Многоквартирный дом и ремиз с в общей сложности пятью жилыми и одной коммерческой единицей

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Речь идет о сдаваемом в аренду жилом и коммерческом здании, а также о переоборудованной для жилых целей ремизе в хорошем городском жилом районе Науэна, непосредственно у исторического старого города. Здания были возведены примерно в 1874 году, прошли масштабную санацию и расположены на участке площадью ок. 1.000 м².

Жилой дом включает в себя первый этаж, верхний этаж, мансардный этаж, а также полноценный подвал. Магазин с выставочной, торговой и складской площадью расположен на первом этаже и в полном подвале.

В доме в общей сложности находятся четыре квартиры, из них две двухкомнатные квартиры площадью ок. 48 и ок. 58 м², две трехкомнатные квартиры площадью ок. 68 и ок. 70 м² жилой площади, а также магазин площадью ок. 67 м² полезной площади. На мансардном этаже находится неразработанное помещение площадью ок. 150 м², в котором запланированы две двухкомнатные квартиры. Общая жилая площадь на первом и верхнем этажах составляет ок. 244 м², полезная площадь коммерческой единицы ок. 67 м², а полезная площадь в подвале и на мансардном этаже ок. 285 м². Все квартиры сданы в аренду уже много лет. Коммерческая единица в настоящее время пустует.

Ремиз включает в себя первый этаж, мансардный этаж, а также полноценный подвал. Бывшая конюшня для лошадей была со вкусом переоборудована в жилую единицу с в общей сложности четырьмя комнатами, кухней, ванной комнатой с ванной и душем без порога, гостевым туалетом, а также коридором. К жилой единице относится юго-западная терраса площадью ок. 30 м². Жилая площадь составляет ок. 110 м², а полезная площадь в полном подвале ок. 50 м².

Оба здания отапливаются газовым котлом Viessmann с конденсационной технологией (год постройки 2021 и 2023) с баком для хозяйственной воды объемом ок. 100 литров в ремизе, соответственно электрическими проточными водонагревателями в жилом доме.

На участке в распоряжении арендаторов находятся восемь парковочных мест для легковых автомобилей и хозяйственные помещения в подвале, соответственно во второй ремизе. Полезная площадь во второй ремизе составляет ок. 100 м²

Текущая чистая холодная арендная плата составляет 47.184,00 € в год за все жилые единицы, включая парковочные места для легковых автомобилей. Согласно информации продавца, имеется дальнейший потенциал для повышения арендной платы.

Location