savourez une glace ou un café avec vue sur la mer, promenez-vous sur la jetée de 290 mètres de long ou terminez la journée autour d’un cocktail dans un bar de plage directement au bord de l’eau. Les petites boutiques, cafés et restaurants offrent toute l’année une véritable ambiance de vacances.
La Wohlenberger Wiek est également toute proche – un lieu secret pour tous ceux qui aiment l’eau. Cette zone maritime peu profonde et calme de la mer Baltique est idéale pour le kitesurf, la planche à voile, le stand-up paddle ou tout simplement pour passer des heures de détente sur la plage. Le Tamila Beach Club, avec sa grande terrasse ensoleillée et sa vue directe sur la mer, est l’endroit idéal pour savourer un apéritif au coucher du soleil après une journée sur l’eau.
Ce bien immobilier réunit ainsi le meilleur de deux mondes : le calme et l’espace d’une maison individuelle moderne avec une excellente desserte – et, en même temps, l’art de vivre de la mer Baltique que d’autres ne connaissent que pendant leurs vacances.
