مبنى سكني متعدد الوحدات ومستودع ملحق يضمان إجمالًا خمس وحدات سكنية ووحدة تجارية واحدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يتعلق الأمر بمبنى سكني وتجاري مؤجَّر ومستودع ملحق جرى تحويله لأغراض سكنية، في موقع سكني جيد داخل مدينة ناوين وبجوار البلدة القديمة التاريخية مباشرةً. شُيِّدت المباني حوالي عام 1874، وخضعت لتجديد شامل، وتقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.000 م².

ينقسم المبنى السكني إلى طابق أرضي، وطابق علوي، وطابق علوي تحت السقف، وقبو كامل. يقع المتجر، بما يضمّه من مساحة عرض وبيع وتخزين، في الطابق الأرضي والقبو الكامل.

يضم المنزل إجمالًا أربع شقق، منها شقتان بغرفتين بمساحة حوالي 48 وحوالي 58 م²، وشقتان بثلاث غرف بمساحة سكنية حوالي 68 وحوالي 70 م²، ومتجر بمساحة استخدام حوالي 67 م². يوجد في الطابق العلوي تحت السقف فراغ غير مُوسَّع تبلغ مساحته حوالي 150 م²، ومن المخطط إنشاء شقتين من غرفتين فيه. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية في الطابقين الأرضي والعلوي حوالي 244 م²، وتبلغ مساحة استخدام الوحدة التجارية حوالي 67 م²، ومساحة الاستخدام في القبو والطابق العلوي تحت السقف حوالي 285 م². جميع الشقق مؤجرة منذ سنوات عديدة. الوحدة التجارية شاغرة حاليًا.

ينقسم المستودع الملحق إلى طابق أرضي، وطابق علوي تحت السقف، وقبو كامل. وقد جرى تحويل الإسطبل السابق للخيول بذوق رفيع إلى وحدة سكنية تضم إجمالًا أربع غرف، ومطبخًا، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام ودش بمستوى الأرض، ومرحاضًا للضيوف، وممرًا. تتبع الوحدة السكنية شرفة جنوبية غربية تبلغ مساحتها حوالي 30 م². تبلغ المساحة السكنية حوالي 110 م²، ومساحة الاستخدام في القبو الكامل حوالي 50 م².

يتم تدفئة كلا المبنيين بواسطة نظام تدفئة بتقنية التكثيف يعمل بالغاز من شركة Viessmann (سنة الصنع 2021 و2023)، مع خزان مياه ساخنة للاستخدام المنزلي بسعة حوالي 100 لتر في المستودع الملحق، أو بواسطة سخانات مياه فورية كهربائية في المبنى السكني.

يتوفر للمستأجرين على قطعة الأرض ثمانية مواقف سيارات ومساحات تخزين في القبو أو في المستودع الملحق الثاني. تبلغ مساحة الاستخدام في المستودع الملحق الثاني حوالي 100 م².

يبلغ صافي الإيجار البارد حاليًا 47.184,00 € سنويًا لجميع الوحدات السكنية، بما في ذلك مواقف السيارات. ووفقًا لإفادة البائع، توجد إمكانية إضافية لزيادة الإيجار.

الموقع