| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 111 m² |
| Anno costruito | 2001 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 555 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 152 m² |
| Prezzo di acquisto | 350.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.153,15 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoGià al suo ingresso, questa casa unifamiliare indipendente trasmette una sensazione di tranquillità e sicurezza. Ampie superfici vetrate, una zona soggiorno e pranzo open space con vista sul giardino e la terrazza soleggiata creano un’atmosfera abitativa in cui si sentiranno a proprio agio sia le famiglie sia le coppie che necessitano di spazio. Nelle calde serate estive, l’ampia terrazza diventa un secondo soggiorno. Mentre i bambini giocano in giardino o il cane corre libero sul terreno completamente recintato, potrete godervi il dopolavoro in una tranquilla zona residenziale.
Ai 111 m2 di superficie abitabile secondo WoFlV si contrappongono 152 m2 di superficie utile secondo DIN 277, oltre a circa 24 m2 di sottotetto.
Costruita con struttura massiccia, la casa unifamiliare offre, con 4,5 locali, spazio per la vostra nuova casa. Al piano terra si trovano un soggiorno e sala da pranzo con cucina a vista e accesso alla spaziosa terrazza, oltre a un WC per gli ospiti e un ripostiglio. Il piano superiore si sviluppa su tre ambienti molto ben proporzionati, utilizzabili come camere da letto, studio o camere per bambini, nonché un bagno completo con riscaldamento a pavimento, doccia a filo pavimento e luce naturale.
È possibile parcheggiare su un’area libera con wallbox oppure in un garage completamente chiuso.
* Negli ultimi cinque anni sono stati investiti 85.000,- € nella ristrutturazione e modernizzazione
* Nuovo impianto di riscaldamento Bosch e nuovo collettore dei circuiti di riscaldamento (2025)
* Impianto fotovoltaico da 8,7 kWp (2023), orientato a sud con un’inclinazione di 40 gradi, idealmente allineato al sole
* Wallbox intelligente di Alfen (2023) con ricarica dell’eccedenza, che consente di ricaricare l’auto solo quando è disponibile più energia solare di quanta ne richieda la casa
* Stufa a legna HARK (2023), color antracite con ampia vetrata, che garantisce comfort nei mesi freddi
* Piastrelle per terrazza di grande formato (2023)
* Vialetto, marciapiede, recinzione completa del terreno, schermatura color antracite e cancello ad azionamento elettrico (2022)
* Cucina componibile (elettrodomestici di marca tra il 2021 e il 2023)
* Riscaldamento a pavimento
* Classe energetica B
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La casa si trova nella rinomata zona residenziale „Am Kapellenberg“. L’ambiente è caratterizzato da case unifamiliari, a schiera e plurifamiliari a due piani.
Le famiglie beneficiano di brevi distanze: un parco con parco giochi e area per cani, un panificio e due supermercati sono raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, i pendolari raggiungono la A20 in meno di 5 minuti in direzione di Lubecca/Amburgo oppure Wismar/Schwerin/Rostock.
A soli circa 15 minuti di distanza, la località balneare baltica di Boltenhagen invita a passeggiare sul suo lungomare lungo chilometri, tra spiaggia e dune. Gustate un gelato o un caffè con vista sul mare, passeggiate sul pontile lungo 290 metri oppure concludete la giornata con un cocktail in un bar sulla spiaggia direttamente sull’acqua. Piccole boutique, caffè e ristoranti regalano tutto l’anno una vera atmosfera vacanziera.
Altrettanto vicina si trova la Wohlenberger Wiek, un consiglio da intenditori per tutti gli amanti dell’acqua. Questa zona tranquilla e dalle acque basse del Mar Baltico è ideale per il kitesurf, il windsurf, lo stand-up paddle o semplicemente per trascorrere ore rilassanti in spiaggia. Il Tamila Beach Club, con la sua ampia terrazza solarium e la vista diretta sul mare, è il luogo perfetto per un drink al tramonto dopo una giornata sull’acqua.
Questa proprietà unisce così il meglio di due mondi: la tranquillità e lo spazio di una moderna casa unifamiliare con ottimi collegamenti, e al contempo lo stile di vita del Mar Baltico che altri conoscono solo in vacanza.
295.000 € Casa a schiera centrale con tetto di paglia, ampio giardino e garage23936 Stepenitztal
214.255 € Tiny House - Bungalow EH55 vicino a Wohlenberger Wiek , Mar Baltico23936 Warnow OT Thorstorf
